哪里能够查看真实的房屋成交数据？

最近，关注房子的人应该都知道，某壳等房产平台已经不能查询北京地区的二手房历史交易记录了，但是上海、深圳、广州等地区是可以继续查看。

• 这对于买房和卖方人来说影响不小。
• 对于买房的人老说，历史成交价格是自己买房参考的一个重要指标，谁都想便宜买房，现在没有了参考。
• 对于卖方人来说，历史成交价同样是自己的参考标准，低价卖了损失不小。

这意味着什么？北京二手房开始“盲买盲卖了”。想要知道小区的历史成交价格，全凭中介一张嘴了！

所以假如有什么app能查到成交价那就好很多了。

一、历史成交隐藏后不少人入坑了

网上有小伙伴发帖子吐槽被骗了！下面是原贴截图

微博也有小伙伴吐槽：

豆瓣也有不少人回应：

这历史成交隐藏还没多久，后遗症就出现了，部分不良中介开始信口雌黄，随意编造。

有人说单凭几个帖子，不能以偏概全。的确不可能所有的中介都这样，但是这件事是很多不良中介做的出来的。

买家被坑的事太多了，比如下面这件：

窥一斑而知全貌，无论如何也看不到历史的成交价格了，是真是假，价格搞定全凭一张嘴了！

二、如何避免被坑？

北京买房刚需几百万，改善上千万，金额不菲。几个大平台都不再显示历史成交了，作为买卖双方，想要了解真实成交情况怎么办呢？大家你能各找办法了！

没有历史成交参考，如何获取房子真实价值呢？

1、了解你买的房子

了解你看好的房子是哪个小区、几层楼、多大面积。然后再看附近的小区或者就是本小区的房子卖价大概是什么情况，这个有时候可以从网上直接获取到本小区的价格，是可以做参考的。比如下面这个小区，可以看见同一小区不同的单价以及装修，楼层也可以了解到。

2、怎么知道真实的房子价值呢？（个人获取方法）

其实要想知道你现在的房子的具体价值不难。

第一步记住你想买的的房子的详细细节，多大，什么户型，什么装修等，然后伪装成卖家去你一你不想合作的中介问卖多少钱现在，通常中介给的价格会低于一点市场实际的价值的价格A；

第二步再去另一家正常买家询价，会有一个价格B。实际的价值在A与B之间，你两个价格都有，讲价也知道讲多少了。

3、历史成交还是能查到的

现在北京不能发布历史成交数据的，基本上都是具有市场影响力的大公司，所以没必要在一棵树上吊死。

虽然说某壳看不到，但是还有不少小的APP，可以查到的，虽然数据没有某壳那么的准，但是也差不了太多，有参考总比没有的好啊。

某壳查不到以后我就用了其他很多小的APP去查，其中有一个我觉得还挺不错的，这个是我经常用的。{直接看下图}

还有这几个中介的内幕，你一定要看！

内幕1：房地产中介费对外讲都是2.7%，其实是可以讲价的！

绿中介比较刚，基本在0.1%浮动，最近小伙伴2.45%成交的，据我所知最低可以是2.2%。

黄中介谈价容易，使劲砍价可以2%。

内幕2：若你在某个大点大中介公司签到1.5%以下，那么这个房子基本上就是跳单的房子了。

因为这个行业的基本成本在这里，一套房子有维护成本，还有各个端的分成，最后成本基本在1.2%左右，低了没钱赚。

这类情况，也会跟你签合同，但实际上就个人利用公司钱的，而不是公司名义签的。大家可以多注意这点。

内幕3：同一家公司的不同区域，收费有区别。那绿中介举例，朝阳区竞争大，多以费率上自然商量的余地大，但是早大兴，基本是一家独大了，商量的空间很小。

内幕4：紧张的抢房气氛可以忽略

买房的时候中介经常说，这个房子很多人看，再给你展示下看房数据。一下子就让你有了紧迫感，其实数据是假的！所以看房可以忽略这些，踏实看房，理智的买房。

好了今天就到这吧！

一般来讲，二手房的数据，除了网签（过户）套数和面积，其他所公布的成交价格等仅供参考，距离实际成交数据偏差较大。

最简单的，二手房过户时，为了降低税费，一般会选择做低合同价（但必须在“评估价”之上），这样可以有效降低买卖双方的税费。

所以，各地公布的二手房价格指数，不太准确。

新房的话，都是要接入房管局的系统进行网签的，房管局本身是不出售数据的。一般由第三方数据公司与房管局合作，打通系统，对所有的备案（下发预售信息等）和网签数据进行整理加工，再开通相应的端口（网站和账号），出售给开发商或者相应的研究机构。

这一类信息都是收费的，普通人是不可能花那么多钱去买的。

中指数据库和克而瑞，数据统计维度不同，同一变量下导出的数据都有区别，但都会定期发布所监测城市的房产交易数据。可以在官方网站或者其他途径获得，百度也搜得到。

想要定制化数据查询，只能通过购买相应的服务。

个别地区的房管局，也会在“第三方”房产门户网站提供相应的数据查询，我只见过2个城市的是公开的，其他城市的数据都需要另行购买。

仅仅是感兴趣的话，可以搜索相关城市关键字，查询专业机构发布的房地产市场周报、月报、季度报、半年报和年报。