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經查,花蓮市軒轅路上的天王星大樓屋齡38年,總戶數為79戶,樓高9層樓,房屋多為套房或1房型,實價登錄12年以來共有61筆交易紀錄,成交總價從不到40萬到270萬元都有。最新交易是在今年2月21日,2樓9坪套房以總價160萬元成交,單價落在每坪17.6萬元。未料買不到2個月房子就倒了。
而明禮路上的「統帥花蓮」屋齡27年,樓高10層樓,為住商用華廈,有套房與2~3房型。其最新一筆實價登錄交易是在今年1月22日,9樓32坪戶成交價為738萬元,換算一坪單價為22.9萬元。未料買不到3個月,就得面臨房子被震垮的噩耗。
據《樂居網》資料顯示,花蓮縣近年房價漲幅將近6%,近一年成交均單價為23.53萬元,新屋成交價為一坪27.16萬元。在地房仲指出,天王星大樓買家不乏是想在花蓮買個度假小宅的外地客,因購入總價帶不高,物件流通速度快。
住商機構彙整財團法人住宅地震保險基金與內政部資料,截至2月止,全台住宅地震險累計責任額約5.9兆元,有效保單約352.3萬件,若依內政部的全國住宅家戶數計算,全國平均投保率為34.4%。地震頻繁的花東地區投保占比為23.4%。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,地震險保障範圍,包含因地震震動、地震所引起的火災、山崩、地層下陷等事故,所造成的住宅損害或倒塌。不過因為目前基本地震險多數僅有150萬保額,且多為申請房貸強制投保,購屋人如果擔心,建議可以申請超額地震險,對自己多一層保障。
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