恆基地產(SEHK:12)創辦人「四叔」李兆基正式宣佈退休，在股東周年大會後即退任主席及總經理，並交棒給兩位兒子李家傑及李家誠。四叔仍會留任執行董事，繼續為集團服務。
投資者最關心的，是二代接任會否對公司造成影響，與及恆基地產的前景。
2015年已開始預演交棒
恆基地產是四大地產商長實、新地及新世界中，最遲交棒給第二代的公司；參考其餘三大地產商的經驗，第二代接手後，公司營運及股價均沒有太大影響或改變，股價亦未因此波動。
其實四叔在2015年已經退任恆發主席，由李家誠接任，某程度上已開始交棒。另外，雖然李家誠及李家傑聯席出任公司主席兼總經理，據了解，香港業務主要由李家誠負責，內地業務由李家傑負責，工作已妥善分配。長遠這能否順利維持，難於百分百保證，但最少有四叔在之時，都不會有問題。
恆基地產的土地儲備超強
恆地是擁有最多新界農地的地產商，根據公司2018年報，恆地的新界土地儲備高達4560萬平方英呎，單憑這「豐厚家底」，已可確保恆地未來最少十年的盈利前景。
市區方面，恆地亦繼續進取地增加存貨，以159億港元購入啟德發展區兩幅住宅用地，可供樓面面積共110萬平方呎；另外恆地與其他發展商聯手，投得啟德發展區新九龍內地段之住宅用地，屬於恒地的樓面面積約16萬平方呎。
恆地的 Land Bank，是四叔留給第二代最寶貴最強大的根基。
貿易戰未衝擊香港樓市
四叔較早前接受彭博專訪時，被問及對本港樓價看法，四叔當然表示樂觀，並指出本港基本因素良好，有利樓市發展。的確，香港樓價在2018年下半年只短暫下調，2019年第一季即回彈，今年推出的新盤回覆熱銷狀態；而中原領先指數現亦接近歷史高位，反映二手樓價硬浄。
中美貿易戰烽煙四起，當然是一重大的不確定因素，但暫時為止看來並末衝擊香港樓價。同時，貿易戰令資金流向防守性強的股票，買磚頭是投資者心水選擇之一。
看來四叔今年真的可以無後顧之憂地退休了。
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