房市／台中南屯兩路段大不同 房價單坪相差近30萬元

台中市南屯區受惠重劃區發展及捷運建設利多，房價急起直追豪宅聚落西屯區，信義房屋根據實價登錄資料，統計南屯區各路段去年平均房價，排除交易量過低路段，平均單價最高在惠文路42萬元、較便宜路段則在嶺東路15萬元，同一行政區兩路段均價價差竟高達27萬元。

2019年實價登錄顯示，台中南屯區去年住宅均價上漲6.5%，單坪行情為23萬元，已與西屯區旗鼓相當，而屋齡5年內新成屋均價同樣上揚，為每坪26.3萬元，尤其惠文路出現6筆交易，單價超過50萬元，創下區域新高行情。

信義房屋七期河南店店長杜得琳分析，惠文路因位於七期重劃區南側、緊鄰文心森林公園，以豪宅產品居多，依照樓層、裝潢等條件不同，屋齡10年內單價從35至50萬元都有，總價約3500-5000萬元，如果是知名建商、高樓層和稀有釋出物件，每坪更可達5字頭，總價甚至高達5000-6000萬元，以致拉高平均單價，成為南屯區目前最高行情路段。

不過，南屯區因幅員廣大，還擁有另一區塊嶺東商圈，設有精密機械園區，以及國道、台74線交通機能，而嶺東路即位於此區塊，杜得琳指出，嶺東路由於屋齡較高、多在25年以上，因此按照屋況不同和有無裝潢，每坪約14-16萬元，總價多落在400-600萬元，屬於南屯區較便宜路段，與惠文路房價形成落差，此外，周邊即使是屋齡5-15年大樓，單價約18-23萬元，同樣也較南屯市區便宜許多。

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