義大利有句話:「Far d’una mosca un elefante.」
意思就是「把蒼蠅變成大象」,比喻誇大事實
且一旦開始有任何丁點不實
之後所做所言都會被他人打折扣!
所以,誠信「重要」!誠實「眾要」!

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君鑑機構‧鹿港頂番婆
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🏡 山水自在│彰化縣鹿和路四段186巷11號
☎️ 專線│04-772-0056(王小姐0930-679500) 
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🏡和美接待處│和美鎮和善路213號
☎️專線│04-757-5066 (廖小姐0933-471894)

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君鑑機構 _ 鹿港

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#建築履歷#產品特色3X3 - 🔨
 
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工業工程有一句名言:⋯⋯
 
 「There is always a better way.」(#永遠有更好的方法!)
 
  \ #我們想蓋品質精益求精可靠的房子! /
 
  來自機械研發背景,對蓋房子的品質管理與要求如同生產機械SOP嚴格,以「標準化」、「合理化」、「系統化」建立良好企業體質,毎年持續精進改善,使房子品質優化,快速反應用戶體驗與改善,進而提升營運效率;所以專精、專業、專注於蓋房子,在這個領域做到最好、做到業界唯一,兌現我們的承諾。 
                        
◎工務經理:君鑑的老闆認為房子是一個耐久的建築,是大家用一輩子的錢投入購置的,為什麼房子的保固只有一年?老闆是研發高階的機器的背景出身,訓練出所有製造過程都得經過耐用而嚴謹的測試,所以老闆希望我們能針對房屋做比較深入的了解,做出跟別人不一樣的做法。 
 
在不斷研究與改善的過程中,一晃眼,已過了十多個年頭⋯⋯ 
 

  這十幾年來,我們對所建造的房屋不斷的回頭去追蹤,找出問題點與改善問題:在設計上能夠改善的,或是在設計上遺漏的,還有施工工法上的調整。經過這十幾年,團隊的努力及改善,在2017年的7月1日開始決定要做一個不一樣的承諾。
我們希望做到公司的3個3:
 
🔺【君鑑 3 x 3 保證】🔻 
🔹 第1個3是「#君鑑對客戶的三大保證🔸
#免費5年全棟保固
#免費10年防水保固
#免費20年結構保固
 這個承諾是我們要為這個家做一個比較長遠的保障。所以我們把建築物「整棟保固5年」,「防水保固10年」,「結構物保固20年」(2020年確立),作為我們對客戶最大的承諾。
 在做這些承諾之前,是經歷花費非常多的過程努力才能改善,必須要經過很長時間的測試、檢驗,才能達致。因為要給客戶這個承諾,我們希望做出一個很精實的產品給我消費者,讓他能夠在用的、住的,各方面感到安心。
______________________________________

🔸 第2個3是「#君鑑產品的三大特色🔹
#全棟的淨水設備
#全戶不鏽鋼水龍頭
#節能智慧開關
 
  產品三大特色第一項是「全棟的淨水設備」。因為水是我們每 天喝的、用的都脫離不了。採用的自來水為了要消毒會含氯,長時間使用又會造成癌症主要的好發因素,所以我們經過審慎的評估後,採用了全棟的淨水設備,把不必要的,不符合安全的氯全部過濾掉,目的就是讓我們客戶使用我們的用水是可以安心。
 
  第二項是「全屋衛浴的銅器全部改為不銹鋼」。因為不銹鋼採用三聯式的材質,沒有含鉛量,銅在長時間使用時會產生一些氯,會造成飲用上的毒素,這些都是我們希望避免的;另外透過不銹鋼的材質,也可以避免碳酸鈣的結構形成,造成產品的瑕疵,讓使用者可以用得安心,吃得安心。
 
  第三項是「節能智慧開關」。現在一棟透天住宅,通常分了四至五個樓層,有時候往往在出門的時候,會忘了哪一個樓層沒有把電源關掉,所以為了大家的使用方便,我們把智慧節能開關集中在一樓玄關門旁邊,在你離開的時候,可以快速的一個按鍵就OFF掉每一個樓層的電力,這樣既有綠能的概念也可以節能減碳。
______________________________________

