台灣真首富 林堉璘傳奇 - 今周刊
在今天看見明天

台灣真首富 林堉璘傳奇

劉俞青,研究員/黃筱雯

話題人物

攝影/聶世傑、陳永錚

689期

2013-07-17 16:52

2月25日,林堉璘出手標地!他的三房太太邱寶慧以每坪602.73萬元、總價7.31億元天價,標下宋楚瑜父親的官舍,驚動地產界。林堉璘手握全台最精華鑽石級土地,經過《今周刊》委請港商戴德梁行專業鑑價,這位全台地王,身價赫然超過鴻海郭台銘,他才是台灣正港的首富!

除夕夜,二月十三日的晚上十一時整,這是家家戶戶團圓的時光。但位在台北縣蘆洲得勝街附近的湧蓮寺外頭,早已人聲鼎沸,因為當地的居民都知道,每年此時,宏泰集團的大家長林堉璘,都會以湧蓮寺主委的身分,親自率領五個兒子,來到這裡插頭香,祈求地方平安、生意順利。
 

平地起高樓 從蓋「販厝」起家到打造「帝寶」


但今年顯然不太一樣,不僅湧蓮寺內的上香民眾比往年來得多,林堉璘的臉上也流露出滿意地笑容。因為過去一年,台灣的土地價值飛漲,手上握有全台最精華土地的林堉璘,也隨著身價暴漲,甚至超越鴻海董事長郭台銘,儼然成為「台灣新首富」。

但這位「新首富」眼裡沒有一絲驕傲,他依然按照三十三年來的慣例,在除夕夜晚上十一時,驅車來到這座香火鼎盛的湧蓮寺上香。

蘆洲當地的民眾都知道,這是「林董仔的財神廟」。

說是「財神廟」其實並不過分,因為林堉璘在湧蓮寺當了足足三十三年的主委兼董事長,這三十三年來,宏泰集團早已不是當年那位在三重市、蘆洲一帶蓋「販厝」(便宜平價住宅)的小建商。如今,台北市仁愛路、建國南路路口高高矗立的台灣第一豪宅「帝寶」,是宏泰集團近年來的代表作,而林堉璘目前的身價也像帝寶一樣,穩坐台灣第一的寶座。

一般坊間的富豪排名,多是以股票市值作為計算基礎,卻忽略個人土地資產的計算,尤其在房地產飛漲之際,極易成為價值計算上的疏漏。例如林堉璘名下雖有宏盛建設為股票上市公司,但由於重要的土地幾乎都不在宏盛名下,因此在國內的富豪排名上,「林堉璘」三個字,始終未能名列前茅。二○○九年的《富比世》雜誌(Forbes)台灣富豪排行中,他才名列第九,但真實的狀況並非如此。

 

林堉璘

▲林堉璘(中)每年除夕夜一定親赴湧蓮寺上香。

 

林堉璘身價超越郭台銘

林堉璘身價
 

更上層樓 身價早已凌駕科技、金融產業大老


為此《今周刊》歷經二個月時間,搜羅宏泰集團名下長期持有的所有土地,再委由專業的地產鑑價機構港商戴德梁行,並諮詢信義房屋、台灣房屋及永慶房屋三大仲介機構重新以市值鑑價,赫然發現,近年來在台灣房地產價格「驚驚漲」的帶動下,宏泰集團的資產增值幅度驚人,如今林堉璘資產總值至少高達一四三一.六五億元,相較之下,如果以二月底的收盤價計算,鴻海集團總裁郭台銘的身價約為一三九二.五四億元,林董的身價猶在郭董之上。稱他為「台灣真首富」絕不為過。

而且,這樣的計算顯然還有不少遺珠之憾,因為根據了解,林堉璘還有許多私人轉投資的土地,未在這次的計算之內,包括近幾年來在台北縣新店推出「湯泉」、「玉上園」等大案而聲名大譟的寶路建設(或稱之湯泉團隊),以及對外以家美建設董事長蔡竹雄為首,實則以林堉璘為主的寶徠建設等等,都屬林堉璘資產的一部分。不過,即使如此,林董近幾年的身價也早已扶搖直上,凌駕於台灣許多科技、金融產業大老之上。

