最近更新日期： 2023-03-31
基隆代償二胎能在二胎貸款還不出來時，助您一臂之力。基隆代償二胎是什麼意思？什麼情況下會辦理代償二胎？又可以找誰辦理呢？久通代書用5分鐘帶您了解，幫您擺脫資金缺乏的窘境。
內容目錄
基隆代償二胎是什麼？
基隆代償二胎意思是由另一家貸款機構代為清償原本較高利率的土地、房屋二胎貸款，然後把貸款轉移到該機構，以較低利率的方案承辦。簡單來說就是借低利還高利，與基隆轉增貸是一樣的概念，目的是為了降低利率、延長年限、提高額度。
延伸閱讀：基隆房地二胎找民間好嗎？6大優勢不可錯過
為什麼需要基隆代償二胎？
辦理基隆代償二胎的原因如下：
降低貸款利息
原本的基隆房地借貸利息較高，長期下來已逐漸負擔不了，此時代償二胎能提供比原本更低的利率，減輕壓力。
提高貸款額度
二胎借款人需要更多資金，但沒辦法向原貸款機構增貸，因此想透過代償二胎轉移貸款，重新評估方案，看是否有提高額度的空間。
延長貸款年限
原本的二胎貸款還款年限太短，影響貸款人的生活品質，透過代償二胎轉移貸款後，有機會拉長年限，以時間換取金錢彈性，為貸款人爭取更多週轉機會。
基隆代償二胎有哪些方法？
基隆代償二胎的方法有2種：
| 銀行 | 民間代書 | |
|---|---|---|
| 條件 | 信用良好、有穩定收入 | 房地價值足夠 |
| 額度 | 最高500萬 | 房地鑑價9成 |
| 利率 | 年利率2～15％ | 月利率1～3％ |
| 年限 | 1～15年（通常約7年） | 不限，隨借隨還不綁約 |
從上表可以看出，銀行的優勢在於利率低，若您原本的二胎借款是向銀行辦理，代償二胎當然也是找銀行較划算；但若原本是向民間借貸，那麼代償二胎也只能找另一家民間機構辦理了，因為銀行不會幫您代償民間貸款。
基隆民間代償二胎的優點？
與銀行相比，民間代償二胎有以下優點：
- 審核寬鬆：信用瑕疵、負債比過高等情況都可申請，且不限擔保品類型，農地、建地、林地、山坡地、套房、公寓、大樓、透天等都能貸，持分也可以。
- 撥款快速：1～3天就完成所有程序，將增貸金額匯入貸款人指定帳戶。
- 額度更高：沒有設定貸款金額上限，全依擔保品價值評估。
- 還款彈性：不綁約，沒有提前還款違約金問題；貸款人可選擇本利攤還或按月繳息。
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申辦基隆代償二胎需要什麼資料？
- 雙證件（正本+影本，正本僅供核對身分）
- 全戶戶籍謄本
- 印鑑章、印鑑證明
- 土地、建物所有權狀
- 一胎貸款繳款餘額清單（向銀行申請）
- 存摺封面影本（撥款用）
如何辦理基隆代償二胎？
- 申請送件：準備文件提出申請。
- 評估審核：專員為擔保品鑑價，並根據所有資料評估代償方案。
- 核准對保：貸款核准，雙方確認合約內容並簽約。
- 設定抵押：至地政機關辦理抵押權設定。
- 撥款代償：代為清償原貸款後，剩餘款項匯入貸款人指定帳戶。
基隆代償二胎常見問題
尋找民間代償二胎的管道時，要注意以下幾點，才能找到安全合法的機構：
• 有實體店面
• 不會事先收取手續費
• 不要求事先寄送或抵押重要文件
民間代償二胎條件寬鬆，若您目前工作為現金收入，或者有信用評分不佳、負債較多等情況，都可以向民間辦理基隆代償二胎。
結語
當基隆房地二胎借貸的利率太高，難以負擔的時候，不妨考慮轉增貸，利用代償二胎來幫您渡過資金難關。以上就是關於基隆代償二胎的介紹，提醒您，慎選貸款機構才能借得安心喔！
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