公設多寡是民眾購屋考量重要因素,
但多數人對於公設比計算方式並不清楚,
今天讓阿明陪您一圖秒懂!
1.公設可以細分為大公與小公:
A.大公指整個社區住戶都可以用到的公共設施,
比如大廳、中庭、機房、屋突、閱覽室等。
B.小公則是特定住戶共同使用的公共設施,
比如每層樓的樓梯間、電梯間、走道等。
2.公設比計算方式:
公設指的是謄本記載的共有部分,
由所有住戶共同持有,需要特別注意的是,
如建物附車位且登記在公設下,
則必須將車位坪數自公設中扣除,
才可以得到真正的公設面積。
我們所指的公設比即是公共設施的比例:
公設面積除以建物總面積。
A.無車位
公設比=公設面積/建物總面積*100%
B.有車位(車位坪數已從公設扣除)
公設比=公設面積/(建物總面積–車位面積)*100%
一般法定停車位通常會登記在共有部分,
將共有部分面積呈上車位的權利範圍,
就可以得到車位面積。
3有車位(車位坪數未從公設中扣除)
公設比=(公設面積–車位面積)/(建物總面積–車位面積)*100%
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