中央壓炒風奏效 五‧一樓市被打殘
過去的五．一黃金周，一向是國內開盤賣樓的黃金檔期，但今年受政府壓抑樓價措施影響，深圳和廣州等樓市交收即時大大受挫，更有研究員表示樓價需下跌四成才可重回正常水平。事實上，在中央決心要打遏樓市下，相信內地樓市的陰霾並不容易散去，成交銳減下，樓價難逃下調命運。
「新國十條」出台後，原本熱烘烘的樓市頓時冷卻下來，往年五．一假期都逼爆的銷售中心，今年變得水盡鵝飛，成交量大跌。
林太太以一百四十萬元人民幣買了一套兩房戶，由於她有足夠現金，故認為新政對她影響不大。
上周日，位於深圳寶安區的新盤潛龍曼海寧在樓市風雨飄搖下開售，現場雖然人頭湧湧，但大部分是經紀和發展商工作人員，揀樓人士寥寥可數，其獨家代理中原地產深圳區總經理李耀智之前估計約有二百批客會到場揀樓，但就當日現場所見，揀樓人士只有約五十組，即比預期人數少七成半。
發展商為銷情出盡渾身解數，特別加入大抽獎，獎品是一個LV手袋，中午時又大派麥當勞漢堡，售樓中心同時舉行亞洲美食展，場內亦設有不少攤位遊戲，整個售樓現場猶如嘉年華會。當日原定十時開始揀樓，但因為人數太少，發展商足足延遲了一小時才開始，只賣了一小時，售樓處的鐵欄已被收起，任何人士無論是買家與否都可以自由出入。據售樓部職員稱，當日只賣出二十多套房子。
美食抽獎不奏效
劉先生一家三口於十時多到場，「我之前看過樣板房，覺得挺好的，雖然位置在關外（非深圳核心），將來前景應該不錯，但現在政府政策還未全部出台，我還是觀望一下，反正只是預訂，又不一定要買。」結果才過了五分鐘，劉先生一家人就從簽約處出來了。「沒有選，一選就要付十萬元（人民幣．下同）定金，不是開玩笑的，而且平均二萬五千元一平方米，太貴了。我見入面的人有一半都沒有選，也是入去之後就出來了。」
同樣是早早到場的李氏夫婦，甚至一開始已沒打算買，直言只是去湊熱鬧：「有飯吃嘛。」原來他們早已用七十萬元買了一套「軍產房」：「這類房子不用稅收證明，但因為買賣困難，而且房價炒不起來，所以投資者都不喜歡買，我是自住所以無所謂，不過要全付，不可以做貸款。」李先生買的房子面積八十平方米，平均才八千元一平方米。
用家裹足不前，但仍有少數投資者冒險。林太太當日就以一百四十萬元買入一套六十多平方米房子：「全付也沒有所謂，因為現在將錢放在銀行沒有甚麼利息，而且銀紙會貶值，投資房地產最好，等我們夫妻倆老了以後有五、六套房子的租金收入，生活也很寫意。」
售樓現場還有遊戲攤位，恍如嘉年華會一樣。
開發商在中午時間派麥當勞漢堡給場內人士。
開發商為谷銷情，特別在售樓期間加插抽獎，獎品是一個LV手袋。
開價大手降兩成
自中央的樓市降溫政策接連出台後，許多一線城市的樓市都被打得七零八落，潛龍曼海寧的開發商潛龍實業集團原訂價每平方米二萬七千至二萬八千元，但到開盤日都不得不向現實低頭，降價至二萬二千元一平方米，可是銷情仍差強人意，只賣出二十多套。同日另一個深圳樓盤第五大道第三期亦開售，開發商高發投資原打算至少賣每平方米三萬元，當日開盤時居然以「跳水價」二萬元起開售，然而卻無助銷情，整日只賣出不足三成。
