法律专题

目录

• 转租和分租的区别,转租的法律责任

• 哪些房屋不能转租,房屋怎么转租才合法

• 厂房分租是什么意思,要注意什么

• 房屋转租行为怎么认定,转租行为由谁举证

• 1转租和分租的区别,转租的法律责任

  租赁房屋是租赁房屋的使用权，房屋可以由一人租一套房子，也可以将其转租，还可以将其分租。很多朋友都分不清转租和分租的区别。今天，华律网小编整理了关于转租和分租的区别,转租的法律责任的内容，希望对您有所帮助。

  一、转租和分租的区别

  分租，房主将一套房子分割租给不同的人;

  转租，租户将租用的房子再租给其他人。

  二、转租后的法律责任

  转租是指承租人不退出租赁关系，而将租赁物出租给次承租人使用收益的行为。转租后承租人虽然仍是租赁关系的当事人，但实际上是将租赁物有偿地再转移给第三人即次承租人使用收益，而租赁物如何进行使用收益，对出租人

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• 2哪些房屋不能转租,房屋怎么转租才合法

  我们都知道房屋转租是生活中经常发生的房屋租赁行为，房屋转租需要经过出租人同意的。那么，房屋怎么合法转租?如果未经出租人同意，承租人将房屋自行转租的后果有哪些?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于哪些房屋不能转租,房屋怎么转租才合法方面的知识，欢迎大家阅读!

  1、哪些房屋不能转租?

  (1)承租人拖欠租金的;

  (2)承租人在承租房屋内擅自搭建的;

  (3)预租的商品房;

  (4)租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。

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• 3厂房分租是什么意思,要注意什么

  一栋厂房面积广阔，一间公司无法全部利用，有些公司为了提供经济效益，就会将剩余的厂房给分组出去，避免增加公司运营成本。分租并不如人们所想那么简单，那么，厂房分租是什么意思，要注意什么？华律网小编为你打听到了相关内容如下。

  厂房分租是什么意思,要注意什么

  分租或称分成租。中国旧时的地租分成制。始见于秦汉，宋以后更为流行。地主出租土地时，规定佃户每年以收获总额按成交纳地租。地租率一般是五成。但地主如供给佃户部分或全部种子、肥料、耕畜等生产资料时，租率常高达七八成。

  要注意什么

  这种情况属于原承租人转租，原则上，原承租人是无权承租的，出租人要是不同意可以撤销你们的承租合同。因此，关键你要得到出租人的同意，并跟出租人签协议。

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• 4房屋转租行为怎么认定,转租行为由谁举证

  生活中发生一些房屋转租行为是很常见的，在房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为就构成房屋转租。那对于房屋转租给他人的情况要是发生了一些事故造成租客损失这样的情况应该谁来负责呢？接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于房屋转租行为怎么认定,转租行为由谁举证方面的知识，欢迎大家阅读!

  房屋转租行为怎么认定,转租行为由谁举证

  房屋转租包括两个不同的法律关系，涉及到三个主体，即出租人、承租人(俗称二房东)和次承租人(俗称租户)。现行法律法规允许房地产转租。

  我国《民法典》第七百一十六条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

  房屋转租可分为合法转租和非法转租。合法转租，是指承租人征得出租人的同意，将房屋转租给第三人。非法转租，是指承租人未征得出租人的同意，擅自将房屋转租给第三人。在非法转租中，承租人的转租行为是违约或违法行

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