【劏房有情】業主簽平等租約 翻新單位兼減租 劏房變「好宅」
80呎的房間內，廚房、廁所、居室「一眼睇哂」，兩人一狗擠進僅有的一張床上，卻已是得來不易的安樂窩，這是香港20萬人的悲哀。
「驚加租！最驚佢攆我哋走！」
房東欠交管理費，又拒維修剝落的石屎，一年前更離場，交回單位予大業主。意外地，大業主接手後竟然減租、翻新單位，更簽訂對租客更有保障的新租約。原來，香港地還有不只看錢的良心業主。
六月，艷陽高掛。汗流浹背，穿越熙來攘往旺角街頭，登上唐樓。單位一劏四，余小姐與朋友居於「尾房」。
汪汪！
貴婦狗相當警誡。為了小狗，余小姐夏天長時間開冷氣。另一個原因，是窗戶破爛不堪，一推即壞無遮無掩，易引狼入室。牆身石屎剝落、瓷磚鬆脫、窗戶碎裂……房東諸多推搪不願處理。為平租，余小姐忍足6年。豈料房東突然離場，四戶劏房交回大業主手中。
二房東六年加租至4500元
余小姐租住現時劏房6年，單位面積只得80呎。起初租金3,500元，每兩年加租一次，房東臨走前已加到4,500元。「轉咗包租公會唔會趕我哋走㗎？」大業主接手，令月入數千元的她非常擔心。房東離場欠下一筆管理費，單位內五勞七傷，大業主賣樓比續租容易得多。但大業主選擇讓劏房戶留下，翻新單位兼減租，與租客簽署按「租務穩定機制」訂立的租約。一份租約，可保障租客免被逼遷；而業主亦可避免遇上租霸。
劏房大翻新
上去（劏房）睇過都心噏，可惜香港有呢個畸形情況，以呢個價值只可以租到呢類單位。
二房東欠交管理費一走了之
余小姐所住劏房，原本由Jackie爺爺和嫲嫲持有。爺爺嫲嫲後來搬離，單位遂租予二房東。二房東將單位「一劏四」，經營多年。Jackie在爺爺嫲嫲過身後成為業主，二房東近年欠交管理費，後來更一走了之，扔下四劏房戶。Jackie手足無措，在關注綜援低收入聯盟介紹下，參與名叫「好宅」的「社會地產」計劃。
好宅計劃市價八成出租
「好宅」計劃中，業主以市價8成出租；而三分之一租金會投放至基金，以作維修費用。每戶簽署的內容租約不一，但都以團體訂立的「民間標準租賃契約」為藍本。余小姐所簽租約訂明加租幅度，根據甲類消費物價指數中的消費私人房屋租金指數，上限為10%。租約亦訂明加租通知期、出租人和承租人負責保養和維修的項目等，而現租戶有「優先續租權」，以平衡業主和租客的議價能力。
翻新單位後獲減租千元
現時余小姐單位租金3600元，可謂回復6年前水平。
Jackie與租客素未謀面，接手後與團體一同視察。他坦言為租戶居住情況感到「心噏」，幸好在關鍵時間遇上「好宅」，團體非牟利、不收行政費地協助每月收租、處理維修等事宜。租客余小姐雖然開初對計劃一知半解，但高興「以後廁所板爛咗都有人處理」，不像以前石屎剝削房東也諸多推搪。
中電僅安裝九個獨立電錶
爭取低收入家庭保障聯席組織幹事李風清強調，長遠之計必須取締劏房，但現時上樓速度慢，需要短中期措施確保劏房戶安全。現時劏房「求過於供」，租戶往往被濫收水電費。她相信香港有良心業主，願意參與「好宅」等「社會地產」計劃，廉租協助基層。不過，為劏房戶申請安裝獨立電錶，卻用上一年時間。根據資料，截至去年12月7日，中電為劏房戶安裝了9個獨立電錶，而港燈並未收到任何申請。保守估計，香港有8萬多戶劏房。
關注基層住屋聯席組織幹事何智聰表示，每份租約必須打釐印，否則一旦有租務訴訟，法庭或可能不接納文件為證據。他認為確立租務穩定機制，有助實踐更公平租約，締造業主與租客「雙贏」局面。