二月二十五日,這位真首富再度出手標地!財政部國有財產局標售台北市建國南路一段,前省長宋楚瑜住過的國防部宿舍,得標人邱寶慧以每坪六○二.七三萬元、總價七.三一億元得標,這位邱小姐不是別人,正是林堉璘的三房,而林堉璘當然就是幕後操盤人。

據房地產資深人士估算,這塊土地位在仁愛路的「帝寶」與信義路的「勤美璞真」兩大豪宅之間,地理位置很好,加上過去官舍土地釋出,推案皆百分之百達陣的紀錄,未來規畫以立於不敗之地。

 

關鍵五年 相中明星地段 直取地王心臟


林堉璘能有今日財富實力,絕非如一般建商炒作地皮而來。一位跟隨林堉璘多年的老臣透露,和一般資本家不同的是,林堉璘一生賺進的驚人財富,關鍵是在民國七十三年至七十八年的五年內,拍板決定的幾個重要決策,頗具傳奇色彩。

而這個傳奇的奠基點,則來自於全台的「地王心臟」——信義計畫區。如今漫步在信義計畫區,沿著松壽路的「紐約紐約」百貨,一路走到隔壁的「威秀影城」,接著是「NEO 19」大樓,再左轉到松仁路上的群益金融大樓(交易廣場二號)、及隔壁的交易廣場一號,這整個丁字路口,步行大約五到八分鐘,總計一萬一千多坪土地,唯一的地主,正是林堉璘。

如果說信義計畫區是全台北市心臟,那麼這塊「寶地」無疑就是「心臟中的心臟」,尤其有一○一大樓加持後,這塊土地更是閃耀著如鑽石般的光芒,全台北市民無論逛街、購物、看電影,甚至是上班,幾乎都與這塊土地有關。

值得一提的是,當年的信義計畫區,在開發之前,不過是一片稻田和荒蕪之地,任誰也想不到,如今成為台北市最貴的地段,不但商業發達、百貨公司林立,也是全台北市豪宅的集中地。而林堉璘早在二十年前就相中了這個未來的「鑽石寶地」。

民國六十幾年至七十年間,林堉璘的宏泰集團在三重市、蘆洲一帶興建大量的販厝出售,在當時台灣經濟起飛的年代,賣這種房子,興建期短、毛利又高,短短幾年的時間,就為林堉璘打下不錯的基礎。

 

林堉璘養地26年有成之五大黃金地段——信義計畫區


交易廣場一 (B3)
購入時間:民國78年
購入成本:10萬元/坪
土地面積:2591坪
目前市價:126.57億元
 

交易廣場二 (B4)
購入時間:民國78年
購入成本:10萬元/坪
土地面積:2616坪
目前市價:79.01億元
 

NEO 19 (A19)
購入時間:民國78年
購入成本:10萬元/坪
土地面積:1692坪
目前市價:101.57億元

威秀影城 (A16 A17)
購入時間:民國78年
購入成本:10萬元/坪
土地面積:2629坪
目前市價:170.99億元

 

紐約紐約 (A14)
購入時間:民國78年
購入成本:10萬元/坪
土地面積:1664坪
目前市價:124.8億元

 

抓住重劃區 報酬率十倍至百倍 奠定首富基石


民國七十年開始,台北市的土地開始進入都市計畫,大量重劃區開始研擬、規畫,敏銳的林堉璘嗅到了商機,開始跟著政府政策的規畫走,拿著賣販厝賺來的現金大量購地。他認為重劃區之所在,就是商機之所在,靠著這個概念,民國七十三年,買進大直重劃區上,包括如今的薇閣汽車旅館、典華飯店及遠東愛買等共計八五○○坪土地,根據本刊多方了解,林堉璘當時買進大直重劃區土地的價格,約當一坪兩萬元,總價僅僅一億七千萬元。

