區分所有建物辦理登記　應檢附「專共用圖說」

▲區分所有建物辦理登記應檢附「專共用圖說」，您知道嗎？（圖／資料照）

文／方暮晨／MyGonews買購房地產新聞

「我買了社區中的房子，但公設比高達35％，究竟公設到底在哪呢?」答案就在「專共用圖說」中！建物登記中除了專有部分，共有部分還區分大公及小公，專有部分指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，而大公指由全體住戶共同分擔的空間，小公則是指由部分住戶共同分擔的空間。因此辦理區分所有建物共有部分測繪登記時，應檢附「專共用圖說」，作為地政事務所辦理之依據。
 
淡水地政事務所主任許才仁表示，為了保障交易安全，減少消費糾紛，內政部以2016年1月22日台內地字第10513008223號令規定，自2014年3月12日以後申辦區分所有建物共有部分第一次測量登記時，應檢附明確區分全部共有及一部分共有範圍之「專共用圖說」，地政機關將依建管單位備查之「專共用圖說」作為登記依據，假若該圖說並未區分為一部共有及全部共有時，地政機關僅能就全部公設編列為一個建號；另外有關公設之分類項目，可詳參內政部以2020年4月9日台內地字第1090261393號令修正發布「建物所有權第一次登記法令補充規定」第12點附表所列。
 
許才仁進一步表示，地所受理建物第一次測量及登記審查時，倘有發現「專共用圖說」之內容有錯誤或不符時，將會通知申請人釐清，如有變更、更正或備查之必要，亦應由申請人向該建築主管機關申請。

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