2023年中山马鞍岛的房子建议买吗？

珠江西岸，一座新城正拔节生长。10年前，它还只是一座边陲荒岛，存在感不高。现在，它是粤港澳大湾区地理几何中心，是南沙、前海、横琴三个国家新区和广深港澳四大城市两个“同心圆”的圆心位置；它也是中山正致力打造的国际化、现代化、创新型新城市中心，是深中通道珠江西岸落脚点，是深中一体化的第一承载地..它的标签很多，但有一个始终不变的方向——它是中山转型升级的一张“王牌”，它就是中山马鞍岛。

近期，中山马鞍岛房产成交异常火爆，早在今年1月，马鞍岛以绝对的优势，勇夺全市网签套数NO.1！而2月份已合计卖出约630套房源，这无疑是稳坐全市销售冠军宝座。要知道，岛上在售新盘仅7个，但它却能在强敌如云的24个区域中，脱颖而出。这般去化速度，实在令人不得不服。很显然岛上的楼市复苏，确实比预期中要快。那么当前马鞍岛上火热红盘属谁呢？不用怀疑，目前的马鞍岛上是“群雄逐鹿”。可以说马鞍岛上的优质楼盘项目十分多，各有优点，但共同的特点就是特别靠近深中通道，区位条件优越，将来价值十分高。目前马鞍岛上有保利天汇/左岸、招商臻湾府、万科西海岸、中山粤海城、雅居乐湾际壹号、万科深业湾中新城七个项目，各盘售价接近，均价趋于2.2万/㎡水平线，普遍起价2万/㎡，最低1.8万/㎡。

中山粤海城

中山粤海城对比岛上一众大牌项目来说，突出的亮点就是对海景江景房山景的打造。致力成为马鞍岛上top1的优质江景山景房，不仅在楼间距和楼栋编排上进行全面合理规划，加大观景视野；而且在户型设计上全面配合内外布局，通过简约风和时尚风的结合，对户型进行升级改造，也加大了阳台和客厅的面积比例。

近期粤海城则推出特价优惠，最低18XXX元/m²。价格是相当吸引，但多为低楼层，小面积产品。但这并不影响购房者购买欲望，且去化极快！特价房源则集中在4栋。值得一提的是项目特价房源已所剩无几，出手必须要快！

而除了4幢，在售的还有靠近横门水道的7幢，目前在售10栋产品，在售主力户型为建筑面积约79-123㎡两至三房单位，折后单价20001-22000元/㎡。该项目一线临海，坐拥约900m红树林海岸线，在售产品预计2023年11月交房。可观一线江景，均价比4幢稍高，具体看楼层。

万科深业湾中城新

作为马鞍岛南部的综合大盘，湾中新城向来备受关注的。最重要的是其自推出就自带热销体质。据了解，就在刚过去的元宵节，岛上热门项目湾中新城一天成交50余套，8成都是外地客！作为南部第二个开售项目，湾中新城不仅是岛上第二个综合体项目，而且还是唯一可享一线海景大盘。因此，湾中新城开卖至今，人气一路火爆。目前项目主推F26的4幢，F27的6、7幢建面约70-123㎡产品，均价2.1-2.7万/㎡。数据是一个项目最好的证明，所以称湾中新城是岛上热销网红盘真不为过！

据了解，项目将于周末加推看海小户型，79、89户型都有货，全新楼栋，好楼层，低总价，届时相信会再次让项目销售量再推高一把。

从房产交易的角度来看，万科深业湾中新城，无论是噱头，还是概念，都足以吸引大量的关注。万科深业湾中新城位于中山翠亨新区马鞍岛南部码头片区，土地面积约1003亩，计容面积约155.34万㎡。该项目规划建成标志性双塔形式超高层建筑“未来之门”、会展中心、联检大楼、兼具文旅和商业特色的岭南风情水街、文化设施、小学、高端公寓及大型住宅区，并将引进上市公司、五星级酒店等。

