【房屋貸款利率試算】怎麼算?3秒鐘立即試算房貸利率

房屋貸款利率好複雜….我該怎麼搞懂房屋貸款利率以及馬上試算呢?

房屋貸款每個月繳了那麼多錢，您真的知道您繳的那些是「利息」哪些是「本金」嗎？

房屋貸款利率試算其實非常簡單，只要搞清楚幾個方式就能輕鬆算出來。

但是房屋貸款的算法實在太多元，想要試算出房屋貸款的因素有很多：

• 房屋貸款利率
• 房屋貸款年限（20年/30年）
• 房屋貸款金額
• 其他因素：寬限期、分段利率、換約計算等都會影響

今天我們要來簡單介紹比較常見的問題….

房屋貸款利率試算怎麼算?3秒鐘立即試算完成

房貸利率計算種類有哪些？

今天要整理出市面上銀行最常見的房屋貸款利率計算方法給您知道，一般來說分為這兩種：

• 本金平均攤還
• 本息平均攤還

房貸本金平均攤還是什麼呢？

「房貸本金平均攤還」計算方式：

借款總額 / 總期數 ＝每期應繳本金 （也就是每期應繳本金相同）

每期貸款餘額Ｘ (年利率/12)= 當月利息

每期應繳本金＋ 當月利息 ＝當月月付金（也就是每月月付金皆不同，繳款金額會從高到低）

房貸本息平均攤還是什麼呢？

「房貸本息平均攤還」計算方式：

每月應付本息金額之平均攤還率＝{[(1＋月利率)^月數]×月利率}÷{[(1＋月利率)^月數]－1}
(公式中：月利率 ＝ 年利率／12 ； 月數=貸款年限 ｘ 12)
平均每月應攤付本息金額＝貸款本金×每月應付本息金額之平均攤還率（每月月付金額固定）

每月應攤還本金與利息試算：

平均每月應攤付本息金額＝貸款本金×每月應付本息金額之平均攤還率＝每月應還本金金額＋每月應付利息金額
每月應付利息金額＝本金餘額×月利率
每月應還本金金額＝平均每月應攤付本息金額－每月應付利息金額
寬限期應繳利息＝尚未清償本金×月利率

看了那麼多是不是非常複雜呢？….

沒關係！我們已經幫您整理好了優缺點！以下給您參考：

房貸哪一種計算方式比較省錢呢？

目前多數的銀行房屋貸款都是採用「本息平均攤還」的方式，

房屋貸款利率費用計算差別？

100萬房貸試算表

整理出100萬元的房屋貸款試算表，方便讓您一目了然，假如您貸款的金額是800萬您就直接找到您的貸款年限繳款金額＊８就是您應繳的月繳金額，是不是非常快速呢！

2020年【銀行房屋貸款利率】最低哪邊找呢？房屋貸款利率比較

房屋貸款一定要慎選，只要選對適合的方案可以幫您每個月省下數千元的金額，當然因為每個人的條件與狀況都不同，還是要依據實際情況較為準確：

＊參考各家銀行貸款方案＊

申辦房屋貸款注意事項？

房屋貸款除了挑選最低利率之外還有其他需要注意的地方：

• 房屋貸款年限
• 房貸綁約期限
• 申辦房貸手續費
• 房貸可貸成數
• 每月繳款金額

在尋找適合的房屋貸款情況下，這些因素也都是比需要考慮的唷！

您可能會想知道：

• 負債比過高還有辦法貸款嗎？
• 個人信用分數提高的方法有哪些呢？
• 銀行貸款條件有哪些呢？

房屋貸款利率試算工具推薦

現在有很多地方都可以快速的試算房屋貸款利率以及月繳金額：

• 元展房房貸款試算工具
• 國泰世華房貸試算工具
• 信義房貸簡易試算
• 中國信託房貸試算

以上眾多的工具您都可以自行玩看看！

還有更多房屋貸款利率問題該找誰呢？

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