轉按舒緩計劃
轉按舒緩計劃
轉按/加按/二按 套現清卡數，已不是新觀念。傳統上，貸款人把物業轉按套現，然後用來清數（卡數、私人貸款、或財務公司貸款），用低息樓按及拉長供款期數取代高利息的卡數和私人貸款。
個案一 (轉按清債)
黃小姐現職為設計師, 每月收入$32,000, 總欠債達50萬, 自己擁有一層320萬物業。曾想以物業加按清還卡數，但因信貸紀錄不良，大部份銀行都不接納其申請。
經本所轉介後，成功將現有物業一按及所有卡數/貸款轉按至一間銀行，大幅減低利息開支，定額定期償還所有欠債。
未轉按前:
卡數: $500,000 每月還款: $25,000
原按揭: $1,500,000 每月還款: $9,300
轉按後(加按+清卡數):
按揭: $2,000,000 每月還款: 13,000 (180個月)
每月還款大減 60%
個案二 (半業主按揭清債)
陳先生現職為工程師, 每月收入$30,000, 總欠債達75萬, 自己與先生擁有一層650萬聯名物業。由於不想太太擔心, 所以並沒有向先生披露欠債情況, 以致債台高築。
經本所轉介後，成功向一間財務機構申請半業主按揭, 清還所有高息外債, 減低利息開支, 還有數萬元現金備用。
未加按(單邊業主按揭前):
卡數: $750,000 每月還款: $37,500
原按揭: $2,800,000 每月還款: $6,750 (與太太各負擔一半)
總數: $44,250
加按後(單邊業主按揭後):
單邊業主按揭: $750,000 每月還款: 12,000 (120個月)
原按揭: $2,800,000 每月還款: $6,750 (與太太各負擔一半)
總數: $18,750
每月還款大減 57%
轉按舒緩優勢與程序
轉按舒緩計劃的優點 :
- 適合擁有正資產物業的人士 (半邊業權也可)
- 樓按餘額 +加按清債的金額最多等於樓價85%
- 統一樓按及其它債務, 定額還款, 以減低利息開支
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