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財政司司長陳茂波公布新一份《財政預算案2022》，《胡‧說樓市》為大家實時跟進，表明採取擴張性財政政策，預留超過$540億抗疫，逆周期措施總承擔額逾$1,700億，並預計香港經濟於疫後會有追趕式增長，預計下半年會轉好，全年經濟實則增長2%至3.5%，同時預測今年通脹率與基本通脹率分別為2.1%及2%。
本文目錄
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《財政預算案2022》派糖措施:
- 寬減2021/22課稅年度100%薪俸稅及個人入息課稅，上限$1萬。
- 寬減2022/23年度物業差餉，首兩季每季上限$1,500，尾兩季每季上限$1,000。
- 電費津貼$1,000。
- 發放多半個月綜援、長者生津、傷殘津貼。
- 代繳2023年度中學文憑試考試費。
- 交通補貼門檻由$400降至$200，補貼三分一交通費，每月補貼金額上限$500。
- 建議2022/23年度起，設立住宅租金扣稅，每年扣稅額上限$10萬。
- 分期發放總額$1萬消費券，上年已登記市民4月起率先派發首期$5,000，預計餘額年中發放，新登記市民預計於本年中才發放。
《財政預算案2022》企業支援措施:
- 寬減2021/22課稅年度100%利得稅，上限$1萬。
- 寬減2022/23課稅年度100%非住宅物業差餉，首兩季每季上限$5,000，尾兩季每季上限$2,000。
- 寬免2022/23年度商業登記費。
- 續減收非住宅物業75%水費及排污費，每戶每月上限分別$2萬及$1.25萬，至今年11月底。
- 今年10月起，延長豁免/寬減現行三十四類政府收費(包括飲食、零售、物流業等)，為期12個月。
- 寬減現時政府處所合資格租戶，受關閉處所政策影響的租戶租金。
- 中小企融資擔保計劃延長一年，「百分百擔保特惠貸款」每間企業最高貸款額由18個月僱員薪金提升至27個月，上限由$600萬提升至$900萬。
- 延長「預先批核還息不還本計劃」至今年10月底。
- 立法禁止業主對指定行業未能如期繳交租金的租戶，終止租約、服務或採取其他相關法律行動，措施為期3個月，可按需要再延長3個月，法例6個月後自動失效。
再發行iBond:
計劃下年度發行不少於$150億通脹掛鈎債券(iBond)，和不少於$350億銀色債券。
《財政預算案2022》土地政策:
- 爭取在兩至三年內為北部都會區，為洪水橋╱厦村、新田科技城、羅湖╱文錦渡綜合發展樞紐、馬草壟，以及流浮山、尖鼻咀及白泥一帶開拓項目制訂發展方案，確保房屋項目如期落成。
- 「未來基金」預留$1,000億，加快推動北部都會區內土地、房屋和交通基建項目的進程。
- 爭取提前「明日大嶼」的首階段填海工程(原預計2027年展開，以及首批居民在2034年入伙)。
- 2021/22年度用地預計興建約2萬個單位。
- 2022/23年度賣地計劃共有13幅住宅用地及4幅商業用地，預計分別可興建約8,000個住宅單位及提供約30萬平方米商業樓面面積，加上一鐵一局供應，預計全年可興建約1.8萬個單位。
- 未來五年料提供5.7萬伙私營房屋土地，當中近40%來自新發展區／新市鎮擴展區。
- 今年內修訂簡化造地流程。
《財政預算案2022》房屋政策:
- 放寬按揭保險計劃，可申請最高80%按揭成數門檻由$1,000提升至$1,200萬，最高90%按揭成數門檻由800萬提升至$1,000萬。
- 無意放寬辣招。
- 2023/24年度起，住宅物業差餉寬減僅限一個物業。
- 2024/25年度起引入累進差餉制度: 首$55萬應課稅差餉租值，徵收5%；其後$25萬，徵收8%；$80萬起，徵收12%。
預測財政狀況:
- 預計2021/22年度財政盈餘$189億元。
- 預計財政儲備於本屆政府屆滿時，維持約$9,467億。
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