租屋別傻填「連帶保證人」搞錯賠慘了

記者蔡佩蓉／台北報導

租屋有許多眉角，瞭解更多才能避開糾紛。許多市售版本租賃契約書會有「連帶保證人」欄位，但實際上「連帶保證人」跟「保證人」法律關係差異很大，因此租屋民眾最好使用網路可下載的內政部版本租房屋租賃契約書，裡面的欄位是一般「保證人」，對房客比較有保障。

▲市售版本房屋租賃契約書，許多有「連帶保證人」欄位。（圖／資料照、翻攝自網路）

在法律關係上，「連帶保證人」是一種約定的連帶債務，房東可捨棄房客不追討，而向連帶保證人求償；一般「保證人」則可主張先訴抗辯權，若房東未向房客的財產強制執行之前，保證人可以拒絕清償房客的債務。

台北市地政局指出，有糾紛案例是，房東簽約時要房客在「連帶保證人」欄位填寫親友資料，謊稱作為緊急聯絡人，等房客簽約不入住，或入住不續租時，要求房客賠償，若房客拒絕，就恐嚇以刑事控告房客偽造文書、房客親友共犯詐欺，或向親友以連帶保證人身分求償。

因此，簽約時應詳細確認契約內容、簽署欄位，「連帶保證人」應讓本人知道並親自簽章，以免涉及偽造文書罪。另外，內政部版本租房屋租賃契約書，為「保證人」欄位，較能保障房客，建議一般民眾盡量不要使用坊間購買的房屋租賃契約書簽約。