2020是否适合在广东佛山买房？

非常适合，佛山房价已经探底，这是我的判断。

2020年年初的新冠疫情让经济蒙上了一层灰色，就在大家都预期房市可能会崩盘的情况下，四月之后房市逐步回暖。第一第二季度佛山房市经历了冰火两重天。

20201到6月份一手房成交创历史新低。佛山2020年上半年共成交一手房47789套同比下降15.8%，成交面积550.83万平方米。同降16.3%为近六年新低。结合新冠疫情来看，这个数据并不难看。

据中原地产数据显示，今年1-6月，佛山房企销售金额达到850.8亿，比去年同期845略有提升。

其中6月一手房成交12014套成交135.85.环比涨幅12.1%同比涨幅12.5%，呈现出强势复苏之势。

在疫情大环境下，经济下行趋势明显，房产对一部分投资者来说依然是优质的避风港。

与楼市相比土地交易市场更加夸张，2020年上半年佛山土地出让金586亿，创同期历史新高，2019年同期382亿，同比增长53.4%，土地交易总金额位居全国11.

在疫情大环境下，社会经济低迷，国家为了刺激经济，开发商相比前两年能更容易从银行贷款，最近股市的上涨开发商也能更轻松从资本市场融资。总之，今年的开发商不缺钱了。

总成交面积261.2万平，地面价合2.24万每平，如果平均容积率2.5来看，楼面价达到9000元。未来新房入市佛山平均房价可能跨过1.5万大关。

值得一提的是2019年全年佛山财政收入730亿。如果今年下半年仍然保持上半年的卖地规模，全年土地出让收入可能会跨过1200亿大关。佛山土地财政依赖度也会达到160%。土地财政依赖度过高也就成了佛山市政府推动房价的原动力。

佛山进入了地铁利好兑现时期。广佛环线佛山西站到广州南站段预计2020年底开通，地铁2号线，地铁7号线，最快2021年开通，地铁3号线预计2022年开通。

其中地铁7号线接驳广州南站，广佛环线是时速160的快速地铁。从佛山新城到广州南站的时间将缩短至15分钟。广州和佛山的空间距离将大大缩短。

佛山房地产严重依赖广州客，过去十年广佛线版块是广州客人置业首选版块，7号线和广佛环线的开通将为佛山经济带来新的活力，广佛之间人口流动将更为频繁。

今年上半年深圳房市开始强势反弹，深圳房市是全国房市的风向标，深莞房市反弹可能会对大湾区其他城市形成联动。这波反弹动能是否能持续也将深刻的影响到广佛房市未来的走向。

从一手房复苏，土地市场强势复苏，以及地铁利好兑现，深莞房市反弹四个维度来看。佛山房市已经过了最艰难的时期，从下半年开始可能会深V反弹。特别在中国经济基本面下行趋势情况下，房产可能是投资理财最好的避风港。

上下广佛房价对比图

广州平均房价最低的从化均价是16160，佛山平均房价最高的禅城是16012，而广佛的地理距离比很多人想象的要近的多。

从地理上来看南海，禅城，顺德，更像是广州的市辖区。而目前广州房价是佛山的2.5倍，如果广州如果你买不起，佛山肯定是个最优选择。虽然佛山房价已然不便宜了，但是佛山目前还是大湾区的价格洼地。

佛山高地价楼盘2020年下半年开始跑步入场，房价高的根本原因是地价高，而开发商的拿地价也决定着未来楼盘的市场定价。

而纯新盘的定价也将深刻的影响周边楼盘定价。

我们来看下南海，顺德，禅城，2020年下半年纯新盘的楼面价。

南海下半年纯新盘除了非限购区丹灶和西樵，楼盘楼面价全面突破万元大关，其中最贵的大沥华侨城项目楼面价达到17480。楼面价过万意味着新盘定价都会在2.2万以上。楼面价在1.5万以上楼盘定价应该会破3万。

禅城纯新盘除星禅宝丰府（特殊性楼盘不具代表性）楼面价也全部过万。预计楼盘销售价全部会在2.2万以上。华发和龙光瀚江府可能要售价3万左右。

顺德限购区北滘，大良，陈村，下半年纯新盘楼面价也全部破万。

其中鹏瑞皓月湾新盘吹风价在3.3万，也意味着大良房价开始进入三万时代。

顺德北滘和乐从临广版块已经率先进入了三万时代。北滘的中海悦林熙岸（双地铁楼盘），佛山新城的怡翠晋盛（大户型望江楼）销售价已过3万。

也就是说未来在佛山限购区你将买不到2.2万以下的纯新盘，在南海，顺德，禅城，非限购区除了杏坛，均安等板块，你将买不到低于1.6的纯新盘。

从南，顺，禅下半年纯新盘楼面价来看，楼价很有可能还会进一步上升。

最近三年最好的买房机会出现在2019年年底，和疫情刚解封的2020年3,4月份。

2019年年底是因为，2019年全年房产销售并不理想，第四季度开发商为了回笼资金，完成年度目标年底开始了一轮大促

2020年3,4月份是因为突如其来的疫情黑天鹅打了个开发商粗手不及。很多开发商因为未来经济形势的不确定性，为了自保，尽快回笼现资金展开了一波大促所致。

有朋友可能会问，2020年下半年的买房机会是什么时候？

我的建议是在第四季度十一期间，或者12月中下旬。因为第四季度开发商面临年度计划的压力，在价格上会有一些折扣。

怎么说呢，自住可以买，但是投资的话，还是算了。佛山房价是有天花板的，那就是广州房价，如果广州房价，尤其是郊区房价，佛山房价就很难起飞。

这是最新的佛山房价数据。

佛山楼市2020年12月第一周数据出炉，其中：一、佛山楼市二手房挂牌价从12624元变为12675元，本周上涨51元，开始上涨。二、佛山楼市近三周在售二手房数量为51527套，51596套，52094套，持续上涨。

最近佛山待售二手房数量增幅放缓了，看来还是给了那些佛山二手房房东一些自信，让他们觉得佛山楼市的待售房源变少，从而就可以让他们抬高房价了。在这种情况下，这周佛山的二手房挂牌价就又上涨了。其实佛山房价应该在整个大湾区楼市算是比较稳定的了，尤其是现在，基本上佛山房价很难看到大涨，大跌的话在佛山郊区楼市还能看到一些。

现在佛山楼市最大的问题就是因为核心区的商品房供应不足，导致佛山楼市核心区的房价居高不下，而佛山郊区的房子又供应过多，导致郊区房价过于低了。有谁能想到佛山主城区的房价和郊区的房价之间价差能达到1万元左右。

佛山的人均住房面积是整个大湾区最高的，这意味着佛山楼市不缺房子，如果没有外力的刺激，佛山房价更多的是横盘趋势。