- 想買房子的你，要從哪些管道開始找房呢？
- 看房網站這麼多，哪個平台比較推薦？
- 已經看很多間了，該如何有效率地買到喜歡的房子呢？
回想當初的我，第一次買房子選擇了直接進去房仲店，想說仲介可以幫我挑出好的房子，但是我卻在店門口附近徘徊了十幾分鐘才進去...
一直想著等一下要跟仲介說什麼？
我看起來很年輕，他會不會理我？
自己都還沒搞清楚，我想買的房子要什麼條件…
以上是十幾年前，發生在我身上的真實狀況，假如你從來沒進去過房仲店，我想你也會有這些想法出現，不過現在科技發達，只要透過網路，滑鼠按個幾下就能開始看房了，不用透過仲介的介紹，還能隨時隨地一整天都在看房。
目前傑森實際看過的房子已超過700間以上，這篇文章是我個人累積的經驗，與你分享如何有效率地找到喜歡的房子，不用在花大量的時間到處亂看，應該是要有方法有步驟的精準找房！
一、找房管道有哪些？
這篇文章收集了6種不同的找屋管道，每種管道都屬於不同的售屋來源，平常除了要多關注不同的房市資訊，不但能提高房價的敏感度，還能探索內心真正想要的房子樣貌。
找房管道1. 社群論壇
目前社群平台比較多人使用的有 「Facebook」裡的「各大買房社團」，裡頭分成各大縣市、屋主自售、仲介銷售社團，除了分享漂亮美照，還有房子買賣的寶貴經驗，算是非常活躍。
在「PTT批踢踢實業坊」裡面的「home-sale」板，人氣也是不斷增加，裡面有眾多網友與鄉民，討論房市新聞、買房心得，以及社區價格討論，內容比較屬於真實的心聲與經驗，透過這些網友的發言，反而可以得到更多真實訊息。
還有高人氣「Mobile01」的「居家版」，是房屋裝潢前必看的網站，除了屋主分享實際裝潢心得，還有房地產討論、家電開箱實測，裡面有北部、中部、南部、東部的房地產討論區，甚至看到網友在你家附近，進行新建案開箱，論壇上充足的資訊，讓首購族踩雷的機會可以大大減少，平常可以多爬文。
找房管道2. 線上看房網站
目前看房網站有數十個平台，整理後主要分成4種類型：
- 房屋仲介公司：永慶房屋、信義房屋、台灣房屋、有巢氏房屋、東森房屋、21世紀不動產、全國不動產、住商不動產房屋網與中信房屋仲介網等。
- 房屋廣告刊登：591房屋交易網、樂屋網、yes319房屋市集、我家網、588房訊網等。
- 實價登錄類型：實價登錄比價王、樂居、好房網等。
- 房屋比價類型：Ubee房屋比價、BigFun比房網。
上面4種類型的看房網站，你用過哪些呢？哪個平台你覺得好用呢？
下一段落告訴你，如何選擇「看房網站」？推薦5種好用的看屋平台
找房管道3. 實體房仲門市
全台灣房仲店面已超過7000家，其實最好的找屋管道就是「房仲門市」，資訊最完整且有專人可以詢問，房仲會當場幫你找物件，直接用你想要的條件，在系統上配對出最適合的房子給你，省下在網路搜尋時間，而且不用花任何費用！若碰上好房仲，不只盡心盡力的幫你尋找，還會分析屋況、解說價格行情，以及貸款服務都可以安心達成。
找房管道4. 親友介紹
通常親友要賣房子前，會先問身邊的親朋好友有沒有興趣，這時候代表還未委託給房仲，如果你也聽到這樣的消息，好處是可以省下一筆仲介費，同時了解屋主是不是愛惜房屋的人，屬於第一手資訊，但缺點是不容易殺價，因為還沒放到市場賣過，屋主通常比較有信心，並且心中會堅持一個價格，更何況還是你認識的人，就更難議價了。
找房管道5. 路邊廣告
路上常見的售屋廣告，包括新建案的大型看板、仲介的小告示牌或是電線桿上的張貼廣告，通常是為了吸引你注意，廣告一般只列出3~5個特色優勢，無法知道全部資訊，必需要到現場去了解，不過待售的房屋，通常距離廣告不遠，若有興趣建議直接看屋，不用一直在網路查資訊。
找房管道6. 報紙與雜誌
在報章雜誌上如同路邊廣告，紙上會有漂亮的照片、誘人的文案，吸引你趕快預約看屋，甚至有一些地產專欄，會專訪成交客戶，並且有詳細的開箱文，但要小心有些報導多為廠商的置入性行銷，不過還是可以多看多比較，只要你心中清楚知道，哪些因素才是買房最重要的條件，不會隨人起舞，就可以放心去賞屋囉～
二、看屋網站推薦？
目前網路上看房的平台有數十個，每家操作介面都做得不錯，在這麼多的情況下，到底該如何選擇「看房網站」呢？
我們的目標是「有效率的找出好房」，而不是著重在操作介面或網頁做得如何，所以這邊不會深入研究看屋平台的功能性，不會探討操作介面與設計，以買到好房為目的，因此傑森歸納出以下3大關鍵，是我認為有符合這些條件，這樣的看房網站才值得推薦給你：
挑選「看房網站」的3大關鍵：
