Yahoo奇摩新聞 美房市 兩年內還撐得住
美國房市傳出好消息，全國房屋營造商協會(NAHB)多位經濟學家指出，2021年之前美國經濟還不會出現蕭條。儘管2018年下半年新屋成交量下滑，但2019年新屋房價還不會下跌，新屋銷售量可望有3%的成長，高於2018年的2%。
正在賭城拉斯維加斯舉行年會的全國房屋營造商協會（National Association of Home Builders）19日指出，美國經濟下一次衰退可能出現於2021年，甚至更晚，也使得目前的這一波經濟成長，達到美國有史以來最長的一次。
如果全國房屋營造商協會的預測成真，對共和黨籍川普總統競選連任是一項利多，因為聯準會已決定今年上半年停止升息，房貸利率過去一個月下滑，整體經濟環境對今年春天購屋季打算賣房子的屋主而言也是好消息。
全國保險首席經濟學家David Berson說：「這一波擴張將會結束，但明年即著陸的機率相當低。」
經濟衰退的一項關鍵指標是長期債券利率跌至低於短期利率，之後的12至18個月經濟會衰退。這種利率「反轉」（inversion）目前還未出現。
Berson指出，下一波經濟衰退遲至2021年底或2022年才會出現。
總部位於橙縣爾灣市的房地產資訊公司CoreLogic首席經濟學家Frank Nothaft指出，經濟衰退的風險在2020年結束時升高，2021年下一任總統就職之後經濟衰退的風險更高。
全國房屋營建商協會首席經濟學家Bob Dietz補充說明，儘管目前新屋興建的速度已遠低於歷史平均，但仍有成長。
2018年單門獨院的獨棟新屋興建增加了3%，今年可望增加2%，2020年再增4%，達到92萬8000棟。
Dietz指出，在可蓋房子的土地短缺情形下，營建商將目標轉向城市屋（Townhomes）等集合住宅，預估2020年時，全新城市屋會增加8%至9%之間，「城市屋是賣得出去的」。
但在房市復甦近七年後，新屋營建商仍面臨相同挑戰：營建工人短缺，木材與其他建材成本高漲。
2008年金融風暴房市崩盤後，大批營建工人永遠離開這一行。今天，移民受限，年輕工人不願入行，老工人退休，蓋房子這一行人手青黃不接，至少短缺30萬工人。
與此同時，等待房價下滑的購屋人，繼續面臨買不起房子、負擔不起房子的老問題。
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