🔹 第3個3是「#君鑑三大安心檢測🔸
#甲醛檢測
#輻射鋼筋檢測
#氯離子檢測
 
  住家要住得安全,必須要有自主的檢查和良好的檢測才能確保建築物的品質,所以我們第一個檢測是「甲醛檢測」。在很多的建材上面都會有甲醛的含量,所以君鑑在房屋完工時會做一個全面性的甲醛含量檢測,確保所有的用材都是在安全標準值之內,保證居家材料的安全。
 
  第二個檢測是「輻射鋼筋檢測」。第一階段我們會在材料廠商入庫時做一個出產前的檢測,其次在整個工地完成的時候,再自主利用輻射檢測儀在整個建築物內做全面性的輻射量檢測,以確保房屋沒有其他的汙染源產生。
 
  第三項的檢測為「氯離子檢測」。我們有分兩個階段:一個是「結構體的氯離子檢測」,一個是「裝修材料的氯離子檢測」。結構體檢測會在每一個樓層灌漿的時候做標準取樣;氯離子當場的檢測則是在構造物的本身。此外我們進入裝修的時候,也會針對所有的裝修砂做全面性的氯離子檢測,以確保我們建築物裡面沒有
任何的海砂汙染,同時充分確保結構的安全。
 
//

                          
👷每一棟建築都是每一個人、每一個家庭的夢想
我們也很高興能夠參與每一個家庭圓夢過程當中的參與者
這是工作上我們得到最快樂的一部分
當然君鑑這十多年來的努力
都是希望成為每一個家庭最佳的守護者
                          
💯雙重檢測,保障加倍!💯
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❖ 君鑑《3x3》房屋保固篇:https://reurl.cc/ZOlYgA
❖ 君鑑《3x3》產品特色篇:https://reurl.cc/O1Rxn3
❖ 君鑑《3x3》交屋檢測篇:https://reurl.cc/oLKOAQ

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君鑑機構 _ 沙鹿

#在臉上撒香菜》(印度諺語)
#沙鹿靜宜商圈絕版前庭雙車電梯墅_最後1席


  全世界都有愛面子的人,只注重外在的富麗堂皇,卻忽略了內在品質。所以泰國人說:「ผักชีโรยหน้า」,指喜歡做表面功夫的人,其實就像是把香菜撒在臉上一樣,不過是虛有其表而已。比起外在的假象,其實我們更應該注重的是內在品質,那才會是⋯⋯真正的價值!


  看看君鑑機構早期在沙鹿蓋的【山水一品】系列,是否歷久而彌新?是否維持得很吸引人呢?如果您欣賞和認肯,那麼不要錯過了,這一處絕好地段的最後一席電梯別墅!她絕對不只是香菜,而是實實在在的大力波菜!
 
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還記得小時候每到Halloween就開心搗蛋跟大人要糖吃嗎?🍭曾幾何時,曾是小鬼的我們也長大了,又哺育了新一批小鬼。🍼

雖然長大了,變得成熟了點,變得世故了些;不變的是,給家人溫暖的初心,給家人一個溫暖的家園。💖
 
 

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君鑑機構 _ 太平

──────────────
》不在屋裡,不知漏雨
If you are not inside a house, you do not know about its leaking.
──────────────
  ──《太平靜巷》氧森雙車透天墅

⋯⋯

如果,你不是買了屋,怎能遮風避雨?
如果,你住的不是自己買的屋,
隨時得搬家,至老沒房得租,怎麼辦?
如果,你好不容易買了屋,下雨漏水怎麼辦?
如果,第一年有修繕,第二年漏水了怎麼辦?

這些都得親身體驗才能有體會!
但若有房子只以市場價格最便宜售出,
賣方賺了錢就沒他的事,
羊皮出在羊身上,他能有什麼責任感?
市場上所有房子都是表面看不出的殼子
真正的考驗卻只在成交入住後,
只是,錢出去了,人在屋裡,漏雨了怎麼辦?

