【居屋2022】地產代理公布2021年二手居屋市場的成績表,買賣註冊宗數創近10年新高。在首30個買賣註冊量最高的二手居屋當中,單是鐵路沿線的二手居屋屋苑有8個,可見這類屋苑受到市場追捧。《香港財經時報》訪問專家預測2022年二手居屋市場走勢,亦會分析這些屋苑的優缺點。
二手居屋註冊創近10年新高
香港置業研究部董事王品弟表示,2021年(截至12月30日)錄6,764宗二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊,較2020年的4,765宗增加約42%,連升3年,兼創近10年新高。
若按金額劃分去年(截至12月30日)二手居屋註冊量表現,其中逾600萬元二手居屋錄1758宗註冊,按年增加約51.9%;逾500萬至600萬元二手居屋錄2,271宗註冊,按年增加約46.4%;500萬元或以下二手居屋錄2,735宗註冊,按年增加約33%。
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今年二手居屋買賣料平穩
展望今年居屋2022二手居屋的走勢,王品弟指,這要視乎政府今年推出的新居屋,可否吸引新的準買家申請,若果政府推出次數多,吸引到新的準買家申請,向隅的申請人會轉往二手居屋市場,從而帶動二手市場。王品弟預期,今年居屋2022二手居屋買賣註冊量和金額跟去年差不多。
在去年(截至12月30日)二手居屋註冊量屋苑排名方面,據香港置業資料指:
- 九龍灣麗晶花園以191宗註冊居榜首,較前年的134宗增加約42.5%;
- 屯門兆康苑以151宗註冊排第二,較前年的111宗增加約36%;
- 火炭穗禾苑以141宗註冊緊隨其後,較前年的93宗增加約51.6%。
鐵路沿線二手居屋交投旺
地產代理公布去年排首30名的屋苑註冊量。在這些屋苑當中,其中8個是鐵路沿線的二手居屋,單是排首10個屋苑當中,鐵路沿線的居屋佔4個,接近一半,而且買賣註冊量超過100宗。
如排第二位的兆康苑,鄰近西鐵線兆康站,去年註冊量151宗,按年增加36%,可見頗受市場追捧。
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康山花園屬港鐵項目
這類居屋最大優勢是鄰近鐵路車站,其中康山花園更是有港鐵參與發展,屬於港鐵上蓋項目,以居屋來說罕見。
其餘屋苑位置鄰近港鐵站,通常由屋苑步行前往車站僅需數分鐘而已,交通很方便,難怪可以高踞首30名之內。以下是這些屋苑去年註册量成績表:
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二手居屋屋苑2021年註册量成績表
屋苑 |
2021年買賣註冊量(宗) |
按年變幅 |
兆康苑 |
151 |
+36% |
愉翠苑 |
140 |
+77.2% |
天盛苑 |
120 |
+26.3% |
龍蟠苑 |
112 |
+51.4% |
寶盈花園 |
75 |
+53.1% |
康山花園 |
50 |
+4.2% |
愛蝶灣 |
46 |
+39.4% |
漁安苑 |
37 |
+37% |
註:截至去年12月30日
資料提供:香港置業
龍蟠苑3房戶白表賣860萬
美聯物業東九龍啟德一號分行(2)首席高級營業經理黃家樂表示,新居屋快將登場,料刺激居民市場升溫,有用家睇好後市,決定加快入市步伐,斥資860萬元經白表市場承接龍蟠苑3房戶。
上述單位為龍蟠苑G座龍環閣中高層2室,實用面積554方呎,屬3房間隔,內櫳企理,原放盤叫價870萬元,放盤約1個半月,獲有興趣客戶承接,議價10萬元並以860萬元承接,減幅約1.1%,折合實用呎價約15,523元。據了解,原業主於2016年11月斥資700萬元購入,是次轉手帳面獲利160萬元,升值約23%。
天盛苑3房綠表賣538萬
另外,美聯物業天水圍-嘉湖分行(3)營業經理蘇哲熙表示,該行促成天水圍區今年首宗二手成交,外區綠表買家斥資538萬元購天盛苑居屋三房套自住。
蘇哲熙表示,天水圍天盛苑F座中層6室,實用面積650呎,建築面積828呎,外區綠表家庭客對樓市後市有信心,相信北部都會區利好樓價走勢,加上屋苑四周交通、民生配套完善,甫踏入2022年即以538萬元,在居屋第二市場買入三房套自住,實用呎價8,277元,建築呎價6,498元。原業主於約2000年4月以約95.6萬元購入,持貨21年帳面獲利442.4萬元,物業升值463%。
鐵路沿線二手居屋樓價料平穩向上
今年這類鐵路沿線的二手居屋屋苑走勢如何?王品弟表示,這類二手居屋跟隨市場走,預期今年平穩。
中原地產高級資深營業董事方啟明則指,屋苑鄰近鐵路站,是附加值,預期今年會跑贏其他居屋,特別是樓齡新的居屋,將會很搶手。但他未有預測具體升幅。
以下是這類鐵路沿線的居屋2022資料,並有專家意見:
