居屋2023】自「白居二」准買證於上年末悉數批出,而且年初多個利好消息如通關、撒銷防疫措施等呈現,令二手居屋交投轉趨熾熱。《香港財經時報》歸納地產代理的數據,整合10大買賣最旺的二手居屋,此等二手居屋的樓齡,不少有20年以上,專家建議若果選購這些老牌二手居屋屋苑有三個要點留意。

首季二手居屋買賣按季大增1.04倍

利嘉閣地產資料,今年首季二手居屋買賣登記錄得2,173宗,按季大增1.04倍,打破近12年以來按季新高紀錄。而首季十大熱門二手居屋交投普遍倍增。本文會逐一介紹這些熱門屋苑的基本資料、配套設施、現時放盤情況、最新成交、附近配套設施和環境等。專家亦推介值得考慮的屋苑,以及選購這些居屋屋苑3個注意要點。合資格的準買家要留意。

10大買賣最旺的二手居屋

首季十大交投最多的二手居屋屋苑包括(按交投宗數多少排名):

  1. 凱樂苑
  2. 麗晶花園
  3. 愉翠苑
  4. 屏欣苑
  5. 天盛苑
  6. 天富苑
  7. 錦豐苑
  8. 天頌苑
  9. 寶盈花園
  10. 鯉安苑

凱樂苑以69宗買賣排頭位

長沙灣凱樂苑錄得69宗買賣成交,成為交投量最活躍的屋苑,成交總值達3.51億元。藍田鯉安苑錄39宗買賣,按季大增4.57倍,是十大二手居屋屋苑當中增幅最大。除了屏欣苑和錦豐苑外,其餘8個屋苑買賣登記宗數皆以倍數增幅。以下是這十個熱門二手居屋屋苑相關資料:

熱門二手居屋(1)凱樂苑:樓齡僅4年

  • 買賣盤數目:49個(未補價)
  • 放盤叫價:480萬至720萬元
  • 實用呎價:12,276至15,094元
  • 最新買賣成交個案:B座(凱莎閣)高層2室,實用面積477平方呎,成交價650萬元,實用呎價13,627元(成交日期:2023年4月17日)

凱樂苑屋苑資料

地區

長沙灣

地址

荔盈街3號

座數

5

單位總數

2526個

單位實用面積

383至631平方呎

入伙日期

2019年3月

發展商

房委會

配套設施

兒童遊樂場、羽毛球場、園景設施

校網

小學:40  中學:深水埗區

附近配套設施

屋苑位近南昌站,由屋苑步行5至8分鐘可到,兼且可在南昌站商場購物。

熱門二手居屋(2)鯉安苑:伙數不足一千

  • 買賣盤數目:22個(未補價)
  • 放盤叫價:500萬至750萬元
  • 實用呎價:9881至13,178元
  • 最新買賣成交個案:鯉欣閣(C座)中層6室,實用面積650平方呎,成交價680萬元,實用呎價10,462元(註冊日期:2023年4月12日)

鯉安苑屋苑資料

地區

藍田

地址

鯉魚門道11號

座數

3

單位總數

853個

單位實用面積

506至663平方呎

入伙日期

2002年8月

發展商

房委會

配套設施

兒童遊樂場

校網

小學:48  中學:觀塘區

附近配套設施

鄰近港鐵藍田站

熱門二手居屋(3)麗晶花園:老牌居屋屋苑

  • 買賣盤數目:42個(已補價)
  • 放盤叫價:430萬至730萬元
  • 實用呎價:10,565至14,742元
  • 買賣盤數目:3個(未補價)
  • 放盤叫價:515萬至550萬元
  • 實用呎價:12,304至13,267元
  • 最新買賣成交個案:17座10樓G室,實用面積406平方呎,成交價480萬元,實用呎價11,797元(註冊日期:2023年4月19日)