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他們願意。
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【居家解惑】#家中用電安全及電器使用注意事項
 
👉👉 近日頻傳老宅火災,造成許多遺憾事件,所以特別提醒大家電器使用 應該注意的項目。

⋯⋯
●第一項【#電暖爐
電暖爐是冬天家中最常使用的電器設備,因為用電量比較大,所以要注意避免長時間的使用,若發現電線發燙,要記得讓電器設備關機休息,減輕電器的負載,才能避開使用上的風險。 

●第二項【#瞬熱式電熱水器
早期天然瓦斯管線配置不周全,所以許多人家中都安裝了瞬熱式電熱水器,這個設備是家裡用電量最高的電器設備,萬一家中有設置此設備,一定要注意家中電容開關的安培數是否充足,配置的電線直徑是否恰當,以避免用電上的風險。
 
●第三項【#微波爐#烤箱
是廚房裡面用電量最大的兩個電器,這兩個電器應盡量避免在同一時間使用,造成電力負載過大。
 
●第四項【#延長線
家中常常因為插座不足,而插設了許多延長線。延長線要注意是否採用政府合格認證的產品,也要注意是否設計了保護的機制,當用電過載的時候,能夠自然跳脫。最主要的是用電者應注意,避免同一時間過量使用,也請在離開家中的時候,記得把開關關閉。
 
●第五項 神明廳的【#光明燈
許多傳統家裡設置了神明廳,點了光明燈,24小時從不間斷。由於光明燈的小燈泡電線非常細,長時間的使用,容易發生電線過熱、過載、熔合,甚至起火的問題產生,尤其早期天花板的裝修材料又非「防火材料」,所以在光明燈的使用上要特別留意。

●第六項【#充電電池
現在家裡面有許多器具是配合充電電池,本身用電量並不大,但是最好能夠有人在家中的時候,再來進行充電器的使用,避免人員不在的時候充電過載引發電池的爆炸,這也是人們常忽略進而造成火警的小因素。
 
以上電器設備是家中用電量較多且普遍使用的,但也是非常容易發生意外事故的電器用品,請大家能夠加強注意使用上的安全,並且定期做好維護保養的動作,分享給大家。
 
►請點擊影片,來聽聽起厝達人的分享➔ https://kingarchit.com.tw/QA.php?Know=49
 
【詳解請至官網】
👉 https://kingarchit.com.tw/QA.php?Know=48

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【居家解惑】家中用電安全及電器使用注意事項

#文章分享 │ 
 
詳請閱>https://reurl.cc/Md8nmW

長遠來看,個人習慣會影響未來。想要事業有成,首要的基礎在於養成下列的習慣。國際社會最敬重的俄羅斯企業家,俄國最大食品零售企業Magnit創辦人加利茨基(Sergey Galitskiy)指出:「打好基礎是至關緊要的事。最應注重的不是結果,結果總是跟隨你建立的基礎而來。」 

⋯⋯

  
第一項習慣:早起 
第二項習慣:保持健康
第三項習慣:閱讀
第四項習慣:深思熟慮
第五項習慣:慣例與日常儀式 
第六項習慣:紀律

 
在運動場上,唯有持之以恆、有紀律地訓練自己,才能贏得好成績。在商場上也是相同道理,唯有始終如一、有紀律地專注於需要做的事情,你方能事業有成。你必須夜以繼日,數十年如一日,才能使美夢成真。

然而,億萬富豪絕非超人或完美的工作機器人。他們也像我們一樣會有倦勤的時候。唯一的差異是:他們對此有自知之明,不會放任自己鬆懈怠惰。他們會奮鬥不懈以克服自己的弱點。

(摘自《有錢人與你的差距,不只是錢》

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#君鑑日常小記 │關於防水及其保固問題!
 
想想:關於【長期防水保固】提出的意義!!