不單新盤銷情黯淡，連寶安區內其他貨尾盤的銷售中心亦是水盡鵝飛。由國內名牌發展商萬科房地產發展的金域華府，現只賣剩十分一約二百多套，五．一期間睇樓人士屈指可數，與政策出台前簡直天壤之別。據悉，萬科在五．一期間由開賣時每平方米二萬八千元減價至二萬二千元，但一名不願透露姓名的女士在看完樣板房後不斷埋怨：「萬科不是減價，是在這幾天提供優惠，但好貴，八十五平方米賣二百四十萬，我走啦。」 另一個貨尾盤萊蒙水榭春天更是冷清，據開發商水榭花都房地產售樓職員稱，該盤一期開售首日已賣出九成，二期雖仍未訂價，但估計會順應市場反應而調低意向價。睇樓客余先生表示仍觀望中：「也不知道會觀望多久，就看政府的政策怎樣。」
劉先生現採取觀望態度，但對後市仍有信心。
廣州人齋睇唔買
深圳市如此，另一個一線城市廣州也不遑多讓，就連不受新政影響的商住樓盤高力國際公館都睇樓客欠奉。「我們是商業用地，不受新政策影響，買家一率要五成首期，貸款期最長十年，在五．一期間買樓還會送二萬八千元的管理費，以最小的一房計，即有七年不用繳管理費……」一名銷售中心職員落足嘴頭地推銷。只是優惠再好，仍克服不了睇樓客對樓市不穩定的憂慮，全部都看完樣板房就走，連坐下傾價的意欲也沒有。
一手盤滯銷，二手市場則成交大跌。中原廣州資深營業經理湯影明指過去半個月只有十多宗成交，比較新政策出台前的四十宗成交大跌七成。「之前好旺，假期時甚至不夠經紀用，現在個個坐喺度無事做。有好多客打電話來，但只是查詢，就算睇完樓之後都要不斷考慮，以前就好爽手，所以我們現在做租客多。」
去年中國房地產價格急升，大量銀行信貸資金湧入市場，助長房地產炒作，令樓價升得一發不可收拾。中央為遏止炒風，不惜於上月十七日頒布「新國十條」，嚴厲收緊銀行借貸，加上各區政府為表響應，接二連三頒布細則，令樓市陷入冰河時期，深圳中原地產策略資源中心總經理周曜甚至以正常租金和月供比例為零點七的標準計算，推斷京滬廣深四大城市現時的房價須下跌四成，才可回復這個標準比例。
新盤銷情受拖累，連帶令其他貨尾盤亦乏人問津。
貨尾盤的銷售中心僅有少數睇樓客。
短線受壓長線看好
然而，中國共有十三億人口，單是深圳已有一千六百萬人，對房屋需求甚殷；加上近年中國經濟起飛，國內人愈來愈富有，就連股神畢菲特亦大力讚揚中國經濟，並引述世界首富比爾蓋茨曾說過的話：「下一個比爾蓋茨將在這裏（中國）誕生。」雖然他對中國樓市短期表現有所擔心，但仍積極在中國尋找投資商機，表示中國經濟只會愈來愈蓬勃，房地產價值自然愈來愈高。
恒大行政總裁夏海鈞指新政對公司影響不大。
因此，對於這次調整，有地產界人士並非看得如外界般淡。「去年初好多開發商賣了很多樓，套了很多現金，比較前年低潮時，現在的開發商有錢好多，所以全面跌價的機會不大。而且國內對房地產有好大需求，政府只是不鼓勵炒房，而非不支持購房，只要達到控制炒房的目的，中央就會放鬆調控。」置業國際集團董事羅志聰分析。
因應市況，開發商也微調售價，恒大地產行政總裁夏海鈞說，集團四月份合約銷售三十七億四千萬元，比上年同期增長五成六，銷售面積亦增長三成二，至於剛過去的五一黃金周銷售，要下月才可公布，但以他所見，銷售應該不會太差，大致與去年同期差不多。由於恒大五月中將會於太原、合肥、南昌三地開新盤，預料可刺激更高銷量。
對於中央打壓樓市的措施，他認為對北京、廣州及上海等大城市或有較大影響，恒大目前銷售九成在二三線城市，那些地區樓價升幅沒有那麼強勁，受影響料比較輕微。
五一期間，深圳會展中心舉行春交會，只見人流疏落，場內推銷的樓盤亦以二、三線城市如惠州為主。