居屋2022|太古站:康山花園
地址:鰂魚涌英皇道1110號
座數:10
單位總數:2180個
單位實用面積:431至592平方呎
入伙日期:1987年
發展商:恒隆、新世界、 凱聯酒店、怡華置業、益新置業、香港淘化大同、萬邦投資、廖創興、地鐵(港鐵)、房委會
配套設施:非牟利私人俱樂部,設施包括日光浴區、健身室、公園、兒童遊樂場
校網:小學:14.中學:東區
12月成交實用呎價:16,085元
放盤叫價:748萬至1,150萬元
放盤呎價:16,047至20,418元
城大建築科技學部高級講師潘永祥分析:
- 屋苑鄰近太古城站,亦有巴士、電車,交通方便。
- 附近有商場,購物方便。
- 但屋苑大廈與大廈之間相隔太密,綠化空間不多。
居屋2022|筲箕灣站:愛蝶灣
地址:筲箕灣愛禮街2號
座數:10
單位總數:2,972個
單位實用面積:431至592平方呎
入伙日期:2001年
發展商:周大福、房委會
配套設施:商場、兒童遊樂場
校網:小學:16. 中學:東區
12月成交實用呎價:10,631元
放盤叫價:540萬至798萬元(未補價)
放盤呎價:11,486至13,480元(未補價)
香港置業首席聯席董事朱永健分析:
- 單位間隔多元化,一房至三房皆有,選擇多。
- 停車場地下有民生商舖,購物方便。
- 7、9座部分單位享有海景。
- 其中8座,每4座一字形垂直排列,中間位為公園,但公園規模不大,故內園景單位不算開揚,高層單位容易望見對面樓宇。
居屋2022|利東站:漁安苑
地址:漁安苑道3號
座數:7
單位總數:1,860個
單位實用面積:460至500平方呎
入伙日期:1988年
發展商:房委會
配套設施:休憩雅座
校網:小學:18. 中學:南區
12月成交實用呎價:13,622元
放盤叫價:588萬至780萬元
放盤呎價:12,537至16,631元
王品弟分析:
- 屋苑位置不在港島市區,附近環境偏靜。
- 配套設施不及康山花園。
居屋2022|鑽石山站:龍蟠苑
地址:龍蟠街8號
座數:7
單位總數:3,680個
單位實用面積:334至635平方呎
入伙日期:1987至1992年
發展商:房委會
配套設施:龍蟠商場、兒童遊樂場、健體區
校網:小學:45. 中學:黃大仙區
12月成交實用呎價:14,282元
放盤叫價:528萬至888萬元
放盤呎價:14,621至18,703元
王品弟分析:
- 舊式屋苑單位間隔較實用。
- 屋苑本身設有商場,毗鄰星河明居亦有商場,購物選擇多。
居屋2022|兆康站:兆康苑
地址:兆康路2至22號
座數:20
單位總數:4,676個
單位實用面積:400至560平方呎
入伙日期:1982年
發展商:房委會
配套設施:商場、兒童遊樂場、錦鯉池
校網:小學:70. 中學:屯門區
12月成交實用呎價:10,252元
放盤叫價:368萬至650萬元
放盤呎價:8213至12,673元
方啟明分析:
- 雖然兆康苑配套設施尚算齊全,但屬於早期屋苑,設施稍舊。
- 屋苑樓齡逾30年,沒有政府担保,供款期未必有最高30年期。
居屋2022|天水圍站:天盛苑
地址:天靖街3號
座數:17
單位總數:6,580個
單位實用面積:570至861平方呎
入伙日期:1999至2000年
發展商:房委會
配套設施:天盛商場、兒童遊樂場、魚池
校網:小學:72. 中學:元朗區
12月成交實用呎價:8502元
放盤叫價:538萬至590萬元
放盤呎價:8275至13,272元
方啟明分析:
- 屋苑本身設有商場。
- 大部分單位屬於康和式設計,接近私樓間隔。
居屋2022|第一城站:愉翠苑
地址:牛波沙街6號
座數:16
單位總數:4,176個
單位實用面積:510至660平方呎
入伙日期:2001至2002年
發展商:房委會
配套設施:愉翠商場、休憩公園、兒童遊樂場
校網:小學:91. 中學:沙田區
12月成交實用呎價:10,623元
放盤叫價:635萬至950萬元
放盤呎價:11,077至14,615元
王品弟分析:
- 單位間隔實用四正。
- 屋苑位近沙田第一城,民生店舖選擇多。
居屋2022|將軍澳站:寶盈花園
地址:唐俊街11號
座數:8
單位總數:3,200個
單位實用面積:495至689平方呎
入伙日期:2001年
發展商:瑞安、房委會
配套設施:寶盈商場、兒童遊樂場、室外泳池
校網:小學:95. 中學:西貢區
12月成交實用呎價:12,059元
放盤叫價:718萬至925萬元
放盤呎價:15,248至16,815元
香港置業高級聯席董事唐榮花分析:
- 屋苑設有天橋接駁至附近商場,購物方便。
- 區內唯一屋苑設有室外泳池。
- 街市位於屋苑地下,環境不算乾淨。
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