當時的兩萬元有多大?如果以當年基層公務人員月薪大約六千元計算,不過三個月薪水多一點,換算成如今的物價,最多不會超過二十萬元,換算總價也不超過二十億元,如果和戴德梁行重新鑑價後的市價大約二五○億元相較,二十六年的時間,「實質報酬率」超過十倍。

過了三年,林堉璘又出手,買下當時還是一片眷村用地的「松基一村」六千多坪土地,也就是現在位於台北市敦化北路、民生東路路口的「宏泰世界大樓」與「宏泰世紀大樓」兩棟指標性大樓。宏泰內部人士表示,當時還是前中華賓士董事長劉玉波先介入,後來因故未能買下來,林堉璘才後發先至,收購整合成功,每坪單價和大直土地買價差不多,也在每坪兩萬元左右,和現在戴德梁行重新鑑價後的市價三五○億元比起來,同樣有超過百倍以上報酬率。

根據透露,這塊地至今仍是這位一生浸淫房地產的全台地王,最得意之作。

從民國七十三年起的五年之內,台北市許多土地進入重劃,林堉璘看準趨勢,幾乎一路都在買地,土地只進不出,直到民國七十八年買到了信義計畫區,成為扭轉林堉璘一生的關鍵,也為今日的首富地位,奠定穩固的基石。

有了這塊「寶地」在身,有如「黃袍加身」,是林堉璘坐穩全台首富的基石,曾有友人提醒林堉璘,「只要這塊土地不賣,無論誰來插旗(執政),就算是共產黨來了,你都是贏家。」

林董當然不會不懂這個道理,才會穩穩抱住這塊土地二十年不賣。據了解,民國七十八年,林堉璘慧眼獨具,僅以每坪大約十萬元、一萬一千坪共十餘億元的價錢,在些許的爭議與紛擾中買下這塊土地後,如今房價驚漲,根據戴德梁行的估價,至少六百億元,當年一坪約十萬元買進,如今每坪已高達六百萬元,但總經理顏炳立強調,「這只是一塊、一塊土地加起來的價格,如果是整塊大面積一起出售,天曉得?只能說肯定是天價。」土地價值從十餘億元到如今至少六百億元,市場人士戲稱,林堉璘這筆投資早已是「新台幣變歐元」。

 

長期養地 耐住寂寞不躁進、等待時刻才出手


林堉璘出手時,當時的信義區已經重劃完成,也就是俗稱的「肉地」,根據宏泰集團內部一位跟了林堉璘多年的老臣表示,主動上門來表示過對這塊地有興趣的人,「足以把門檻踩平」,但林堉璘打定主意,「不賣就是不賣」。

事實證明,林堉璘對趨勢判斷正確,出手更是精準,更重要的是,「咬到之後絕不輕易鬆口」,堅持下去,才有今日的財富。

根據戴德梁行的鑑價,光是民國七十三年至七十八年間所買進的三大區塊土地,包括敦北民生、大直與最重要的信義計畫區,當時的買入總成本不到二十億元,但如今市價就高達一千二百億元,幾乎讓林堉璘立於不敗之地。十多年前,林堉璘曾向友人表示,當時宏泰集團每年租金收益已高達三十億元,等於一年回收一.五個資本額。

即使地產人士估算,近年來台灣的租金收益增幅遠遠不若房價的增值,但林堉璘的口袋深度,仍然令人不敢輕忽。

和一般建商大不相同的是,林堉璘只買地,卻不急著開發,顏炳立說,「這得有兩大要件,一要口袋夠深,二要是精華重地」,以大直土地為例,從買進到著手計畫開發,中間至少閒置十年,十年期間,要耐住寂寞不躁進,等待精準時刻才出手,「林堉璘其實是土地投資人,不是一般建商」。

 

積極開發 看準郊區土地、景氣谷底反轉推出


但精華土地畢竟有限,即使不躁進,然而陸續釋出後,「好貨出光」,林堉璘的操作手法也跟著改變,他不再長期養地,最近十年,林堉璘的目光開始轉向郊區的大面積土地,而且積極開發。市場聲名大譟的「湯泉」一案,在新店郊區買進數萬坪土地,在景氣谷底反轉之際推出,漂亮結案,至今被房地產人士稱之為「湯泉奇蹟」,根據林董向友人坦承,「湯泉幫我賺進一百億元。」