- 平台的房源數要多，才有較高的機率找到好房。
- 房源要來自不同的地方，包含各大房仲品牌與屋主自售。
- 有基本的篩選功能即可，不需要有太複雜的操作。
藉由上面這3個因素，挑選出5個不錯的看房網站，推薦給你使用看看～
看房網站推薦1. 591房屋交易網
全台灣的人應該都知道「591房屋交易網」，每日有近百萬人在線上找屋或租屋，房源數多，資訊豐富齊全，且有實價登錄、房產新聞分析，以及提供新建案、中古屋、租屋、店面、車位和廠房土地買賣資訊，在中古屋待售裡面，有比較特別的分類，如地圖找房、降價房源、急售物件，以及屋主刊登，尤其是「屋主自售」，大部分屋主多半不希望仲介打擾，所以不會在房仲網站看到。
《 591房屋交易網 》
＊網址：https://www.591.com.tw/
＊使用情境：選定一個區域，快速大量瀏覽，在網路上挑出自己喜歡的物件，立即預約看屋。
＊推薦理由：
- 房源數非常多，除了中古屋和新建案，還有法拍屋、辦公大樓、廠房土地的物件等。
- 有屋主自賣的房源，有機會發現在其他仲介都在賣的新物件。
- 房源來自多家房屋仲介品牌，除了永慶與信義以外。
看房網站推薦2. 實價登錄比價王
「實價登錄比價王」擁有數百萬的實價登錄資料比對，提供線上分析，比較各家仲介開價，房屋價格的異動、成交履歷等資料，這個網站的最大功能，就是讓你比到最低價。
「實價登錄比價王」適合使用在「當你已經鎖定某個社區，看看現在有沒有正在銷售的物件，並且馬上比較每一家房屋仲介的開價。」
《例如》下圖看出，同一個房子在同一個時間內，來自有8個不同仲介刊登廣告，竟然有3種不同的開價！我想你一眼就看出，比較想約哪位仲介來看屋。
《 實價登錄比價王 》
＊網址：https://www.houseprice.tw/
＊使用情境：已經有想要購買的社區，看看目前有沒有再銷售，或哪一家仲介開價較低。
＊推薦理由：
- 實價登錄資訊豐富，清楚知道社區行情。
- 同間房子可立即看到不同的廣告來源，一次比較各家仲介開價。
- 清楚知道在同個社區裡，目前有幾間正在銷售。
- 社區比一比的功能好用，並且有平均價格與最新成交價。
看房網站推薦3. 樂屋網
「樂屋網」提供的是房仲資訊平台服務，物件來源包含屋主自售、太平洋房屋、住商不動產、信義房屋、21世紀不動產、中信房屋、大家房屋、東森房屋與全國不動產，其中這8家都是全台知名房仲品牌，讓平台上物件數非常多，與591房屋網性質類似，使用「樂屋網」的目的是，要從大量的房源中，找出別的平台沒看過的銷售物件，或從這8家品牌找出專任約物件，大量篩選出你喜歡的房子，安排時間看屋。
《 樂屋網 》
＊網址：https://www.rakuya.com.tw/
＊使用情境：從8個品牌與屋主自售的房源中，快速大量篩選，短時間內挑出自己喜歡的房子。
＊推薦理由：
- 房源數非常多，有中古屋和新建案，還有法拍屋、辦公大樓、廠房土地的物件等。
- 有屋主自賣的房子，有機會發現在其他仲介都沒有賣的好房子。
- 房源來自8個仲介品牌，包含住商、太平洋、大家、東森、中信、21世紀、全國與信義房屋。
看房網站推薦4. 好房網
「好房網」裡面主要特別的功能有實境看屋、捷運降價宅與降價地圖，尤其是「降價地圖」功能，能優先查看降價的物件，還有目前「低於實價登錄」的物件，甚至可以選擇要便宜5萬/坪、便宜10萬/坪、便宜15萬/坪，還是要便宜20萬/坪，哇～這功能實在是太棒了！篩選出便宜的物件就直接顯示在地圖上。
好房網為永慶房屋集團旗下企業，所以裡面的房源主要是永慶集團的加盟品牌，包含永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產、永義房屋，除了好房網的網站功能越做越好，還有買屋APP，讓你降價地圖帶著走，方便又清楚！
《 好房網 》
＊網址：https://www.housefun.com.tw/
＊使用情境：想尋找低於實價登錄的物件，利用線上看屋網站就可以進行。
＊推薦理由：
- 線上實境看屋，快速過濾物件。
- 能篩選出低於實價登錄物件，覺得超棒的。
- 有降價地圖功能，在外找房時方便使用。
看房網站推薦5. 各家房仲官網
目前房仲平台上除了有房屋照片、格局圖與詳細資料，還有「虛擬實境」，即在網路透過360度環景來看屋，實現看屋不必出門，方便讓你在網路上過濾，喜歡再實際看屋。更厲害的新科技是VR美妝(永慶房屋)或智能賞屋(信義房屋)，提供線上室內裝潢模擬，直接變裝各種設計風格，有北歐風、現代風、中式風等，讓你立即看到這間房子，未來透過裝潢可以變這麼漂亮～
