世茂集团真的要暴雷了么？
22 个回答
看来看去，似乎是这么个情况
德国银行跟世茂进行谈判，要求世茂仅偿付50%的债务就算偿清，但即便如此世茂也还不粗来。
于是中国建设银行对世茂发起了破产清算。
态度很明了，不救，出清。
更新。
从评论区看来，南京的烂尾楼盘还不少，而且普遍集中在2021年底2022年初暴雷。。
除了恒大，世茂，苏宁，还有正荣，证大，恒盛（此盘是人才房+真学区房）。。
不知道还有没有，欢迎补充。。
评论区很多人对世茂52+那个项目的运营能力质疑。。
首先，雨花客厅就盖在地铁站上面，而且它的面积很大，仔细看看商场的公区，你会发现有很多例如水族箱之类很高级的景观，你看到的这些背后都是巨额的成本。
所以地铁站换乘的，伪名媛来打卡的，这种人肯定不在少数。天隆寺那个地铁每天光早晚高峰人流量都不少，这个盘没人才奇怪。
而世茂52+占地面积极小，是个商业综合体，进去看看公区就知道商场的定位不高。而且它都不能算地铁盘，离地铁站要一公里多，对于商业综合体来说这是致命的硬伤。
所以就先天条件来说，雨花客厅是吊打世茂52。而这样的雨花客厅居然写字楼租不过世茂52+就很好笑，而且世茂的房租一点不便宜，比地铁盘都贵。雨花客厅的物业管理水平和工资也被对面吊着锤。世茂所有公厕大盘纸洗手液都不断，写字楼大堂的保安也是正儿八经年轻漂亮个子高的形象岗，光这种保安就比普通保安一个月工资至少多500，人家写字楼还有智能梯控卡，刷卡才能上电梯。商业综合体的流量主要就是自建一个生态循环，靠写字楼和物业带动商业，商业又会反哺写字楼，这种生态不是靠少几个逛街宝妈这样的闲杂人等就是人少了来作为判断标准的。
关于商场的流量，只要商铺租满了物业费能收上来，单价又高就很OK，运营商只收房租和物业费，不收入驻公司的营业分红。
世茂商场主要就是餐饮，受科罗娜的打击，现在有关门退租的情况我也能理解，但是2019年，它的商铺确实满租，海底捞天天排队，写字楼只有顶楼一两层还有空置房，智联就在里面租了一层，我记得还有个整租了好几层的大公司（名字忘了，那家公司很严格，整个几层都弄了智能锁锁起来了，消杀的时候自己的几层楼都不让物业进），这些人才是真的金主爸爸。
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南京现在主要有两个地产集团的项目停工了，第一个是恒大，第二个是世茂。
其实苏宁也有，河西那的苏宁项目我途经过，一直烂着没有工人，据说有个把年了，听说江宁有个苏宁的盘也烂着。不过这两个苏宁的盘在南京还没卖，所幸还没坑到人。。
我刚毕业的时候做过两年的物业和招商，恰巧这俩集团都待过。
恒大在南京是啥情况呢，首先它从2018开始就疯狂欠供货商货款了，包括食堂的生鲜供货商，售楼处的零食供货商，甚至外包保洁的供货商，很多只有万把块的货款，他们居然有欠了一年以上的。而且南京的项目绝对不是个例，因为至少全华东地区的物业条线，2018年就已经这样了。。
顺便一提，当初我在的那个南京盘虽然单价也有2万+，但是恒大的拿地+开发成本其实低于南京gov的限价，所以恒大捂了一年多盘，把期房生生捂成了现房，后面实在是没有办法了才开始卖。。而且，据当时我们项目上物业经理的成本核算，这个盘的物业费也低于实际运营成本，为什么呢，因为gov限价，要求住宅物业费不能高于一定的标准，而恒大论物业品质和人员工资待遇，在南京也就算中等吧（论外包工资，比如保洁那块，恒大的待遇甚至在南京算偏低的），也就是运营成本绝对不是最高的，而且这个盘还是叠墅户型。
相信恒大的这个项目亏本卖住宅和亏本做住宅物业的事情，在南京绝对不是个例，在全国也不是个例。。地方gov土拍吃肉，还要假慈悲限制开发商的利润，让地产公司赔本出售和运营楼盘，连肉渣都不给开发商留，好机智的操作，不得不佩服。。
而听说世茂暴雷，我还是蛮震惊的。
为什么，因为首先，恒大基本上就住宅项目拿的出手一点，即使如此，恒大的南京住宅项目地段也都不怎么样，明显都是土拍挑剩的那挂，交付品质又很一般。而世茂在南京明显手上不动产的资源就要好很多，平均地段更好，交付品质也更高，还有一些只租不卖的商业综合体项目。
其次，我2019在世茂的时候，世茂无论工资收入还是综合运营管理能力确实在南京都是属于上游的，鉴于世茂在南京还没有买办背景（这点要嘲讽一下以金鹰、金轮为代表的管理运营水平都一塌糊涂的南京本土开发商），人家在南京立足确实靠的是实力。。比如世茂52+那个项目，人家硬件水平和地段都是不如附近离地铁站更近，交付级别也更高的雨花客厅的，但是明显世茂无论商业的流量，还是写字楼出租率都比雨花客厅要更好，这还是在世茂项目拒绝了雨花台区房租补贴的情况下做到的。世茂的人员工资比雨花客厅好不少（连物业基层的公积金都按双边12个点顶格交），当然工作压力也大不少。
而连世茂都暴雷了，可想而知南京其它的房企都会是什么状态。。
朋友们，现在千万不要从事和房地产相关的任何工作，国资背景的都不行。幸亏我跑得快哈哈哈。。