二抵最低利息多少？可以先息后本吗？年限最长能做到多少？

谢谢邀请，首先说无论是抵押贷款还是无抵押的信用贷款，都要看你在哪个城市，不是每个城市都能做二抵（科普下，就是有按揭贷款情况下直接抵押），即使是能做的也很少，要求也很高，以北上深三个城市为例，深圳是没有二抵的（只能全款赎楼，然后抵押，具体操作可以是先批贷，然后赎楼，过桥资金使用相对较短时间），北京和上海可以做二抵，但是上海基本上也很难做，下面重点以介绍北京的二次抵押贷款（都是抵押经营贷款），主要介绍两款产品：

1、产品1，可以包装公司，期限5年（月供按20年等额本息计算），利率最低4.75%（比基准利率还低），额度是评估值6成减去按揭贷款金额，该行抵押贷款由银行自行评估，评估值相对较低。

2、产品2，需要真实经营公司，期限10年，先息后本还款，利率最低5.65%，额度是评估值7成减去按揭贷款金额，由准入的评估公司评估，评估值相对可控。

所以综合上述情况，如果有较大余值的房屋，可以考虑做二抵，如果没有，建议考虑赎楼后做一抵，可以选择的范围更为广泛。

坐标：杭州。

有贷款的房子是指还有按揭贷款的房子的话，贷款额度是这样算的：

贷款的额度=房产的原有价值*抵押率-原有贷款的剩余未还本金

如果整套房子能贷款的金额比先前贷款剩余未还本金少，那么就不能贷款了。房产的价值是以购买房屋的原价和二次抵押贷款时所评估的价格相比较，取两者中的低者。住房抵押的抵押率不超过70%，商业用房抵押贷款的二抵的抵押率不超过50%。

房产二次抵押需要具备的条件。首先应是市场发展潜力大的商业用房和优质住房；个人二抵需要时现房，不能时期房；房屋的地理位置号，，交通方便，配套全，有升值空间。

如果不确定能否抵押，可以咨询专业的银行人员或者金融机构。需要贷款，先了解你的资质，匹配银行产品，选择合适的贷款金额、利率和期限，并有针对性地申请贷款。不要随意检查信用调查，随意申请贷款，否则贷款没贷出来，征信却花了。当再次申请时，由于查询和申请次数，导致贷款不能下。

希望我的回答能对你有所帮助，更多的问题欢迎相互交流，有问题必答。谢谢你的支持！