買屋是人生大事，因金額龐大，買賣雙方易引發糾紛。彭仁義攝

購屋糾紛
【郭寶懃╱台北報導】漏水問題排名購屋糾紛第一名，林林總總的交易地雷該如何避開？律師建議買賣前除細讀合約，還要把自己在意的部分寫入合約，並註明萬一發生時的解決之道。否則像讀者Liu投訴，透過房仲買屋、漏水修了5次無法解決，雙方談不攏還在協商，居住品質低落。
各家房仲提供的漏水保固內容不同，若買到漏水屋，天成律師事務所主持律師盧天成指出，根據《民法》在交屋後6個月內，得蒐集相關證據，並請師傅估價損失金額，再向賣方要求賠償，但如果像Liu索求「房屋價值減損」這一項，則未必能拿得到，頂多要求賣方將房屋恢復原狀。

賣方違約可解約

民眾Vicky與賣方簽訂「借屋裝潢」合約，但是賣方因想避開奢侈稅，要求重簽合約，Vicky不肯，導致賣方違約，不僅在交屋前3個月不讓Vicky入屋裝潢，還在屋內貼符咒恐嚇她，最後交屋時，在合約書上規定要給的家電配備也都沒給。 
遇到這種賣方延遲交屋或違約的狀況，太平洋房屋顧問李季鴻指出，買方可以寄存證信函給賣方，要求賣方依約交付延遲違約金，買方甚至可以解除合約，要求賣方加倍返還收受的已付價款。只是Vicky息事寧人，並未解約或要求賣方付違約金，讓賣方佔了大便宜。 

各品牌房仲漏水保固內容

高國華賣房挨告

屋主委託房仲業者賣屋也常遇到糾紛，最知名案例是補教名師高國華違約賣房，被台北地院判賠房仲489萬元。當時高國華先簽下底價8800萬元的一般合約，之後雙方改簽7700萬元專任約，但住商找到買主出價8150萬元買屋，並收下對方500萬元斡旋金後，高卻以未達「滿足點」拒賣，被住商控告求償仲介費。
永慶房產集團法律服務部協理吳宜學指出，只要雙方簽下契約同意賣屋，買賣任一方若反悔，都算違約，輕則進行協調，重則買方得沒收已付買賣價金，賣方得加倍償還所收的價金。

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筆者觀點：

第一個問題，我寫過這個可以參考，

淺論不動產買賣瑕疵擔保責任(一)

 基本上，是通知賣方瑕疵發生為第一攻防重點，

再來，當然是估價，而估價往往是衝突的來源，

誰去找？找誰？法律規定的中等品質是一種概括式的規定，

怎麼算是一個中等？都是問題！！

一般來說，大體上以提供一年保固的方法為基礎請師傅估價，

再者要看施作方法，這就是取決在保固年限來決定了，

所以保固年限是很重要的單位，很多人都估了價才談，其實是不對的！

另外，漏水並不必然是「既存」的瑕疵，

不見得漏水就是瑕疵擔保責任，屋主擔保的只在交屋前已存在的，

後面是買方自己的風險，所以檢驗漏水發生的時間點，往往也是爭執重點！

所以上面律師的說法並不很精準，要自己理解清楚^^

交屋遲延無論是什麼造成的，契約上是都有約定遲延責任的，

催告履約後不果，可行使解除契約要求賠償。

這文內寫的貼符咒這一點很有趣，基於憲法保障人民的宗教自由，

我們的宗教活動算得上是很頻繁了，

各式各樣的言論教派團體都有，某些有信符咒之力，有些沒有，

但，平生不做虧心事，夜半敲門心不驚，

這老話似乎被大家遺忘了，所以多做善事，行正做穩比較實在啦！

參考大師，好風水內就可以幹壞事嗎？