林董的出手沒有停歇,三年多前,他又一次大舉出手,買進淡水新市鎮的土地,宏泰集團名下共買進四萬三千多坪淡水的土地,而如果連同林堉璘個人相關的寶路建設等共計買進七萬坪,目前「台北灣」等已經陸續開始推案。根據市場人士估計,如果淡水的土地逐步完成開發,林堉璘在淡水賺的錢,「絕對不會比湯泉少」。而林董最近一次出手,則是三房邱寶慧以天價標下前省長宋楚瑜住過的舊舍。

和台灣早期的商界聞人一樣,多金的林堉璘也多情,他正式納入族譜的共有三房太太,總共為他生下五子四女,林堉璘一視同仁,無論兒子、女兒或是大房、二房、三房,每個小孩都在帝寶擁有一戶,如今林堉璘自己為家族在帝寶保留十二戶(亦有傳言還有更多),這也是為人父的林堉璘疼愛子女的一面。

但只要是宏泰員工都知道,在教養上,林堉璘絕對是「嚴父」,即使早已長大成人,但只要提到爸爸,每個小孩都是正襟危坐,不敢有絲毫放鬆。

林堉璘在家中無比威嚴,據透露,在林家餐桌上,林堉璘沒有拿起筷子之前,大家都不敢開動,即使開動,也必須是林堉璘筷子掃過的那盤菜,其他人才可以跟進夾菜;如果吃到一半,林堉璘突然想起什麼事情,開口說話,所有人一定立刻全部放下筷子,專心傾聽爸爸的教誨。

而早期孩子們赴美讀書,遇到寒暑假回台,進林堉璘辦公室報告,只要稍微衣著不整,如少扣一個釦子等,門外立刻可聽到高分貝訓斥聲。從此以後,要進董事長辦公室前,祕書小姐總會提醒「衣服要穿好」。

教子嚴格的林堉璘,對待員工就寬厚許多,只要是宏泰蓋的房子,員工可依「底價打九五折」購買,而只要課長以上層級,買車分期付款,「公司、個人對半付款」。

林堉璘曾對家人說,我們可能有十家公司,每家公司只是我們心裡的十分之一;但對員工而言,工作卻是他們的百分之一百,當然要用心對待員工。

對於員工,林堉璘有一番獨有的看法,他常教子女說:「要會用人,要會用鼇(ㄠˊ,意指能幹的人)人,要把人用鼇(把部屬變得能幹之意)」,意思是在教育員工的過程中,得鞭策自己,要有識人之明、用人之能,才能「把人用鼇」。

民國二十五年出生的林堉璘,今年已經七十四歲,雖然帝寶已經完工交屋多時,但他自己並未搬進帝寶,至今還住在宏泰世紀大樓的頂樓、宏盛建設的樓上,問他為什麼?他說:「習慣了,方便就好。」

每天早上十時,林堉璘走下樓,就等於進辦公室開始上班;這幾年逐漸交棒之後,他一周會有三、四天出現在淡水球場打高爾夫,到了晚上,酒量很好、喜歡小酌的他,常會現身宏泰民生大樓地下室的台北聯誼社內吃飯喝酒,有時還請那卡西來伴奏唱歌,生活恬淡有味。

 


■林堉璘養地26年有成之五大黃金地段——大直、士林、淡水、敦化民生

郊區土地開發
淡水淡海段
購入時間:民國96年
購入成本:15萬元/坪
土地面積:20352坪
目前市價:34.4億元

 

郊區土地開發
淡水新市段
購入時間:民國96年
購入成本:15萬元/坪
土地面積:22729坪
目前市價:51.6億元

 

郊區土地開發
宏泰世界
購入時間:民國73年
購入成本:2萬元/坪
土地面積:2068坪
目前市價:119.4億元

 

郊區土地開發
宏泰世紀
購入時間:民國73年
購入成本:2萬元/坪
土地面積:1950坪
目前市價:78.06億元

 

