蘋果調查 好膽搶進 滅門凶宅漲5倍
3折砍起 「放3~5年較好賣」
【謝昇璁、蕭惟珊╱調查報導】凶宅也有商機？國人買屋最怕買到凶宅，但卻有人無畏禁忌，大膽買進。《蘋果》調查台灣四大凶宅，發現彰化洪若潭滅門案豪宅，新屋主李醫師以1100萬元低價購入，才7年，房仲估市值已漲至近5千萬元；去年才伏法的食人魔陳金火，當初分屍及丟屍現場的台中機車行，現已成為熱門中醫診所；而15年前發生在新北市林口的林清岳弒親的凶宅，最近也變成工務所及宿舍；惟有花蓮五子命案凶宅迄今仍是空屋，無人聞問。
《蘋果》調查國內四大凶宅現況，原本以為會冷清無人煙，但記者上月底，抵達12年前轟動一時的彰化洪若潭五口自焚案凶宅時，卻發現現場正舉辦一場外拍活動，穿著比基尼的女模，站在洪宅前庭搔首弄姿，一群攝影師就圍著她不斷地按快門，現場氣氛又熱又high。
為破迷信頻開趴
新屋主李世傑原是開業醫師，在7年前退休時花了1100萬元，買下近一甲的洪宅及農地，為了破除當地人對洪宅的害怕，不時辦聚會，甚至還有大型的烤肉趴、辣妹攝影會，奇異行徑讓他聲名大噪。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，李世傑當初買下價格低於市價3成，但隨著民眾對該凶宅記憶漸淡，並且該區段位於中科（中部科學工業園區）興建處，估算現今洪宅及農地市值3600萬至5000萬元；但李世傑說：「不會考慮賣。 」
去年底才伏法的陳金火和同夥，10年前殺害女保險員施金池後還烹屍的手法讓人不寒而慄，當時並將屍塊丟進化糞池內，但這家機車行，因位於台中東海商圈，現搖身一變，成為門庭若市的中醫診所，年紀較大的患者，知道這家診所的前身是凶宅，但不以為意說：「醫生醫術不錯，我看很久了。」
燒屍焚化爐
幾年前洪宅辦烤肉大會，民眾結伴到後院的燒屍焚化爐探險。資料照片食人魔屋變診所
購買食人魔凶宅的中醫師吳專祐相當低調，他在5年多前購入，整建後，診所於4年前開始營業。對於吳專祐大膽買屋之事，街坊流傳著吳是因被託夢買屋，而且被預告搬來後會生意興隆，對此，吳專祐不多談，只說：「事情都過了，就不要再提了。」東森房仲說，當地房價現至少1千萬元起跳。
另外，15年前在新北市林口震驚社會的林清岳弒父殺母案凶宅，則在去年8月組給一家工程承包商，該公司把此處當做工務所及員工宿舍，員工進駐的第一天，還議論紛紛地上網找新聞照片比對，確認就是住在凶宅內，但都說：「睡得很安穩。」
「經過時毛毛的」
7年前花蓮五子命案，被疑為兇手的父母至今人間蒸發。該凶宅是一名吳姓警察在案發前購入，凶案發生後，自己不敢住，賣也賣不掉，目前仍空置。花蓮縣警局前局長耿繼文在案發後兩年，曾獨自入住7天，期破除靈異傳說的迷信，但作用似乎不大。當地居民指出，這房子雖陸續有宗教人士、學生來租，但都住不久，現在也很少人過問，並說，因久無人居住陰森，「經過也會覺得毛毛的。」
對於凶宅的商機，早安房屋經理洪昭旻說：「一般凶宅都從3折開始砍。」美商ERA不動產專案經理楊淑娟也說，現今民眾越來越能接受買凶宅，也有不少投資客專門在經營凶宅市場，但她也提醒民眾，購買凶宅後，短期內不易脫手，得經過3至5年後，事件淡忘才比較容易轉賣。
林清岳凶宅現址為台電承包商高堃營造林口工務所。蕭惟珊攝台灣四大凶宅小檔案
新北：林清岳凶宅
★地點：新北市林口區
★發生時間：1998年
★購入價、現值：不詳
★事件經過：19歲富家子林清岳因為不滿父母經常責罵他不長進，趁雙親熟睡，夥同6友人，持菜刀砍殺父母109刀致死，法官判林清岳死刑，已於2002年5月伏法。
★屋況：去年首次出租，由台電承包工程單位使用中
台中東海商圈食人魔陳金火凶宅現為熱門中醫診所。謝昇璁攝台中：食人魔陳金火凶宅
★400萬→1000萬
★地點：台中市龍井區
★發生時間：2003年
★購入：估400萬元
★現值：估1000萬元
★事件經過：陳金火、廣德強誘約台中施姓女保險業務員到機車行，毆打勒昏後性侵，殺害烹屍後，將肉塊丟到機車行水塔和化糞池，事後法官開挖化糞池找出肉塊，兩人皆遭判死刑，並於去年12月槍決。
★屋況：5年前由中醫師買下作為中醫診所
花蓮五子命案凶宅至今仍空置。蕭惟珊攝花蓮：五子命案凶宅
★地點：花蓮縣吉安鄉
★發生時間：2006年
★購入價、現值：不詳
★事件經過：劉家5名子女屍體堆疊在3樓浴室，遇害者臉部被膠帶封住，再套上塑膠袋，門遭人從外反鎖，檢方依劉氏夫妻劉志勤、林真米的指紋、DNA等證據，判定兩人涉有重嫌，但迄今人間蒸發，留下未解謎團。
★屋況：命案發生前，已轉賣給當地吳姓警察，現為空屋無人居住
開趴破迷信
彰化洪若潭豪宅，上月底新屋主李醫師在庭院舉辦辣妹攝影趴。謝昇璁攝彰化：洪若潭凶宅
★1100萬→5000萬
★地點：彰化縣二林鎮
★發生時間：2001年
★購入：1100萬元
★現值：估5000萬元
★事件經過：企業家洪若潭夫婦，用住處內的焚化爐自焚，據洪遺書指出，因再娶未獲家人諒解自殺，而3名子女已「先走一步」，並將他們的骨灰撒向大海。因檢警未發現孩子遺骸，此案成了一樁離奇懸案。
★屋況：7年前由汐止的李世傑醫師購入，作為私人招待所之用
資料來源：《蘋果》採訪整理
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筆者觀點：
現在台灣的房市一路向上的情況，連兇宅也不例外！！
的確，不動產估技術規則中，最重要的元素之一，
就是價格日期！！
每天的價格都不會一樣的，有上有下！
所以要估價，價格日期絕對是一個重要的因素！
而兇宅所產生的，只是在成交當時有無告知而對交易價格產生的影響，
並不代表只要是兇宅就會一直下跌這樣的現像，
也就是說，今天我買兇宅，
一般沒這狀況的，市價是一千萬，但同樣產品有了兇宅因素，
可能變成700萬！
但日後若這一千萬的房子漲到了一千五百萬，
兇宅可能也漲到了一千萬了！
當然，這是目前台灣房市一直往上漲的情況之下，
也因為國內信仰的關係，
有宗教並不信這類的兇宅情況，
所以法院判決也莫衷一是！！
總而言之，這是個多元的社會，各類的聲音、現象並存，
仲介該做的是調查清楚，別踩到這樣的地雷啊！！
竟然有喜歡把兇宅當投資的，調查了專賣他們不也一樣^^
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