別僥倖！投資「日租套房」爽賺3倍租金？恐遭罰50萬

▲「日租套房」一直以來遊走在法律邊緣，還隱藏消防安全等風險問題。（示意圖／東森新聞資料畫面）

租屋市場上一直存在「日租套房」的問題，而這些非法民宿，除了隱藏消防安全等風險問題，日前還發生臺北市觀傳局接到申訴，但稽查人員到場5、6次卻都被管委會拒於門外，無法入內稽查的情況。對此，內政部營建署也表示，法令沒有授權稽查人員可強制進入，因此才會導致稽查上有一定的難度。

由於「日租套房」一直以來遊走在法律邊緣，且等同民宅，若發生稽查人員稽查後，屋主宣稱貴重物品失竊，就可能導致稽查人員陷入「偷竊疑雲」的風險。此外，據該行業人員表示，若沒有刑事相關證據，一般稽查要申請搜索票是有相對困難，也是導致「日租套房」如此猖獗的原因之一。

▲「日租套房」因租金報酬率高，讓許多投資客趨之若鶩。（示意圖／東森新聞資料畫面）

此外，住商不動產企畫研究室經理徐佳馨也表示，一般進入民宅查緝除非有確切證據，不然實務上要做查緝並不容易，一是人力有限，二則是沒有具體事實，地方政府就算想方設法透過公權力進入民宅，日後也可能會有不可預期的糾紛。

另一方面，徐佳馨還指出，就台北市租金行情而言，「日租套房」如果以日租1500元計算，一個套房滿租的話，每月就會有45000元的租金收入，相較一般月租1至2萬元的租金，投報率就增加2至4倍不等，而這也是為何會有這麼多房東趨之若鶩的原因。但對屋主而言，「日租套房」若出租對象不當，也會成為鄰居的生活困擾，另外，加上若房客出入複雜，因毒趴或是其他因素造成有人非自然身故，房子就可能成為「凶宅」，承擔風險也相當大，不可不防。

▲「日租套房」因房客出入複雜，常會造成附近鄰居的生活困擾。（示意圖／東森新聞資料畫面）

不過，對於無照經營及違法宣傳者，《發展觀光條例》也訂有稽察與罰則，並於第55條及第55條之1明確規定，最高可處罰50萬元，並勒令歇業。此外，如仍繼續經營者，也可按次處罰，主管機關並得移送相關主管機關，採取停止供水、供電、封閉、強制拆除或其他必要可立即結束經營之措施，且其費用由該經營者負擔。

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