看空香港楼市声音越来越多高盛预测明年底之前将下跌30%！

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强美元、加息周期、股市及楼市低迷等压力之下，香港楼市非常惨淡，看空的声音也越来越多。

香港近期楼市景气度方面，根据香港地产代理公司中原地产最新数据显示，10月首9天，香港十大屋苑仅录得20宗登记成交，较2003年8月同期的116宗少83%，较2008年12月金融海啸的130宗少85%。反映香港楼市目前的活跃程度差过沙士（SARS、非典）及金融海啸时期。
除了交易量萎缩，香港楼价也录得大幅下跌。反映香港楼价走势的参考指标，「美联楼价指数」，已经创逾4年半新低，今年以来跌幅已超8%。该行预计，香港今年全年楼价跌幅将扩大至双位数，将创2008年后最大跌幅。

对冲基金GROW思睿首席经济学家洪灏认为，香港的股市和楼市前景仍然不明朗，预料恒指今年会在20000点以下收盘，房价更于未来3年从去年的历史高位计下调约五成，由现价计则有约四成潜在跌幅，相当于重回2012年的水平。

预测香港楼市最为悲观的莫过于投行高盛。近日，高盛预测香港的房价在2023年底之前将下跌30%。

高盛表示，这个预测主要基于香港银行间利率（Hibor）的快速上升而做出的。现在，3个月的Hibor利率已经上升到2008年以来的最高水平。由于港币的货币政策和美元紧密相关，美联储的持续加息，导致香港银行间利率也持续上升。

香港的房地产市场在过去是一路走高，此次掉头向下主要由三个因素影响：利率上升、居民外移、经济下行。香港房产价格自今年年初已经下跌了8%。

更高的利率将迫使更多的投资者远离香港房地产市场，除非宏观市场或政策发生根本的改变。香港一直是世界上最贵的房地产市场之一。2021年，香港的房价中位数是居民年收入中位数的23倍。悉尼仅是15倍，美国的旧金山仅是9倍，西雅图仅是6倍。