MoneyDJ新聞 2017-12-22 12:18:17 記者 新聞中心 報導
台北市政府地政局今(22)日表示，107年臺北市公告地價及公告土地現值依循內政部建議調整方向，反映一般正常交易價格變動情形，經地價評議委員會綜合考量內政部建議、民眾負擔能力及地方財政自主，評定全市107年公告地價平均跌幅6.12%，充分反映近2年地價動態，另公告土地現值平均跌幅1.76%；至於眾所矚目的北市107年地王，仍由臺北101大樓以每平方公尺174萬1千元第五度蟬連寶座，新光摩天大樓則以172萬3,986元緊追在後，其價差幅度略有縮減，預期後續地王保位戰的變動仍須視未來東、西區發展而定。
經過3次會議審慎討論各種調整方案，北市地價評議委員會認為，公告地價調整應併同考量民眾負擔能力及地方財政自主，並依實價登錄調查一般正常交易價格變動情形，充分反映近2年地價動態，全市107年公告地價平均下跌6.12%，為有統計數據以來史上最大跌幅，顯示公告地價調幅已合理反映土地市價變動，並有助減輕民眾地價稅負擔；調整後公告地價占一般正常交易價格比例為26.28%，與105年相當，占比六都第一，維持北市一貫對財政紀律的堅持，努力籌措自有財源，提升財政自主能力。
至於公告土地現值部分，北市地價評議委員會委員則指出，市府落實土地價稅合理、健全房市目標，逐年調整公告土地現值接近一般正常交易價格，全市107年公告土地現值平均下跌1.76%，為有統計數據以來第5大跌幅，調整後公告土地現值占一般正常交易價格比例為95.23%，與106年94.25%相較略增1%。
北市府地政局表示，受整體不動產市場景氣不佳影響，全市近2年買賣登記案件量持續減少，累計減少幅度約19.32%，調查之一般正常交易價格累計跌幅亦達6.12%。北市地價評議委員會認為，公告地價應反映近2年之地價動態，當漲即漲，該跌就跌，故評定全市107年公告地價平均跌幅為6.12%，全市12行政區公告地價均調降，各行政區中又以中正區跌幅3.64%最小，北投區跌幅8.51%最大。
調整後結果，經北市稅捐稽徵處預估，107年全市持有土地者平均每戶地價稅額減少約2,000元，其中享有優惠稅率稅額相對較低之自用住宅戶（約占總戶數56%），平均每戶地價稅額減少約315元，民眾地價稅負擔在反映不動產市場價格變動下已有合理減輕，而公地租金及地上權地租負擔亦隨同調整。不過，北市地政局局長李得全特別強調，公告地價為課稅地價，與地租性質有別，地租應與公告地價脫鉤，依市場收益價格變動情形調整；區段細緻合理查估公告土地現值下跌1.76%。
公告土地現值部分，根據地政局統計107年地價作業期間（105年9月2日至106年9月1日）全市買賣登記案件量共計21,617件，與去年同期相較減少2,955件，減少幅度約12.03%，另依據實價登錄資料及地價調查結果顯示，全市大部分地區普遍呈現地價下跌趨勢，整體不動產市場延續前一年動態呈現量縮價跌情形。地價評議委員會考量最近1年地價動態及整體經濟狀況後，評定全市107年公告土地現值平均跌幅為1.76%，連續2年下跌，全市12行政區公告土地現值均調降，各行政區中又以大同區跌幅0.49%最小，北投區跌幅2.80%最大。
李得全表示，為讓公告土地現值更合理反映區域地價水準與動態差異，地政局近年持續推動地價區段劃分細緻化、合理化，107年新增地價區段數93個，全市總區段數計4,447個；另在全市地價普遍下跌情況下，公告土地現值仍有7.91%區段因整體開發、重大公共工程建設推動、土地使用管制變更致土地使用強度與效益增加，或因反映土地利用、建物現況及實價登錄動態，而呈現上漲情形。
