房市／台中市區漲不停 炒高外圍3區新透天行情

傳統觀念認為有土斯有財，不少中南部民眾還是習慣住在土地持份較大的透天厝，不過台中在市區房地價上漲之後，建商和買方逐漸向外推案、購屋，並帶動外圍區新透天價格，據統計，新透天平均總價以太平區、沙鹿區和大雅區較高，中古透天同樣明顯價漲。

根據最新2019年「大台中房市分析年報」，台中市透天厝去年第四季實價登錄成交價格攀升至近年最高點，總價區間落在1360-1600萬元，較上年同期成長5%左右；其中屋齡2年內透天厝交易超過百件者，平均總價較高位在太平區1550萬元、沙鹿區1480萬元及大雅區1260萬元，呈現平穩上漲走勢。

信義房屋中科園區店店長陳建安分析，太平區、沙鹿區及大雅區屬於台中市衛星城市，主要是在市區房地價上漲、腹地稀缺之後，建商逐漸往外圍推案所致，而這3區與市區相鄰，地價相對便宜又有空地推新案，以致都有一定交易量，新透天總價也逐年上揚。

針對太平區新透天平均總價最高，信義房屋太平樹孝店店長陳昱帆表示，太平區因房價親民，持續吸引人口移入，居住需求旺盛，不過隨著土地、建材取得成本提高，加上透天具稀有性、民眾對透天產品仍有需求，帶動行情上揚。

陳昱帆進一步表示，觀察實價登錄，太平新光重劃區立文街、立行街，屋齡1-7年的透天，不論社區型或臨路型透天，去年成交總價多落在2000-3000萬元，相較5年前僅約1200-1500萬元，漲勢驚人；還有北太平的樹孝商圈，近期成交一棟屋齡8年左右透天，總價約1600萬元，但2年前區域均價僅1200萬元左右，同樣漲勢明顯。

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