办理房贷时，银行是否会仔细查验个人工资流水？
7 个回答
信用贷款额度越来越紧，对借款人的要求越来越严格。
上班族贷款三板斧：个人征信、社保、代发工资银行流水。
今天说说银行流水。
1.银行流水平时没什么用，但你要贷款，就绕不过这一步。
一般来说，银行都要求不仅要提供收入证明，还要提交3到6个月的银行流水。
银行流水和收入证明还是有区别的，虽然都是反映你的收入情况，但银行流水覆盖得更广，不局限于工资，还可以包括个人的其它收入，比如租客每月支付的租金。
但真正的原因是：收入证明太容易作假了，银行流水更具说服力一点。
银行流水有用的信息就那么三大块：工资收入流水、转账的流水、自己往账户里存钱的流水。
那么问题来了，没有固定工作，又想贷款，银行流水这关怎么过？
其实也不难，介绍几个正确刷流水的操作。
没有工作不要紧，经济上有来源就行。比较容易办到的就是自己往银行卡里存钱，自己给自己发工资。
比如每个月都在15号这一天存入5000元，假装自己不是无业游民，能养活自己的样子。
切记，不能当天存当天取。
存取间隔时间要拉长，最起码也得隔夜，捂捂热。
另外，要多存少取，尤其到月底的时候，账户里一定要余粮。
比如你申请贷款后每月要还款2000元，那申贷前你的银行账户每月余额至少要在2000元以上，余额越多，获取贷款的成功几率越大。
平常如果有人转账到银行卡，数额比较大，可以请他写个备注，比如“兼职工资、房租”等，这些收入银行统统认！
单张银行卡中体现出的收入较低的话，名下其他银行卡有钱也是可以凑凑数的。
银行在审核流水时无非就看这么两点：
时间上持续不持续，主要就是看你最近3到6个月的银行代发工资流水。
最重要的还是看你的收入是否达标，月收入必须大于月还款额的2倍，因为银行要最大程度控制不良贷款。
如果银行流水不足，但是又想提高贷款额度，如何优雅“装逼”骗过银行？
差得不是很远还是可以申请到的，特别是工资流水不够，可以请公司开个收入证明，写上基本工资多少，还有多少奖金以现金形式发放。
只要整体还款能力符合要求，也会放贷。
已婚人士可以通过提供夫妻双方的流水，共同流水符合要求也是可以申请到贷款的，单身狗请绕道。
同理，还可以让父母作为共同还款人，申请贷款。
比如以你的名义买房，要贷款120万元，大概每月要还6000多，这就要求证明收入不得低于12000元/月，可你的实际收入只有8000元/月。这时父母可以提供收入证明和你的加在一起超过12000元/月，或年收入超过14万就行。
如果是因为流水中断导致的贷款受阻，提供不了半年的银行流水，可以提供大额定期存款。
比如因为工作调动或原账户关闭而开了新的银行账户，流水达不到持续半年。为了证明自己的还款能力，可以先往账户里一次性存入了20万或30万元，同时提供单位的收入证明，证明有足够还款能力，这样就可以贷款了。
我们平时缴纳的公积金和个税也可以代替银行流水，这种主要是针对工资都是发现金的情况，还有个前提条件是每月都是在同一固定时间缴纳，而且还要看银行认不认。
想贷款买房，起码要提前半年开始包装自己的银行流水。
2.
银行流水直接关系到贷款，有理财习惯的人每月工资发下来就从银行卡转支付宝，这样的流水能作为银行贷款的证明吗？
支付宝已经开始提供流水证明服务，部分银行也是认可的。
支付宝点击“我的”，看到右上角“电子凭证”，点开就可以申请。
但是承认网络第三方支付流水的机构还是少数。如果是通过银行卡转入支付宝，流水会显示这笔进账。如果通过快捷支付等将钱从银行卡里扣走，流水也会显示，不过只注明支付宝扣款。
资金只在支付宝内变动，没办法反映出来。
支付宝的存在其实是对银行的一个威胁和竞争，所以，银行承不承认支付宝的流水完全看银行的定位。
四大银行加光大银行，没有那么大的放贷压力，所以基本不承认支付宝的流水，只看银行流水。其他商业银行，放贷指标更大且严格，所以他们承认支付宝的流水。
一发工资就将其转移到支付宝等理财工具里的情况，银行很有可能会认为你每月已有固定的大额开支，会影响银行对还款能力的评估。
为了保险起见，要买房贷款的朋友们还是稍稍注意下。
银行流水不足，可以制作假流水骗过银行吗？
有些人为了能拿到更高额度的贷款，就在流水账目上做手脚，想让它变得华丽一点，用力过度很容易就穿帮。
所以假“流水单”基本行不通，这简直是在侮辱银行的智商。
一旦被查出银行卡流水作假，不仅无法申请到贷款，还会被纳入银行“黑名单”，之后再想贷款就非常难了。
银行流水已经很完美了，但还是贷不到款怎么办？
信贷紧缩的时候，你可以讨好地买买银行的理财产品，会增加成功率。
想保持银行流水漂亮，负债是减分项，要提前理清，免得占用额度。