如此大体量的项目，其户型也是多元化，涵盖住宅、商业、办公多业态产品。不难看出，万科深业-湾中新城无论是区域价值还是产品业态、规划配套均是相当丰富的。

作为中山唯一对望前海的项目，其匠心打造的全系海景住宅，更是湾区西岸的绝无仅有。

保利天汇左岸

保利天汇左岸花园主打“高端品质”、“轻奢享受”和“精细工艺”，而项目卖点则为肉眼可见的配套。与翠湖公园为临，不远处是马鞍岛目前最具烟火气的商业区——临海工业园+翠亨大厦，超市、商铺、酒店一应俱全，还有肯德基正在路上。另外，规划中的深中地铁交汇站——香山站，选址正是左岸附近，这点也为项目增分不少。

保利天汇·左岸位于中山市翠享新区清澜街7号（马鞍岛深中通道出口1公里处），项目目前在售6、7、9栋建筑面积约90-117㎡单位，均价约20000-22500元/㎡，9栋2单价览海户型均价27000元/㎡，还在售10栋建筑面积约193㎡大平层单位，均价约35000元/㎡。据悉，该项目整体预计2023年,6-12月交房。

项目离深中通道第一站仅数百米，大部分户型肉眼可见深圳方向海景和深中通道，甚至连深圳都清晰可见。目前左岸均价在2-2.3万/㎡之间，楼层越高，售价越贵。

雅居乐湾际壹号

雅居乐湾际壹号是马鞍岛南部首个开售的综合体项目，分7期开发，涵盖中小学、商业广场、大型主题乐园、北塔地标、五星级酒店、写字楼等业态配套。其住宅产品的覆盖面广泛，一期雅海花园，主打119-143㎡改善大户型，剩余少量余货，均价2.3-2.5万/㎡。现主推二期雅深花园2幢小户型产品，共有81㎡，83㎡、88㎡、119㎡四个户型，均价2-2.2万/㎡之间，一定条件下可享额外折扣。

而近日网传雅居乐湾际壹号推出一部份工抵房1.6万/m²起！这个价格无疑是相当吸引，但一部份网友就质疑，对比起低价格更关心是否能如期交付！其实对于雅居乐推出的低价也不用太惊讶，毕竟雅居乐用低价促销的手法以不是什么新鲜事！至于这波网传价格就需要咨询售销人员了解啰。

万科西海岸

万科西海岸是万科集团在马鞍岛上，继万科中天西湾汇后第二个推出的重点楼盘项目，万科中天西湾汇在马鞍岛上的成绩有目共睹，深受大家好评，说明了万科集团的房地产出品必属精品。其不仅享受大湾区的开放优惠政策，还坐拥百亿级的翠亨新区红利驱动，所以并不难预见日后该区域的楼盘项目的光明前景。不仅如此，万科西海岸靠近深中通道地段，仅2km即可到达入口，直达深圳前海自贸区毫无压力！

万科西海岸所打造的一线海景山景户型和粤海城的海景房不同，万科西海岸的户型依然是保持了一贯的万科特色，舒适度和实用度也是保持着高水准。目前万科西海岸处于特价清货阶段，多为108㎡4房看海景住宅，一口价20500元/㎡，楼层任选，不得不提的是万科西海岸是岛上少有一线海景房，并且项目已进入收尾阶段，估计今年可收楼。

招商臻湾府

招商臻湾府是招商蛇口在中山市精心推出的第四个大盘，也是首次进驻马鞍岛的高端项目。现在在售79-119㎡三至四房，带装修交付，由于临近6月收楼期，目前的臻湾府，已能直观看出小区实景，包括园林、楼幢之间的排布，均能悉数呈现眼前。目前项目整体均价约2.2万/㎡，部分房源成交还送优惠。主要在售一期12-13栋楼王位置79-89-105方3-4房产品，单价低至17000元/㎡起带精装现楼。

项目除了核心的住宅区以外，还自带教育配套。投资方面更是高达63.2亿元，可见招商蛇口的在项目打造上用心。

关于小编：小编在中山从事地产相关行业已经8年的时间了，是大湾区资深房地产置业经理，熟悉粤港澳大湾区各区域的城市规划和发展方向，成功帮助数百位客户成功置业，从业8年，经验丰富，可以针对不同人群制定相应的置业计划，为置业者做到物业升值最大化。即使您不找我买房，我也愿意和您交个朋友，让您在买房的路上少走弯路。

