屋細人多點算好？即睇282呎間4房！
20170107
東網電視
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近年香港人愈住愈細，被市場喻為「奇則」的新盤陸續登場！面對狹小的居住空間，可以怎樣增加屋內的私隱度及活動空間，令到買回來的細單位物超所值？不妨參考以下單位的做法！
大圍上車屋苑金獅花園G座一個單位，雖然實用面積只有282方呎，但成功間出一間主人房、兩間客房，以及一個儲物室！
單位其中一個設計人── 來自cMoneyHome的裝修監督工程及驗樓師Ann，解釋設計概念來源：「大家一向覺得只有200多呎的「蝸居」一定要做開放式單位，我們就想運用設計技巧，做一個新嘗試，看看能否將這個原本只有兩房的單位，變成有更多房間、有更多私隱，同時又有很大的活動空間呢？」
Ann了解到廚房的使用率較低，所以將廚房改為開放式，搬到客廳一角，並將原本的廚房改為一間睡房。開放式廚櫃內還藏起一張小餐檯，拉出來可以發揮小飯廳的作用。而為了保持美觀，他們還特意將抽氣裝置藏在廚櫃內。
另外，設計者還擅用了「穀倉門」及「吊軌門」，節省普通推拉式門須要預留的出入空間之外，還切合單位的工業風格設計，而且網上訂門價錢較為便宜。不過由於倉門的掛鈎與牆之間會有縫隙，可能要另訂掛鈎來提升隔音能力及私隱度。睡房方面，則善用了窗台位置，做成儲物櫃及睡床。
至於浴室，設計者在廁所及淋浴間中間加上一塊磨砂玻璃，分隔乾濕，可以同時有人在一邊刷牙，有人在另一邊洗澡。他們還參考現時許多新盤的做法，將熱水爐放上天花板內，令浴室牆可騰出空位放置鏡子及雜物櫃。
Ann表示，單位裝修期2.5個月，部分物料及傢俱於內地及網上購買，裝修費用19萬元。
據了解，原業主於2016年7月以約280萬元買入該單位，單位裝修後，於去年12月成功以月租1.02萬元，租予區內家庭客，實用呎租36.17元，回報率達4.37％。由於該單位臨近年尾才裝修完畢，進入傳統租務淡季，所以睇樓客以家庭客為主，租金亦較暑假時間稍低。由於大圍地理位置接近多間大學，所以該區樓盤於暑假時會吸引不少內地學生「搶租」，例如去年8月，金獅花園2期D座中層08室兩房戶，便以1.15萬元租予3名內地學生，單位建築面積522平方呎，實用面積321平方呎，平均實用呎租35.8元。
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