房屋翻修想清楚，一次到位！

當一個人出社會工作幾年後，可能在家長幫忙或自己努力下，擁有了第一棟屬於自己的房子。購屋者一開始買的房子如果是新屋，則通常第一次大翻修會發生在四十到五十幾歲，家庭成員發生變動的狀況，例如孩子長大需要自己的房間、要接長輩同住等狀況；局部翻修則通常在孩子離家、長輩過世、自己年老的時候，因應不同狀況，進行一次到兩次的局部翻修。

上述是針對居住者需求而產生的翻修，尚不包括因房子損耗所產生的工程，例如防水抓漏、管路重拉、結構補強、加裝電梯等，為了解決不適而做的整修。

假設購屋者買的房子本身就是老屋（十五至二十年以上），通常在住進去之前，就會進行第一次大翻修，如果在該次翻修就思考清楚，也許可以一次到位。但若只是把老屋翻新，格局狀況都依循傳統的話，則十五到二十年後很可能會再次大翻修。

以永續觀點來思考住家

我希望國內能夠廣為提倡永續住宅，以七十年的長度為單位來思考住家。要至少能包容兩代的長度，也就是父母（六十五歲以上，年老之後的需求）、兒女（三十五歲以上，單身或成家的需求）的家庭空間變化，同時也要針對氣候做充足的考量。

隨著早期蓋好的房子步入高齡化、加上一九八○年代爆量蓋的海砂屋（不論獨棟、連棟或是公寓大樓），如今這批房子已經出現許多危險徵兆、嚴重影響結構安全，加上居住者也日益年邁，這十年將會是關鍵期。

如果與家人、鄰居協調得當，同時又有足夠的資金，應把重建納入考量，以重建取代改建，若能夠由全體社區居民「自主都更」是更好的。隨著房子的老化，這將會是無法逃避的挑戰。

除非你十分確定過幾年會搬家，不然，不論是重建或翻修，應務必把它當做老後的家來看待，安全、綠色的住家，在天災頻繁兼高齡化的時代，會比我們能想像的還要重要得多。

典型的「居住者與住宅時間軸」

我們依照國內建築物的狀況來評估、列出理想的人與家的時間軸。然而開始評估目前老屋的屋況時，忍不住讓我打了一個哆嗦！

國內鋼筋混凝土住宅的民間折舊壽命為五十五至六十年。

時間飛快，目前國內充斥著三十年、四十年以上的老屋，再過一代，這些老屋就已經六、七十歲，早已超過民間折舊的標準。老屋結構多以鋼筋水泥為主，台北市地政局的建築物折舊表中顯示，鋼筋混凝土的耐用年數為六十年、加強磚造為五十二年。理論是如此，但實際上還是要看建造時的品質及是否有定期維護保養來評估。

隨著這幾年來氣候變遷加劇，冷熱溫差、多雨高濕度及地震等原因，加上老公寓或大樓沒有整體性的整建或維修，保守估計最好估為五十年。

我建議要更加保守一點，在有持續維護保養、並且整建的狀況下，將加強磚造壽命估為四十至五十年、鋼筋混凝土造估為五十至六十年；若是完全沒有保養及補強的建築物，則為前述壽命的七到八成。

透天厝相對較容易處理，屋主可以自行決定怎麼整建，但公寓、大樓則必須集結全體住戶的意見，這已經不是房地產的問題，而是攸關生命安全的問題。將來勢必會有相關法規因應、並且會陸續出現社區自主都更的例子，切勿輕忽！

本文節錄自《從斷捨離出發，打造你的新家感！》，由自由之丘出版。

博客來│金石堂