  ▶︎▶︎#防水工程」對於建築房子來說,幾乎是最重要的要素之一,因漏水問題長期佔據為國內主要的房屋糾紛。只是,好的「防水設計」絕非只是在結構體上鋪上一層所謂的「防水層」,而是除了有好的材料,正確的施工及收頭外,更要考量諸多因素:對建築物所在的環境因素、建築物用途性能之差異、施工技術等對結構體、樓板等之不同方法的構成,還有對工期、工程費用之規劃等皆加以重視。

⋯⋯

 
▶︎▶︎#工欲善其事必先利其器◀︎◀︎
  所有技術性的問題,均須在設計之階段即作詳密的規劃和對應與檢討。這是君鑑工程團隊「#豐泰國際營造」實際的作為,我們「#該省的建材成本絕對不會省」、「#該等待的等待時間絕對不能趕」、「#該嚴謹的作業管理必定確實監督」,因為蓋房子無法輕易重來,#從一開始每一步就要好好蓋
  
▶︎▶︎#他山之石可以攻玉◀︎◀︎
  文編為了找國內相關防水工程研究,在讀書的過程中發現,其實「#防水保固10年」這樣的「#長期防水觀念」在日本國內是普遍的,也是業界採用之基本要求。他們從1996年國土交通省開始發布《住宅の品質確保の促進等に関する法律》(#促進住房質量),並逐步建立起「#住宅瑕疵的擔保責任制度」。 
 
  ▶︎▶︎#君鑑機構免費10年防水保固」是國內建設公司少有的保證,#因為這代表了我們對自家產品十足地用心與信心。在日本來說,其對新建工程之防水保固一般均要求在10年以上(目前已有20年以上之實例),#建商未免事後處理漏水保固的困擾與法律約束#自然在規劃設計與施工管理各階段#即用心且慎重地從事防水工程之施作品質自然得以確保
 
  ▶︎▶︎在台灣,雖然沒有《品確法》之制定對建設業者產生規範即對買受者產生保護原則,但是,還是有「#自律的品牌」,#願意對消費者作出防水品質的承保制度!君鑑給您品確法!!

  消費者,#如果你的價值選擇是品質為第一考量,那麼,#請來認識君鑑吧
  
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但是,有房子,一家人住著好安心
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世上什麼不累?什麼都累!
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大腦決定何時釋出信任?How Our Brains Decide When to Trust
>> https://reurl.cc/EzGLjA

⋯⋯

● 球商務都要有「信任」才得以運作,否則就不可能有市場交易。而信任也是高績效組織必然會具備的特點。比起低信任度公司,高信任度公司的員工生產力較高、工作滿意度較高、願意付出額外心力,而且較不會另謀他就,甚至更加健康。企業若能在顧客心中建立起信任感,就能得到更高的忠誠度、更高的銷售額。協商時的各方若能建立相互信任,也較容易達成可創造價值的協議成果。

● 信任生物學
人腦有兩項神經生物學的特點,讓人類可以信任自己最親近的社交團體之外的人,並與他們合作(這是其他動物都做不到的事)。第一項特點,在於擁有肥厚的大腦皮質;第二項特點是同理心,也就是感受他人情緒的能力......而在工作上,這套信任遊戲還有另一個因素,也就是領導人設立的榜樣。人類是社會性動物,自然就會遵循與模仿領導人的行為。

● 獲利
無論是想追求有效的領導與團隊合作、優良的顧客服務、或是工作滿意度,信任都不可或缺,而且對營收和獲利都有幫助。人類天生就會彼此信任。信任會啟動可刺激團隊合作的大腦系統,而在最理想的情況下,這會讓工作就像遊樂一樣愉快。

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│ #住宅經濟 │✏️(Home Economics)
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📜為什麼「營造廠的實績」和「建設公司的信用」同等重要?🏆️
  ⋯⋯
🖋️ https://reurl.cc/rx0ZQx#住宅經濟)純文字
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  🏡營造水準攸關著建築物的品質!君鑑機構擁有自己的營造廠──「#豐泰國際營造股份有限公司」。營造廠的品牌口碑和建商一樣重要,營造水準同時攸關著建築物的品質......
 
  📈業界有「發大包」和「發小包」之分,前者就是委外的營造廠,後者則是將營造工程的內容各別委外,#但是建商需要有管理掌握營建成本與施工細節的能力。魔鬼藏在細節裡,無論發大包還是發小包,只要是承攬的包商,與建設公司是不同體系,建築出來的房子,就容易衍生許多不同的問題。
 
 💡本文從各種「#價值取向」(擇用、心態和服務)的不同來舉證說明:為什麼「#營造廠的實績」和「#建設公司的信用」同等重要!

