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作者：A1233694│2016-07-31 11:36:34│巴幣：0│人氣：648
28歲 男 理財規劃
作者：A1233694│2016-07-31 11:36:34│巴幣：0│人氣：648
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作者kent0939 (五棵木)
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標題[請益] 28歲 男 理財規劃
時間Sat Mar 26 10:23:15 2016
性別 : 男年齡 : 28年收入 :目前約70萬元，隨年資增加每年收入會增加，到頂約年薪85萬。目前存款約新臺幣110萬。目前有替自己保南山人壽鑫利久久利率變動型增額終身壽險6年期保單(1期12萬元，已繳24萬元)這份保單打算繳完後，如無急需用錢，就持續放著到退休後再領出來。另家人有幫我保年期20年的儲蓄險，目前已繳納15年，剩餘5年繳納完畢後，每月我能領2.5萬元。無任何貸款，不用給家裡孝親費。每月生活開銷1萬元以內(因為吃住都在家所以省下很多錢)。也不須準備結婚基金、家庭教育費暫無須考慮。(家裡會準備，且目前無生小孩打算)目前的理財預期想法如下1.買店面房產目前房市雖然大不如前，但還是希望多看多問，一定還是能找到適合的投資標的。打算買店面做長線投資，以收租金作為現金流。店面希望在台中以北(大台北地區、桃竹苗、台中、宜蘭)金額2000萬以下佳(家人也許能提供資金援助)，預售店面佳(因為價格便宜、周圍人口成長、設施、交通發展起來後有增值空間)2.買外幣或外幣型保單考量台幣可能長期來看有走貶趨勢，打算把手上台幣換成外幣(如:美金)或買6年期的外幣保單，以抗通膨。3.買黃金目前已申辦台灣銀行的黃金存摺，黃金低檔時就買些黃金放著。投資主要想以放長線為主，高風險的股票、基金不考慮。小弟是理財方面的新手希望版上的大大們能提供小弟寶貴的建議。謝謝 : )--※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.39.136※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1458958998.A.8E2.html推 riahserf: 期滿每月2.5萬@@ 03/26 10:25
→ kent0939: 對喔每月2.5萬 03/26 10:26
→ jimmy8069: 2000萬買不到好店面吧 03/26 10:26
→ jimmy8069: 台北一坪也要150左右的店面有人朝的 03/26 10:27
推 riahserf: 儲蓄險等於年領30萬，也不用負擔孝親與家庭開銷，應該 03/26 10:28
→ riahserf: 很好過了～ 03/26 10:28
→ kent0939: 我文章說明很清楚我要的地點，及預售屋 03/26 10:28
→ jimmy8069: 桃園好地段透天也要三四千，且要看做什麼 03/26 10:29
→ jimmy8069: 影響到租金 03/26 10:29
→ jimmy8069: 你說之後有人朝那比較像重劃區，類似青埔 03/26 10:31
→ jimmy8069: 但那蓋很多大樓且很多店面，要租出去也難 03/26 10:31
→ jimmy8069: 預售店面和新屋比比較便宜，但人朝都在舊 03/26 10:33
→ jimmy8069: 市區 03/26 10:33
→ kent0939: 我不及...所以上面有說多問多看囉... 03/26 10:33
→ jimmy8069: 你甘脆轉到房板 03/26 10:34
→ jimmy8069: 且店面租金也才兩三% 03/26 10:34
→ jimmy8069: 又有管理問題 03/26 10:35
→ kent0939: ok!! 我有空會在房版po文 03/26 10:45
推 dayaju: 好羨慕2.5萬每月 可以退休啦 03/26 14:19
→ kent0939: 其實是抱著退休後（25年後）台幣幣值變成現在一半的最壞 03/26 14:31
→ kent0939: 打算…有投資賺錢機會就該去試試 03/26 14:31
→ jimmy8069: 有種疑問,收租給你五六%,有些店面給你營業登記, 你租金 03/26 14:47
→ jimmy8069: 打到三四%, 租金貴就沒人要租, 且算一下成本利潤只剩 03/26 14:48
→ jimmy8069: 2~3%,你乾脆自己去考保險人員自己抽傭,大約也快3% 03/26 14:49
→ jimmy8069: 又不會有管理上問題, 且你買店面本來打算放長期 03/26 14:49
→ jimmy8069: 除非,你買店面還是要貸款, 沒有現金 03/26 14:50
→ kent0939: 考保險人員嗎…我覺得我能力不足： ）…而且我無法兼職 03/26 15:11
→ jimmy8069: 對了之前家裡店面有租給人,後來拖欠租金3個月 03/26 15:12
→ jimmy8069: 就不爽租了,覺得收租就很麻煩,會拖租金和水電費 03/26 15:13
推 a379537956: 我覺得你靠你爸媽就夠了 03/26 17:32
→ dayaju: 說實話每年30萬領到死 我會選擇投資不再工作 03/26 18:05
推 f204137: 15年前買20年儲蓄險 太屌啦~ 03/26 18:14
推 Zilean: 可以說一下 15年期的儲蓄險為什麼可以月領2.5萬嗎 好奇 03/26 18:34
