新盤為吸引買家，總有不同的優惠，最常見的包括不同名目的折扣以及回贈。表面看來，兩者分別不大。其實在繳付印花稅的角度上，折扣比起回贈較為實在。印花稅角度　折扣更實在新盤開售，會有多個價格，一個是價單上未...

天水圍新盤開售，反應熱烈，一天售出300多個單位。首批買家中，98%選用建築期付款，「即供期」變成聊備一格的陪襯。建期付款成為買家首選，有眾多時代原因。而今天選擇建期付款的買家，也應該在財務上作多手準...

2023年樓價先升後回、差餉物業估價署指數至10月跌近4%。樓價調整背景因素是年內港元利率受美元帶動持續高企。展望明年，市場主流觀點似乎傾向來年美國利率調頭回落，下調幅度可達一厘。如果明年美息走勢一如...

政府最近提出了兩項措施，市場認為將刺激未在香港居住滿七年的高才早日購置房產。事實上近期一二手樓市陸續出現各類專才入市的報導，但較受關注，在去年底才推出的「高才通」計劃，其潛在需求影響可能尚未展現。港府...

負資產數目回升，成為了市場熱門話題。不過，對於「負資產」，一般人仍會有不少誤解。以下有關負資產的事實，可以作為了解此個金融現象的基礎：1. 負資產的定義：有抵押貸款的抵押品市值低於未償還貸款。所以，只...

待售新盤數量上升，發展商為免存貨積壓，不時會為餘貨增加優惠。但要留意，不同的優惠會對銀行估價有不同的影響，有時買家可能因為優惠的存在，而令可獲得的按揭金額減少。發展商要促銷旗下項目，有多種銷售手法，最...

某建築工程公司被政府除牌，由於此公司涉及幾個新盤的工程，相關發展商需要在工程期間更換工程公司，程序需時，可能會令項目延期落成。使用不同付款安排的買家，對於新購物業延期交樓，也會有不同的應對方案。未落成...

金管局將於本月底公報第三季負資產數據，如無意外，數字會回升至破萬宗水平。有外電分析，往後銀主盤也會創新高，甚至影響銀行業績。其實樓價下跌，往往代表負資產數量上升，但不見得銀主盤會線性增加。負資產佔比漲...

新盤按揭優惠層出不窮，部份發展商為旗下樓盤推出不同的按揭優惠以吸引買家，其中包括「初期免息免供」。此類安排無疑有其吸引之處，尤其迎合換樓客的需要。但在目前市況之下，買家選用此類安排，可能需要注意額外的...

過去一年，政府多次修訂樓市政策，近日市傳（或者只是市場人士期待？）港府或會在施政報告減辣。市場人士認為港府需要減辣，因為成交價及成交量下跌，只看樓市成交，似乎有足夠的理由支持政府進一步調整樓市辣招。但...

銀行紛紛上調新批H按利率、下調現金回贈幅度；由於不同銀行新按息的生效時間有差距，個別銀行在指定日期前提交申請，仍可按舊條件批出按揭，打算趕上尾班車轉按的小業主，又有什麼地方要注意？今年年中，銀行為了爭...

本地樓市氣氛偏淡，市場人士紛紛建議港府撤銷樓市辣招。不過近日香港及內地的按息變化，已經令香港樓市對內地買家的一大吸引力變得蕩然無存，現時即使全面減辣，刺激樓市的作用也會受限。過去香港因低按息吸引內地買...

當按揭申請人的收入不穩，或信貸紀錄不良時，銀行可能會要求申請人另加擔保人Guarantor才批出按揭。有時銀行卻會要求申請人另外聯名借款人Co-borrower，究竟聯名借款人與擔保人有什麼分別？有責...

據報近日銀主盤放盤量增加，加上市場不時出現「銀主盤低價成交」的報導，予人「銀主盤=抵買」的印象。究竟銀主盤成交價是否一定較市價低？購買銀主盤，又有什麼地方要注意？銀主盤成交價緣何略低於市價？當按揭借款...

地產代理統計，7月份銀主盤放盤量增加，部份新增銀主盤涉及已過優惠期的「呼吸Plan」借款人。此類涉及初期優惠的按揭，對買家來說其實有多重風險，準買家不得不察。7月銀主盤　部分涉「呼吸Plan」據報7月...

樓按回贈持續高企，連同「綠色按揭」等名目，個別銀行提供的現金回贈號稱高達借款額3%。高回贈料會吸引部份小業主轉按，但轉按除了要考慮回贈多少之外，也有其他需要詳加考慮的地方。首先要考慮的是新舊按揭的息差...

金管局數據反映第二季負資產個案回落。一般大眾視「負資產增加」為壞消息、相反「負資產減少」為好消息。其實當大家視「樓價可升可跌、偶有調整」為正常現象後，應該接受市場存在少量負資產個案，才是正常現象。上季...

按揭成數放寬之後，暫時一、二手成交未見明顯上升。但值得留意，受惠於新措施的絕不止於有意入市的準買家，那些有意於轉按套現的小業主，理財彈性也因為措施放寬而大幅增加。放寬後 轉按套現空間將增加在樓按成數放...

上周金管局宣布上調3600萬元以下樓宇按揭的貸款成數、同日按證公司也把按揭保險適用範圍提高，3000萬元以下物業都可借最高7成樓按。但措施公布後的首個周末，樓市可謂波瀾不興。展望未來，亦不宜對放寬按揭...

6月份美國暫停加息，但聯儲局預告下半年美息仍有半厘上升空間。由於近日港元拆息高企，銀行按揭息差收窄。香港可能出現「美息加多少，最優惠利率跟加多少」的局面。無論是有樓在供的小業主，抑或打算入市的準買家，...