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人生是美好的
但要學會如何享用美好的生活
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#真正重要的東西用眼睛是看不見的#得用心去感受
有了想像,生活之種種便產生意義,那麼眼前的一切就不只是表面所見。

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#新聞分享 │扯!#外面沒有下雨_房子裡面下雨
  
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#明明許多的爛建商只顧及自己的牟利而沒有好好蓋出好房子更沒有誠意好好照顧住戶解決問題,但是大家還是會以價格考量作為第一取向而趨之若鶩,為什麼大家敢?因為「#僥倖心理」!「#不會是我啦~」「#沒那麼衰啦~」「#房子出問題轉手賣出去就好啊~」「#那都電視報的不見得我會碰到啦~」諸如此類。但,想問的是:「#為什麼不會是你?」

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900萬是錢,1000萬也是錢的不是嗎?都是一筆不容忽視的大筆錢。為了100萬或200萬的差距(貸款30年一個月幾千的差距),而寧可冒險僥倖,反正我沒那麼倒楣,也許,您真的沒有那麼倒楣,頭一年歡喜入厝,三到五年都小修小補平平安安,第六年第七年卻開始出現更多無法完全修復的頹圮,遙想當初的價格差距,以及日後也許數年到數十年的居住品質,「您,真的賺到了嗎?」#您賺到安心享受了嗎#您賺到買房後的安逸自在了嗎?如果您因為缺失要跟當初購買的建商討,每天都需要上班的您,有辦法跑法院寫訴狀嗎?有多餘的錢和心力去為自己爭取權益嗎?#您知道那是多大的成本與代價嗎?這種事情層出不窮,而最後往往是小蝦米自己摸摸鼻子,大鯨魚繼續用它的「以好賣價格而非宜居責任」的策略持續壯大!

首購族群通常是稚嫩的消費者,因為還沒有痛過,也覺得不會是自己遇到?真的嗎?您肯定嗎、您要催眠自己嗎?然後等到夢醒才知皮痛?您可以新鮮稚嫩,#但請守護好自己的錢#守護好自己的未來#守護好自己的家庭#稚嫩之餘必須精明有餘#必須謹慎守財和守住長遠的人生未來!請不要用寶貴青春為爛屋背債!
記得:

  買屋前,請您萬分謹慎!!!
  買屋後,願您高枕無憂!!!

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  #買房真的要謹慎
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#好文分享#讀讀小記

張忠謀表示,一個「#卓越的公司」必須做到以下三項,包括:「高品質的資產和負債」、「具結構性獲利能力」、以及「現金要能持續穩定的流入」。
 
●第一項:#高品質的資產和負債⋯⋯
 
 ○#沒有高估的資產
 ○#沒有低估的負債
 ○#健康的負債比例
 ○#乾淨的資產負債表

●第二項:#具結構性獲利能力
 
 ○#獲利成長率要高於營收成長率
「所謂成長,不是一般單純營收的成長,而是附加價值的成長,是追求利潤的成長。」

 ○#營業費用與獲利結構要平衡
「要做到獲利成長率高於營收成長率,除了要控制好毛利率之外,還要控制好營業費用。」

 ○#損益平衡點必須控制在低點

 ○#良好的獲利能力與內部籌資能力
所謂內部籌資能力,指的是 企業必須能夠從營業活動中,產生足以讓企業從事投資及發放股利的現金流量 。

※詳請閱:https://reurl.cc/GrAMvd

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#決定我們一生的不是我們的能力而是我們的選擇
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圖像裡可能有顯示的文字是「『 決定我們一生白 不是我們的能力, 而是我們的選擇。 』 Itis our choices that show what we truly are, far more than our abilities. 君鑑機構」
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這句話出自曾經是領救濟金的單親媽媽,現在則為全世界最暢銷作家的J. K. Rowling(J.K.羅琳)。
 
