不點交就告竊佔??小心誣告上身!@房地產大小事|PChome 個人新聞台
2011-05-18 13:07:00| 人氣4,793| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

不點交就告竊佔??小心誣告上身!

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三黃一劉踢鐵板╱帝寶不點交 劉媽媽擺不平

更新日期:2011/05/18 04:11

控居住人竊佔 不起訴

自由時報記者林慶川、徐義平/台北報導〕知名房市投資客「劉媽媽」劉月釵今年初以二.七億天價標下帝寶豪宅,但原屋主山霖汽車家族拒搬離,她因此控告山霖董事長林游彩琴祖孫三人涉嫌竊佔,不過,檢方認為,拍賣公告早已註明「不點交」,林等人原本就住在屋內,與竊佔罪構成要件不符,本案應屬民事糾紛,處分不起訴。

此位於帝寶C棟八樓的豪宅原屬山霖公司所有,因山霖與佰鴻工業公司有債務糾紛,佰鴻向法院聲請查封拍賣,但山霖卻在法拍前,將此豪宅技巧性租給公司負責人林富慧,租約載明到二○一四年。劉月釵今年一月十一日以二億七一二○萬標下此屋後,七十二歲的山霖公司登記負責人林游彩琴、四十八歲的山霖實際負責人林富慧,以及林游彩琴的未成年吳姓孫女拒搬離,劉因此控告三人涉竊佔。

檢方發現,林富慧在劉尚未得標前即住在該處,即使林在九十八年九月入獄後,林游彩琴祖孫二人也是基於有權使用人身分長期佔有使用,與竊佔罪中所謂「必須破壞原佔有支配關係」的構成要件不符,因此處分不起訴。

申請斷水斷電 仍無解

據悉,劉月釵對遲遲無法搞定此「房事」相當火大,三月廿九日申請斷水斷電,果然逼走了林游彩琴的吳姓孫女;不過,近日又冒出自稱林富慧兒子委託的資產管理公司,指受託要入屋整理東西,過程中與保全發生衝突,還鬧上警局。

法拍業者認為,劉媽媽的法拍經驗應該不足,才會接連出現無法掌控的狀況。一般來說,要出手競拍不點交的物件,必須先了解房屋使用狀況,評斷是否可以排除,若可以便會透過民事訴訟解決難題。舉例來說,若拍賣物件帶有租約,可先調閱租約內容,協請律師及法拍業者共同研商有無可打破的關鍵;基本上會競標不點交的物件,得標者應該都有相當的把握順利解決,像劉媽媽這樣的情形,比較罕見。

劉媽媽委任代拍此法拍屋的律師黃坤鍵至截稿前仍未回應,記者多次去電事務所求證,總機均以律師開會為由回答,劉媽媽兒子俞昌哲則沒接電話。

這件帝寶首宗法拍案,劉媽媽兒子俞昌哲先於去年十一月,以二億八二○○萬、換算每坪二○六萬標下,但幾天後就宣布棄標;今年一月再次拍賣,劉媽媽親自出馬,以二億七一二○萬元、每坪一九七萬八四○○元得標。

告帝寶前屋主竊佔 劉媽媽敗

更新日期:2011/05/18 10:01

不動產投資大戶劉媽媽,今年一月以2.7億元標下帝寶豪宅的一間法拍屋,不過原屋主,同時也是山霖汽車家族董事長林游彩琴,說什麼也不肯搬遷,劉媽媽索性告對方竊佔,不過台北地檢署調查發現,當初拍賣公告上即註明「不點交」,因此最後以不起訴處分。

一大早仁愛路上的帝寶就出現大批警力,如此的大陣仗,全因為一月才標下其中一間法拍屋的投資大戶劉媽媽,遭到前屋主鳩佔雀巢不肯搬離,還找人騷擾!雙方雖然鬧的沸沸揚揚,互相提出竊佔和侵入告訴,不過不肯搬走的前屋主,山霖汽車負責人林富慧,當初就是用公司名義買下帝寶的產權,接著再租給自己。

而這份租約要到2014年才到期!再加上接手的劉媽媽雖然用法拍的名義標下房子,不過當初拍賣公告上已經註明「不點交」,法官最後以不起訴處分!當初劉媽媽為了帝寶的這間法拍屋,費盡心力,就算第一次沒有繳交尾款宣告棄標,第二次還是以2億八千多萬,每坪206萬元的天價標下,只不過怎麼也沒想到,要等喬遷之喜,恐怕還得花點時間來解決!