麗晶花園屋苑資料

地區

九龍灣

地址

宏光道80號

座數

22

單位總數

5904個

單位實用面積

407至540平方呎

入伙日期

1985年4月

發展商

房委會、瑞安集團

配套設施

屋苑設有網球場、籃球場、羽毛球場和泳池,購物可前往麗晶商場。

校網

小學:46  中學:觀塘區

附近配套設施

步行約11分鐘至港鐵彩虹站。

熱門二手居屋(4)寶盈花園:成交呎價逾萬元

  • 買賣盤數目:38個(未補價)
  • 放盤叫價:410萬至780萬元
  • 實用呎價:8460至15,498元
  • 最新買賣成交個案:3座高層C室,實用面積484方呎,成交價506萬元,實用呎價10,455元(成交日期:2023年4月18日)

寶盈花園屋苑資料

地區

將軍澳

地址

唐俊街11號

座數

8

單位總數

3200個

單位實用面積

427至591平方呎

入伙日期

2001年4月

發展商

房委會、瑞安集團

配套設施

兩層高商場、室外泳池、網球場、籃球場排球場等

校網

小學:95  中學:西貢區

附近配套設施

鄰近港鐵將軍澳站,步行兩分鐘可到。

熱門二手居屋(5)屏欣苑:樓齡5年

  • 買賣盤數目:48個(未補價)
  • 放盤叫價:342萬至650萬元
  • 實用呎價:9095至13,297元
  • 最新買賣成交個案:C座(屏泰閣)低層12室,實用面積384平方呎,成交價380萬元,實用呎價9896元(成交日期:2023年4月19日)

屏欣苑屋苑資料

地區

元朗

地址

天水圍屏廈路65號

座數

3

單位總數

2409個

單位實用面積

376至574平方呎

入伙日期

2018年

發展商

房委會

配套設施

屏欣商場,籃球場、兒童遊樂場、羽毛球場

校網

小學:72  中學:元朗區

附近配套設施

港鐵天水圍站,由屋苑步行3分鐘可到。

熱門二手居屋(6)天盛苑:單位設計近私樓間隔

  • 買賣盤數目:39個(未補價)
  • 放盤叫價:278萬至650萬元
  • 實用呎價:6472至9997元
  • 最新買賣成交個案:盛頤閣(C座)高層13室,實用面積530平方呎,成交價365萬元,實用呎價6887元(成交日期:2023年4月19日)

天盛苑屋苑資料

地區

天水圍

地址

天靖街3號

座數

17

單位總數

6580個

單位實用面積

570至861平方呎

入伙日期

1999至2000年

發展商

房委會

配套設施

大部分單位屬於康和式設計,接近私樓間隔。天盛苑內設有多項設施,如樓高2層的天盛商場、魚池、籃球場、網球場、兒童遊樂場

校網

小學:72  中學:元朗區

附近配套設施

鄰近港鐵天水圍站

熱門二手居屋(7)天富苑:鄰近濕地公園

  • 買賣盤數目:50個(未補價)
  • 放盤叫價:330萬至580萬元
  • 實用呎價:5198至10,080元
  • 最新買賣成交個案:欣富閣(E座)低層5室,實用面積650平方呎,成交價350萬元,實用呎價5385元(成交日期:2023年4月14日)

天富苑屋苑資料

地區

天水圍

地址

天秀路15號

座數

16

單位總數

5120個

單位實用面積

505至650平方呎

入伙日期

2000年12月至2003年7月

發展商

房委會

配套設施

兒童遊樂場

校網

小學:72  中學:元朗區

附近配套設施

屋苑毗鄰頌富商場,內有商店和街市。在交通方面,屋苑坐落輕鐵天富站旁、並鄰近天水圍公園及濕地公園。

熱門二手居屋(8)天頌苑:入場費300萬

  • 買賣盤數目:77個(未補價)
  • 放盤叫價:300萬至500萬元
  • 實用呎價:5494至8382元
  • 最新買賣成交個案:頌琴閣(N座)低層13室,實用面積539平方呎,成交價480萬元,實用呎價8900元(註冊日期:2023年4月19日)

