供樓計算機

甚麼是【供樓計算機】？

【供樓計算機】是用來計算按揭貸款的每月供樓金額、總按揭貸款(供樓)利息支出、按揭貸款圖表等等，而毋須動用 MS Excel (試算表)。

恭喜你！你黎得睇「供樓計算機」即係代表你準備買私樓或者居屋！除非你可以一次過俾晒錢，如果唔係無論你想買私樓或居屋都要幫襯銀行或財務機構供樓。巿面上有很多銀行或財務機構(財仔)提供按揭貸款，讓你盡可能上車供樓，而無論是甚麼貸款，最重要都是看年利率。年利率當然是越低越好。到底如何自行計算以年利率計算的按揭的每月還款額呢？下面會有詳細說明。

以年利率計算的按揭(供樓)

以年利率計算按揭(供樓)的方程式如下：

• A 是每月還款額(即是層樓月供多少)
• P 是按揭額(樓價減去首期，即是借了多少錢)
• r 是按揭年利率(%)除以 12，因為一年有十二個月
• n 是還款月數(即是供幾多個月樓才變回自由身)

例子：

我向銀行借了 5,000,000 元按揭去買樓，如果年息是 2.5%，年期為 20 年，那麼我每月用係供樓要幾錢是咁計的：

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78 法則

欲借按揭準備買樓供樓的朋友要小心，千萬別以為你每月供樓所歸還的本金都是一樣！其實不論銀行/財務機構(財仔)以「直線法」還是「78 法則」，客戶在剛開始供樓時，利息的比重都是比較高的。所以，若你選擇提早還款，就要注意你的未償還本金及可能要支付的提前還款手續費。(詳情記得係買樓供樓前問清楚銀行)
我會在此說明甚麼是 「78 法則」。

「78 法則」是這樣出來的：

使用了 12 個月還款期作命名。78 怎樣出來呢？就是：



就是這樣，全期總利息便能分成 78 份，第一個月支付利息 12/78，第二個月支付利息 11/78，如此類推。所以每月的供樓還款中，利息跟本金的比例並不是一致的，開始時利息較多，到後來利息較少。

例子：

如果借了 20 年按揭(即是要供樓 20 年)：



就這樣，20 年按揭供樓的全期總利息便會分成 28920 份，第一個月支付利息 240/28920，第二個月支付利息 239/28920，如此類推。

【供樓計算機】的計算結果只供參巧，借貸買樓供樓前必須先向有關銀行或財務機構(財仔)了解清楚！

這個【供樓計算機】讓你輕鬆計算按揭(供樓)資料。如覺得這【供樓計算機】好用的話可以幫忙分享！謝謝！