中國房市寒冬　最大百座城市新屋庫存創5年新高

中國房市受疫情、經濟發展遲緩影響持續趨冷。中國房市研究機構今天發表報告指出，截至11月底，中國100個城市新建商品住宅庫存總量達5萬2110平方公尺，創2016年8月以來新高。

▲今年至今持續6個月的市場交易逐月下跌態勢，導致中國房市出現「供過於求」的現象。圖為中國深圳市景。（圖／中新社）

中新社報導，這項由易居房地產研究院製作的報告指出，上述新建商品住房庫存數字較10月底上升2.1%，也是連續4個月呈現上升；而這一數字也較去年同期成長2.1%，更是連續36個月保持上升態勢。

報告直指，今年至今持續6個月的市場交易逐月下跌態勢，導致中國房市出現「供過於求」的現象。11月，中國100個城市新建商品住宅供應量為4495萬平方公尺，但成交量僅有3437萬平方公尺。

報告提到，房市供過於求，意味著房地產企業去庫存壓力和債務壓力進一步加大。

此外，11月中國100個城市新建商品住宅的庫存去化週期達12.5個月，也就是依當前市況，消化這些庫存需要12.5個月。而2016年8月以來的100個城市住宅庫存去化週期，大致在10個月上下波動。

至於庫存結構，報告指出，三四線城市庫存增加最多。截至11月底，100個城市中一線、二線、三四線城市的新建商品住宅庫存總量，分別為3052萬、2億6571萬和2億2487萬平方公尺，年增率分別為-2.9%、-0.9%和6.7%。其中，三四線城市庫存出現連續37個月年增率上升的態勢。

報告指出，西寧、洛陽、舟山、威海、江陰、哈爾濱等城市新建商品住宅的庫存消化時間最長，普遍達2至3年左右，其中西寧庫存消化週期更長達3年半。