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首置援助計劃 將帶動上車盤更搶手 2019 / 06 / 27 

作為來自香港的多倫多人,這段日子實在是悲喜交集,為多倫多猛龍隊首次勇奪NBA總冠軍感到歡喜若狂,同時為香港的現況感到痛心疾首。兩地城市,街上同樣擠擁著二百萬名熱血人士,但背後原因天淵之別。多倫多市民熱烈祝賀猛龍隊的聲音,隊員們在祝捷巡遊那天都聽到了,還親口多謝大家的支持。但願香港二百萬零一人的意見聲音,都能被聽得到,被看得見。
香港現時有大約30萬名居民持有加拿大護照,未知今次事件會否觸發新一輪回流或移民潮。根據香港中文大學亞太研究所於今年一月進行的電話調查發現,加拿大仍然是港人首選移民國家,其次是澳洲和台灣。
首置援助計劃9月接受申請 最高10%免息貸款
一個城市要做到安定繁榮,「安居」是首要條件,但面對持續攀升的樓價,想在多倫多「安居」亦變得越來越困難。所以早前聯邦政府率先介紹即將推出的「首次置業援助計劃」時,各界都相當期待。而計劃詳情,亦終於在上周一公佈。
政府會透過加拿大按揭及房屋公司(CMHC)向首置人士提供5%(二手物業)或10%(新屋)免息貸款,今年9月2日起開始接受申請。首次置業申請人年收入需少於$12萬,有能力支付相當於樓價5%按揭保險費,及按揭金額不超過$48萬,即是說,透過此計劃購入的物業價格,最高約為$56萬5千元。同時,CMHC 會按援助金額比例,佔有物業權益5%或10%,與業主共同承擔樓價風險。
若將來業主出售物業,物業升值,業主需向CMHC交還本金之餘,亦要繳交相對升幅金額。若業主蝕讓離場,CMHC亦會承擔相同比重損失。若業主一直持有物業,最長免息借貸期為25年。
上車盤價格上限$56萬5千 烈市能買三房單位
聯邦政府希望透過此計劃,協助中等收入家庭上車,預計將有十萬個家庭受惠。不過在溫哥華和多倫多等高樓價地區,$56萬5千元的物業種類選擇並不多,都會是面積500呎或以下的柏文單位。那麼在烈治文山市,這個價位的物業,又有什麼選擇呢?
回顧六月份首兩周,烈治文山市共有24宗交易金額為$565,000或以下成交。一或「一加一」睡房單位買賣有18宗,兩或三睡房單位有4宗,另有兩間有管理費鎮屋。相比起多倫多市中心,烈市仍有不同類型的上車盤供首置人士選擇。
坐落於 HWY 7及LESLIE ST.東北角的柏文大廈,樓齡18年,一個3房2廁的LOWER PENTHOUSE放盤,單位面積1,229平方呎,高層向西北,景觀開陽,業主更換過地板,有兩個車位及一個儲物櫃,管理費每月$766,包水及暖氣,月初放盤,叫價$57萬8千元,兩星期後,以$55萬5千元成交。
另一個烈市上車盤成交個案,屬有管理費鎮屋,位於YONGE夾16街的 WELDRICK RD E.,鎮屋面積1270平方呎,樓齡26年,單邊,三睡兩廁,一個地下停車場車位,每月管理費$344,包水,業主於2014年以$35萬購入物業,持貨五年,本月初以$54.5萬元售出,賬面賺約$19.5萬。
筆者相信,當「首置援助計劃」於9月正式生效時,$50餘萬的上車盤需求定必變得更搶手,加上銀行不斷放風維持息口不變,甚至有望減息,各方條件都像為首置人士而設,預計到時會再一次掀起上車盤爭奪戰,帶動整個入市氣氛。有父母級客戶早已瞄準此計劃,希望藉此幫初出茅廬的子女上車。的確,生於這世代的年青人,要面對的挑戰與難關絕對不少,連想擁有個屬於自己的「安樂窩」都是奢侈。2019的上半年即將過去,祝願各位能夠在所喜愛的城市裡,在心繫的家園上,安居樂業,暢所欲言,大家加油!

 
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