的確,因為生活不易,預算有限。所以我們往往得為了生活所迫而選擇受侷限。正因為如此,#我們得把錢花在刀口上。也許,買食物、買衣服我們都能夠輕易做出選擇,但對於買房、買車這類高價產品,我們必得謹慎選擇。其中,#買房相信是最難的。因為它價格最高,#高到必須把人幾十年間的規劃給一次完整作想好
 
正因為須謹慎,您是否認真想過,房子不是季節性也不是年限性的消耗品,而是耐久財,那麼是否更應該將前因後果做出整體性的考量。買什麼樣的房子,什麼樣的品牌,什麼樣的保固,真正可以在長久之後,#浮現價值#體現價值#珍顯價值!?
 
趁早入手可靠的房產,自此不必再為房事困擾!當回首來時,才會發現決定您人生的,絕對不只是你當下的能力,而是您當初的選擇!
 
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#現金總是經不起通貨膨脹的摧殘
不同收入水準的人,有不同的花錢方式,能從牙縫裡摳出錢來實屬不易。無論你把節省下來的存在銀行,還是買基金、股票,最後都是殊途同歸,總金額漲幅緩慢,經不起通貨膨脹的摧殘。
 
 
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#買房才是中產階級最佳存錢方式_沒有之一
買房才是中產階級最佳存錢方式,沒有之一!! 最主要的原因是,房價上漲時,是總房價在上漲,而不是只有你支付的頭期款部分在上漲(也就是槓桿作用)。比如你有200萬積蓄,買了1000萬的房產,貸款800萬,當房價上漲了10%的時候,1000萬變成1100萬,扣除貸款800萬(事實上餘下的貸款不到800萬,因為期間有每月還房貸),你的淨資產是300萬,比你之前的積蓄200萬多了100萬。如果你當初沒有買房,而是把這200萬投入到基金、股票或是其他沒有槓桿效應的理財方式,就算這些投資上漲了10%,也不過是從200萬上漲到220萬,只比之前的積蓄200萬多了20萬。

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#買房的人與租房的人_10年以後資產將拉開顯著距離
基本上,房貸利息與房租相比,利息比房租少了很多,幾十年的時間裡,房租永遠逐年上漲,利息則是基本持平,或是微量漲跌。在你因為住房而產生的開支裡面,明顯交利息給銀行比交房租給房東要少交很多,這部分少交的錢,就是你額外存的錢。

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#幾十年的時間來看_房貸總利息遠遠小於房租總額
很多年過去後,你每個月拿著比當年高出不少的薪水,還著當年那一點房貸,每個月能存下來的錢就更多了。而那些當年沒有買房的人,雖然薪水也漲了,但房租也漲了,薪水的漲幅可能還沒有房租漲幅大,每個月能存下來的錢就更少了。

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#寫在這裡#只為了告訴你人生儘早規劃對自己最有利
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#住宅經濟 │(#生活理論經濟學) 

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 ▶︎ (#KR079)
也許這是一篇沒有那麼容易直覺閱讀的文章,也礙於篇幅,而無法詳論開展,但我們相信君鑑擁有許多優秀的讀者群們,有意願閱讀這類稍具知識性質的文章。故我們一直以來,有平易近人的住宅生活經濟學,也會有經濟理論的介紹與住宅相關議題延伸,它們皆個別展示出不同面向;而文章也都是因為被閱讀才能生發效應與力量,偶爾我們也會得到點點滴滴的回饋與鼓舞,進而更凝聚、專注於建造出更好的產品,並持續打造更好的品牌內涵與精神,以供檢視。這些,都要感謝各位用心而認真的讀者與客戶,謝謝您們。

#脆弱的反義詞不是堅強#是反脆弱。」

最終我們想表達與論述的都是希望消費者在付出龐大的買房金額前,能夠判斷並消除不利因素以保護自己免受極端傷害,同時讓有利因素或「正面的黑天鵝」順其自然地發揮效用。因為這樣的道理可以擯棄模棱兩可的中間路線和心存僥倖的心理,也可讓我們可以在房價也許無法大暴升的地方安穩居住安居樂業。也許,這才是買房回歸至「居住」的意義所在。 
 
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