郊區土地開發
典華飯店
購入時間:民國76-78年
購入成本:2萬元/坪
土地面積:1618.1坪
目前市價:41.22億元

 

郊區土地開發
薇閣汽車旅館
購入時間:民國76-78年
購入成本:2萬元/坪
土地面積:3236.1坪
目前市價:90.35億元

 

郊區土地開發
士林特力屋
購入時間:民國87年
購入成本:10萬元/坪
土地面積:4575坪
目前市價:93.25億元

 

郊區土地開發
遠東愛買
購入時間:民國76-78年
購入成本:2萬元/坪
土地面積:3759坪
目前市價:111億元
鑑價機構:戴德梁行

整理:黃筱雯

 

看好房價 目前只是穩定 「可能還會更高」


林堉璘算是國內第一代的企業家,低調、嚴厲,是其一貫的特色,但除此之外,林堉璘目光精準、腦筋靈活,對當前資訊的蒐集、媒體的報導十分注意,尤其具備房地產業對土地取得成本、建造成本的精確計算;早期幾筆土地的取得,其實都有灰色空間,但林堉璘拿捏得當,全身而退,頗懂得「富貴險中求」的箇中道理。

二月二十五日,林堉璘再次出手,以高價標下精華區土地,用行動證明這位台灣地王仍看好台灣的房市後勢;早在今年一月底,宏泰集團尾牙,林董也曾對員工發表看法,他說,目前的房價「只是穩定而已,可能還會更高」,在如今能見度不高的房市走勢中,林董的動作與見解,或許已經為台灣房地產的下一步,指出方向。

 

林堉璘的企業王國



年年插頭香 林董仔的「財神廟」


嚴格說來,台北縣蘆洲得勝街上的湧蓮寺不僅是林堉璘的財神廟,其實更是在此發跡的「三重幫」財神廟。

 

台灣早期有名的地方派系,最早從蘆洲發跡,後來才轉進三重市發展的「三重幫」,最早是從林堉璘的父親林建生經營碾米廠開始,後來由林堉琪、林堉璘、林榮三兄弟和其姊夫陳萬富接手,由於三兄弟陸續在國內地產界大放光芒,才被冠以三重幫之名。

 

如今只要一走進湧蓮寺,就會看到牆上用金漆刻寫著「林謝罕見捐款二百萬元」的字樣,林謝罕見是林堉璘大哥林堉琪的妻子,也是宏國集團大家長;而寺內佛像背後的牆壁上,也寫著林堉璘另一位弟弟、聯邦集團董事長「林榮三重建本廟」等字,足見三重幫對湧蓮寺的付出。

 

但自從民國66年之後,林堉璘任主委兼董事長,至今33個年頭,比起其他兄弟,林堉璘更是出錢出力,維護這座財神廟。根據總幹事鄭瑞銓表示,即使事業體龐大,「但林董幾乎每個月都會撥空來廟裡開委員會」,而每年除夕夜的11時整,林堉璘更是一定親率兒子,到廟裡上香,33年來風雨無阻,從未間斷。

 

不少蘆洲民為了能沾染到林堉璘的好財氣,也會在除夕夜在寺外等待林董的到來,供奉觀世音菩薩的湧蓮寺逐漸成為蘆洲重要信仰中心,而林堉璘主掌下的湧蓮寺提供蘆洲當地免費公車、設立圖書館等,一路以來盡心盡力,也成為蘆洲地方上的佳話。

 

林堉璘的企業王國

延伸閱讀

鋒面來襲低溫14度!中醫師推薦2大食材入菜 排寒、補氣、增強抵抗力

2020-03-09

愛用手機追劇,釀眼球玻璃體剝離 醫師:出現「這些」症狀,是眼睛退化警訊

2020-04-07

網通大廠友訊爆經營權大戰! 2獨董發難 搶在股東會14天前開臨時會 要董事長下台

2020-04-15

中油、台塑化遭駭客攻擊…義美高志明:台灣應成立跨部會數位委員會,整合政府數位量能

2020-05-08