→ g9591410: 15年前 沒記錯那時商品都有6~8%... 03/26 18:45
→ g9591410: 月領2.5萬 應該是年繳超過百萬金額的儲蓄險... 03/26 18:46
→ toro736: 不奇怪啊 但就算是以前較好的單 總保費也夠當時買房子了 03/26 18:46
→ g9591410: 更正 應該差不多5% 03/26 18:50
→ g9591410: 但是房子買賣就一次 賣掉之前的成本你都要算進去 03/26 18:51
→ g9591410: 收租金的話建議投資黃金地段(且銀行願意承做房貸的區塊 03/26 18:52
→ g9591410: 價值比較高 不過通常這種地段 地主除非手頭緊否則不太 03/26 18:52
→ g9591410: 可能願意脫手賣 因為收租金就賺到翻了 03/26 18:53
→ toro736: 像保單繳費20年般，房子也未必一次付清，持有成本也不高 03/26 18:53
→ g9591410: 外幣型保單 除非你要持有6年以上(建議是十年 因為現在 03/26 18:54
→ g9591410: 算高 03/26 18:54
→ toro736: 機會成本這件事情很難討論，小錢的舊儲蓄險沒必要扯房地 03/26 18:54
→ toro736: 但年領30萬的就不同了... 03/26 18:54
→ jimmy8069: 店面商業用地銀行只貸7成，要八成就要看你資產 03/26 18:55
→ jimmy8069: 能力喔 03/26 18:55
→ g9591410: 黃金存摺就算了 那個根本跟期貨一樣 03/26 18:56
→ g9591410: 你永遠不知道低點在哪 重點還是不會增值 綁死你的資金 03/26 18:58
→ g9591410: 以風險從低至高來分 2>1>3 03/26 18:59
→ g9591410: 外幣保單>外幣 03/26 19:00
→ cecilia1520: 就我個人來說 我覺得股票風險低於外幣跟黃金 03/26 19:16
→ kent0939: 家人買的是三商美邦的儲蓄險喔20年的...一年繳33萬 03/26 20:07
→ snowoffish: 660萬領30萬也才4.5%，本金會增大嗎？ 03/26 20:16
→ kent0939: 本金不會增加 03/26 20:24
→ jimmy8069: 感覺是年金性質 03/26 20:38
→ ntoufatman: 基金、股票不考慮，那你只能選1，2.3比基金股票差 03/26 20:56
→ snowoffish: 了解，我今年買的10年後可以領10%本金還會增大 03/26 21:35
→ kent0939: snowoffish大你買的商品是什麼呢？ 03/26 22:01
推 changchih: 感覺你家人都幫你規畫好了@@ 03/27 00:15
推 OBAR: 阿就勝利組啊 還需要規劃什麼=뜽 03/27 03:36
→ MainXI: 整篇關鍵字 家人 家裡 03/27 04:52
→ kent0939: 樓上…別這樣說啊…我一生靠自己或許能賺到千萬就要偷 03/27 09:10
→ kent0939: 笑了…但我今年開始很積極去聽些理財講座.財經新聞.甚 03/27 09:10
→ kent0939: 至到現場看房子.就是希望能靠自己能再多滾出些錢來…如 03/27 09:10
→ kent0939: 果都靠家人怎麼還會努力想了解投資呢… 03/27 09:10
→ ntoufatman: 投資主要想以放長線為主，高風險的股票、基金不考慮。 03/27 10:58
→ ntoufatman: 投資主要想以放長線為主，高風險的股票、基金不考慮。 03/27 10:58
→ ntoufatman: 投資主要想以放長線為主，高風險的股票、基金不考慮。 03/27 10:58
→ ntoufatman: 都想多滾出些錢來 都想多滾出些錢來 都想多滾出些錢 03/27 10:58
→ ntoufatman: 為什麼你要問2.3？？ 那兩個都是不符合你自己鍵盤打的 03/27 10:59
→ ntoufatman: 能不能直接刪除2.3，或者另外找其他東西來當2.3？謝謝 03/27 11:00
→ kent0939: 樓上是否有建議？ 03/27 12:35
→ ntoufatman: 我的建議不是你考慮的。所以我無法給你建議。 03/27 13:30
→ ntoufatman: 有的話也只有建議你自行創業而已。 03/27 13:31
→ ntoufatman: 不過倒是有一個你沒寫，學著作債券吧。 03/27 13:32
推 wyshan09: 2000可買店面？ 03/27 22:39
→ jmt1259: 行 03/27 22:49
推 klyuch: 好好孝順家人就可以了 不用想這些有的沒的 畢竟投資也是靠 03/28 00:35
→ klyuch: 家人資助 03/28 00:35
推 asd17893249: 你家人幫你保的儲蓄險日後每月領２.5萬是領一輩子ㄇ 03/29 15:57
→ asd17893249: ？。。。。。。 03/29 15:57
→ kent0939: 樓上:是一輩子沒錯...可是50年後2.5萬不知道貶了多少 03/29 16:57
推 sjanwang: 好好奇可以終身每月領25000的儲蓄險到底繳了多少錢 03/29 20:28
→ ameryu: 兩萬五，50y之後的實質購買力，粗估約現在的21.806%。 03/29 20:44
推 longtung5566: 公務員，5年後又有保險的退俸... 你的人生已經封頂 04/19 20:48
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