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購買預售屋後,若房貸申貸成數不足,面臨違約危機,依照內政部「預售屋買賣定型化契約」規定,違約金最高為房屋總價15%,假設購入800萬宅,最多要賠償120萬元,幾乎等於頭期款被扣光,拿不回來了。
住商不動產企研室經理徐佳馨表示,貸款成數不足,除了向親友借款,建議可以詢問多家銀行,包含業者配合的核貸銀行、薪轉戶銀行,或與平時密集往來的銀行借貸,銀行放款意願會比較高,也比較願意提供較為優惠的貸款條件。
另外,最好在買房前的半年以前就準備資金流,依存摺來往為主,並留意信用卡繳交情況,別讓信用影響貸款成數。
除此,徐佳馨指出,還有另一方式,房貸不足款項可以考慮搭配信貸;一般首購房貸利率多在1.7%左右,假如信用良好,搭配一般的信貸,雖說整體利率可能拉高到2%以上,不過,只要保持良好的繳款紀錄,未來還是有機會獲得更低利率。若還是無法成功,為了降低損失,可以委託一般仲介轉賣,或請建商、代銷幫忙出售。