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筆者觀點:

首先,自由時報這個標題下的很妙,劉媽媽這個標案竟然下個:

「三黃一劉踢鐵板」,實在有趣,

是替投資客說話,告訴大家說,其實別光看獲利,還是有風險的是吧!!

很多所謂的「法拍專家」,在外面講什麼不點交的用竊佔罪去處理,

刑法:

第 320 條  意圖為自己或第三人不法之所有,而竊取他人之動產者,為竊盜罪,處五
                  年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。
                  意圖為自己或第三人不法之利益,而竊佔他人之不動產者,依前項之規定
                  處斷。
                  前二項之未遂犯罰之。

強制執行法:

第 77 條  查封時,書記官應作成查封筆錄,載明左列事項:
                 一、為查封原因之權利。
                 二、不動產之所在地、種類、實際狀況、使用情形及其他應記明之事項。
                 三、債權人及債務人。
                 四、查封方法及其實施之年、月、日、時。
                 五、查封之不動產有保管人者,其保管人。
                 查封人員及保管人應於前項筆錄簽名,如有依第四十八條第二項規定之人
                 員到場者,亦應簽名。

第 77-1 條  執行法官或書記官,為調查不動產之實際狀況、占有使用情形或其他權利
                  關係,得開啟門鎖進入不動產或訊問債務人或占有之第三人,並得命其提
                  出有關文書。
                  前項情形,債務人無正當理由拒絕陳述或提出文書,或為虛偽陳述或提出
                  虛偽之文書者,準用第二十二條之規定。
                  第三人有前項情形或拒絕到場者,執行法院得以裁定處新台幣一萬五千元
                  以下之罰鍰。
                  前項裁定得為抗告,抗告中應停止執行

第 81 條  拍賣不動產,應由執行法院先期公告。
                前項公告,應載明左列事項:
                一、不動產之所在地、種類、實際狀況、占有使用情形及其應記明之事項。
                二、拍賣之原因、日期及場所。如以投標方法拍賣者,其開標之日時及場
                        所,定有保證金額者,其金額。
                三、拍賣最低價額。
                四、交付價金之期限。
                五、閱覽查封筆錄之處所及日、時。
                六、定有應買資格或條件者,其資格或條件。
                七、拍賣後不點交者,其原因。
                八、定有應買人察看拍賣物之日、時者,其日、時。
 
第 99 條  債務人應交出之不動產,現為債務人占有或於查封後為第三人占有者,執
                行法院應解除其占有,點交於買受人或承受人;如有拒絕交出或其他情事
                 時,得請警察協助。
                 第三人對其在查封前無權占有不爭執或其占有為前條第二項但書之情形者
                ,前項規定亦適用之。
                依前二項規定點交後,原占有人復即占有該不動產者,執行法院得依聲請
                再解除其占有後點交之。
                前項執行程序,應徵執行費。
 
民法

第 425 條  出租人於租賃物交付後,承租人占有中,縱將其所有權讓與第三人,其租
                  賃契約,對於受讓人仍繼續存在。
                  前項規定,於未經公證之不動產租賃契約,其期限逾五年或未定期限者,
                  不適用之。

從上述的法條來看,就知道這種「教法」是錯誤的,

若是拍賣公告上面寫了不點交的理由是租賃,我是合法使用房屋的,

又有俗稱的「買賣不破租賃」權利上的保護,

怎麼會是竊佔呢?

劉媽媽的交屋之路還長著呢!!
 
 

台長: 李季鴻
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