中山马鞍岛楼盘最新价格是：17000元到28000元/平方。目前区内均价多为2万起，其中雅居乐湾际壹号1.7万起，招商臻湾府最低也有1.9万/平的房源。同比整个马鞍岛的价格都稍微低一点，优惠幅度比较大，如果想购买马鞍岛的房子，现在无疑是个入手的好时机。虽然这个价络放在中山确实不算低，但放在大湾区中是相对有价格优势的，尤其是与其一桥之隔的深圳前海。据了解，深圳前海、宝中房价早已突破10万/平，即便是在二手房交易指导价下，片区房价也普遍在8-10万/平。而马鞍岛均价基本2万起，价格只是前海的四分之一。再加上岛上楼盘优惠力度和目前贷款的利率3.9是近几10年来最低了，加上马鞍岛的快速发展，也是深圳的未来后花园，深中通道也在明年6月通车，通车之后，将直接承接西部的外溢需求，所以都说投资马鞍岛前景十分高！

马鞍岛目前共有8个项目，除了目前尚未入市的馨碧花园，剩下的7个在售项目总的来看北部项目最多而且价格比较稳定，除招商臻湾府特价房1.9万起外，基本2万起步。据了解区内万科西海岸以及保利天汇左岸已处于清盘阶段，预计今年收楼。而且该区域邻近深中通道出入口，这无疑是近两年来买房人重点关注的板块，这个板块在马鞍岛规划中，定位是打造「生活休闲中心」、科技金融新城。这里不仅是深中通道马鞍岛桥头堡，还是马鞍岛目前核心建筑最多的板块。所以这里有着区位条件优越，而且对比对岸前海的房价，马鞍岛是妥妥的是价值笋盘。

除此之外，马鞍岛中南部是城市创享中心，有较多的大型综合体项目，比如建面约155万㎡的万科深业湾中新城、文旅生态城和北塔综合体组成的建面约233万㎡超级巨无霸-雅居乐湾际壹号。这里也是工业邻里中心，属于产业汇聚的板块，现场也看到天弓智慧城产业园正在建设，就是未来的产城融合区。目前板块共三个项目：保利天汇、万科深业湾中新城和雅居乐湾际壹号。

值得一提的是，与岛上其他项目不同，保利天汇卖的是复式产品。临近翠亨快线，在深中通道尚未通车之前，你从深圳到马鞍岛，第一个看到的就是这个项目。这个项目，开创了马鞍岛的热销“神话”：2020年12月19日首次开盘，3000人抢1104套房，平均3个人抢1套，3分钟就卖完。据了解，保利天汇目前还有少量产品在售，目前在售的为建面约96/104㎡的4房（复式），户型使用率约107%，目前还是有的选。

马鞍岛各盘房价基本为17000到29000元/平方。万科深业湾中新城，目前在卖的均价，大概是20000多到25000左右。雅居乐湾际壹号，目前在卖的价格，也是17000多到23000左右，有一些，大户型大概也要去到22000左右，精装修出售。还有就是在翠亨快线边上，就是保利天汇。然后卖的是复式，复式价格大概是在21000多到26000左右，也是精装修出售，保利天汇左岸卖的是精装修，户型也是99的三房和110-120这种四房，价格是21000多到22000左右，精装修出售。中山粤海城：是岛上低密大社区、户型空间做得很不错。目前中山粤海城目前新加推9栋79㎡户型，20000起，招商臻湾府特价房19000起。如果考虑在马鞍岛置业的这个时间段，是非常好的一个选择，可以尽量的去对比，找到适合自己的房子。

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小编专注大湾区房产8年，目前驻点中山，有关中山房产政策、贷款政策、入户、最重要的是中山每个镇，每个区的楼盘优缺点、都能给你讲解的明明白白，让你在买房的路上少走弯路，用最少的钱买最合适的房！