天頌苑屋苑資料

地區

天水圍

地址

天榮路3號

座數

15

單位總數

6080個

單位實用面積

420至646平方呎

入伙日期

1999年12月至2001年4月

發展商

房委會

配套設施

籃球場、網球場、兒童遊樂場、

校網:小學:72. 中學:元朗區

校網

小學:72. 中學:元朗區

附近配套設施

鄰近頌富商場、輕鐵翠湖站。

熱門二手居屋(9)愉翠苑:自設商場

  • 買賣盤數目:13個(未補價)
  • 放盤叫價:480萬至680萬元
  • 實用呎價:9284至11,531元
  • 最新買賣成交個案:愉滿閣(C座)低層1室,實用面積650平方呎,成交價700萬元,實用呎價10,769元(註冊日期:2023年4月14日)

愉翠苑屋苑資料

地區

沙田

地址

牛波沙街6號

座數

16

單位總數

4176個

單位實用面積

510至660平方呎

入伙日期

2001至2002年

發展商

房委會

配套設施

愉翠商場、休憩公園、兒童遊樂場

校網

小學:91. 中學:沙田區

附近配套設施

屋苑位近沙田第一城 ,民生店舖選擇多。

熱門二手居屋(10)錦豐苑:可望白石角景

  • 買賣盤數目:42個(未補價)
  • 放盤叫價:388萬至710萬元
  • 實用呎價:7407至11,848元
  • 最新買賣成交個案:錦蘭閣(J座)低層14室,實用面積652平方呎,成交價605萬元,實用呎價9274元(註冊日期:2023年4月18日)

錦豐苑屋苑資料

地區

馬鞍山

地址

西沙路638號

座數

9

單位總數

2834個

單位實用面積

431至646平方呎

入伙日期

1996至2002年

發展商

房委會

配套設施

兒童遊樂場、小型足球場、低窪公園

校網

小學:89.中學:沙田區

附近配套設施

步行至馬鞍山站,約需7至8分鐘。另外,如購物要前往附近頌安邨商場。

十大最多成交二手居屋追捧原因

上述二手居屋屋苑受到追捧,有以下因素:

  • a.交通方便是這些屋苑的主要賣點之一,因大部分屋苑位近港鐵站或輕鐵站,通常步行數分鐘可到達車站。
  • b.部分屋苑如麗晶花園、愉翠苑、寶盈花園本身設有商場,即使另一些屋苑如天頌苑、天富苑本身不設商場,但其位置鄰近其他商場,購買日常用品方便。
  • c.部分屋苑入場費不算太高,如凱樂苑樓齡新,僅4年,入場費僅480萬元。

凱樂苑值得考慮

若果要在這些屋苑之中挑選「心頭好」,凱樂苑是合適選擇。都會大學人文社會科學院助理教授馬耀宗指出,凱樂苑位近港鐵南昌站,而且近400平方呎的單位售價約400萬至500萬元(未補價),對「白居二」準買家有吸引力,加上樓齡新,僅4年,仍受政府擔保,可以承造最高成數按揭,故值得考慮。

若果選購這些居屋屋苑,特別是大部分樓齡較高,20年以上,馬耀宗提出3個要點:

1.借不足按揭居屋價難升

選購居屋時,最重要衡量自己未來會長住或放售。若果長住,選購樓齡高的老牌屋苑問題不大。但若果有意在數年後放售,最好選購樓齡10年內的居屋,因樓齡19年以上的居屋屋苑,未必可以借足最高按揭,未來放售時叫價不會太進取。同時,準買家跟業主議價時,可以以按揭年期為由,希望業主可以賣平一點。

2.留意附近私樓上車盤供應

樓齡高的居屋售價跟私樓「上車盤」接近,會受到新盤開售影響。新盤開售首期單位,有機會平過第二期單位售價,最好留意居屋屋苑附近是否有私樓「上車盤」供應。若果供應多,居屋樓價未來潛在升值幅度會受到影響。另一點要留意的是,買二手居屋,折扣率已較一手低,接近市價,上升水位不多。

3.不宜揀偏遠區居屋

如果買市區樓齡高的居屋,未來放售和承接問題不大,但如果買偏遠地區樓齡高的居屋,其成交不多,而且交通不算方便,需乘接駁車往鐵路站,這些居屋潛在升幅不大 ,未來放售要花較長時間。

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