此外，每一家房仲都有自己的「專任約」，在別的網站上是看不到的，所以也要從各家房仲網找出好物件，對於新手來說，這個時代不需要認識仲介，只要網路上設定好條件，即可篩選出符合的房子，真是辛福呀～
＊房仲官網:
- 永慶房仲網：https://www.yungching.com.tw/
- 信義房屋：https://www.sinyi.com.tw/
- 住商不動產：https://www.hbhousing.com.tw/
- 中信房屋：https://www.cthouse.com.tw/
＊使用情境：利用新科技，不用到現場也能線上看屋，篩選過濾省下大量時間。
＊推薦理由：
1.每一間都有專任約，有機會找到其他房仲都沒賣的物件。
2.先使用360度環景看屋，喜歡再約現場看屋，提高效率。
三、加碼分享2種有效率的找房秘訣
線上看屋網站讓我們輕鬆挑選，打開手機就可看到目前正在賣的房子，還附上格局圖、室內照片，以及實境看房，都不用一間一間到現場看屋，省下大量的時間。
不過...看屋平台只是個找房工具，如何有效率地買到好房呢？
不能只在網路看看圖片而已，重點是要買到房子！
讓我們來看看以下這2種方法：
效率找房秘訣1
從網路找出喜歡的房子，看完後和這位房仲保持聯繫
房子不會在網路上成交，最後的成交，多半都是要透過「房仲」，才能讓你買到房子！
因此，效率找房的關鍵是：
「藉由網路大量的房源，篩選出你喜歡的房子，然後接觸這位房仲，讓他幫你買好房！」
- 為什麼這是效率找房的關鍵？
原因是一開始你從網路找到這間喜歡的房子，代表這位房仲未來很容易找到類似的物件，或他長期深耕經營這個社區，所以你必須讓房仲記住你，並且願意第一時間通知你，提高每次看房的條件都是符合你的，這樣買到房的機率才會增加。
其實效率找房裡面包含了2個因素：
- 篩選出你喜歡的房子，然後「接觸」這位房仲
- 讓這位房仲「願意」幫你繼續介紹房子
第一個因素：你挑選出來的房子，表示屋況條件大致符合你，而賣房子的這位房仲可能是專營這樣的房子，因此藉由篩選出的房子，「接觸」這位房仲，是符合第一個重要因素，等同於「你先找到這個社區的銷售專家了！」
第二個關鍵：當房仲了解你的購屋條件，接著該如何讓房仲「願意」告訴你第一手消息？以及「持續」幫你介紹類似的房子？」這是第二個重要因素，其實每天都有新的物件出現，但不一定會放到網路上，只有房仲才能掌握最新的訊息，所以好物件還是要靠仲介通知！當有一天遇到好仲介甚至還會告訴你APPLE物件（指一拿出來銷售，就會被馬上賣掉的物件），這樣便宜又好的房子，根本不會在網路上讓你找到，通常是直接秒殺成交。
知道了「效率找房法」，當你未來看完房子後，心裡雖想著不會買這一間，但要記得和這位仲介保持聯繫，千萬不要覺得很麻煩，因為你之後買到的房子，很可能就是他第一時間告訴你的！
效率找房秘訣2
在想買的社區附近，多找幾位房仲當眼線
在你想要買的房子周邊，找出距離最近的「房屋仲介店」，就從這些店開始找房吧！
如果你從來沒進去過，不用擔心害怕，他們都非常樂意有新客人進來，只要説明自己喜歡的房屋型態、樓層、地段與預算，當場會幫你用電腦挑選出來，通常精選出來的物件，可能不是你最喜歡的，不過仲介經由這樣的過程，已經知道你想要的房子類型了，未來有好案子也會優先通知你。
每一間店都有一些「專任約」的物件，所以只找一家仲介店不夠，最好每家都有一個仲介當你的「眼線」，幫你留意、過濾新接的物件，這樣效率才會高。
- 為什麼要在想買的房子附近，找「距離最近」的房仲呢？
因為你想買的房子，在附近的房仲店裡，銷售訊息是最快的，這是他們的專營區域，想賣房的屋主也是優先找他們，另外還有一個很大的優勢，他們對於附近的生活機能、嫌惡設施、海砂屋或凶宅都非常清楚，比你在網路上找資訊還快，所以要有效率地找好房，就看你能找到幾位房仲當你的眼線囉！
四、結論
上面分享幾種好用的找房網站，要記住！網路看房平台只是篩選出「你有可能喜歡的房子，但不一定是你能買到的房子」，而且買房子不會在網路上成交，必須接觸多位專業仲介，讓他覺得你是個準買方，並且願意通知你，才會是一個有效率的方法。
看完這篇文章後，希望各位不能只有在線上看房而已，請立刻拿起電話預約看屋，提高真正的行動力，買房願望才會達成！最後，祝福各位都能順利買到自己的家～
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