为什么开发商不愿意做横厅?

之前看房问了几家楼盘有没有,横厅设计的房子,销售说现在开发商都不愿意做这种户型,说这种户型通透性不怎么好,都原因真的是怎么样?,请各位帮我解答这个疑惑…
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也没有不愿意做,只是比例相对少点,而且会在特定情况下用。

先说说横厅和竖厅的问题

我在房地产公司专门负责研究客户和研发户型,对于横厅和竖厅我在以前一个类似的知乎的问题中回答过我的观点,我想在这里再先重复一下:

我深入研究过横厅户型与竖厅户型的优缺点,也入户深访过这两种户型的客户,看他们各自的使用状态。客户对横厅的评价是冰火两重天。喜欢的很喜欢,讨厌的也很讨厌。我总结了下,其实跟各自的使用需求很有关系。

先说喜欢的。

总体来说,横厅户型的优点是:

减少了走廊的交通面积,也就是浅蓝色的区域,使得客厅与卧室能够分摊到更多户内面积。厨房——餐厅——客厅三者形成一个轴向的序列,更接近现在流行的半开放式厨房为中心的互动性家庭活动区域(也就是很多短视频中出现的“学习型客厅、交流型家庭空间模式”)。另外双面宽的阳台与客餐厅连在一起,可以形成一个内外互通的大空间,也就是图中的枚红色区域。

将交通空间融入客餐厅空间,厨房-餐厅-客厅轴线
室内外相通的大方厅

那么喜欢的客户是哪种类型呢?

我们去深访的时候发现,比较新喜欢新鲜事物的客户,比较注重家庭集体活动与交流的客户,比较喜欢大空间视野通透的客户,在客厅中收纳需求比较小的客户,会比较喜欢横厅户型。有客户在电视墙上放了个一百寸的大电视,他们说最喜欢的活动就是家里人坐在餐桌上远距离看大电视,很有看电影的感觉。有客户在电视墙上做通高大书柜,整个横厅设计成图书馆模式。有的客户喜欢宴客聚会,他们将阳台门打开,整个横厅与阳台连成一个室内外通透的大方厅,还可以烧烤喝茶。有的客户将厨房做成半开放式厨房,与横厅一起形成了全家人一起下厨交流的温馨空间。

但是讨厌横厅的人也会一再告诫别人,千万不要买横厅。为什么呢?

横厅的缺点也很明显。横厅的沙发没有靠背。在传统的家具布置上,“坐有靠”是很重要的心理需求,沙发后面没有“靠山”,会让人没有安全感。南方地区很多客户甚至会将这个问题与风水挂钩。

图片来源:网络

另外横厅的客厅中,会出现很多卧室门。也就是“动静分区不明显”。客厅的活动对卧室的干扰比较大,卧室的私密性也难以保障

客餐厅处很多卧室门

再者,横厅的卧室与厅是分设在南北两侧。也就是说,客餐厅不能自己形成南北对流。要对流,就得打开房门,通过卧室的窗来与厅形成通风对流。

竖厅的客餐厅可以形成南北对流
横厅的客餐厅不能形成对流,需要通过房间门窗来形成对流。

最重要一个问题,客户也是反馈最多的,就是横厅户型的收纳储藏空间很难做,没有位置做较多的收纳柜体。所以家里杂物比较多的家庭,在横厅如何收纳这个问题上很是苦恼。

还有一个问题,也许不一定存在,就是一般与厅同侧的阳台是双面宽大阳台,阳台面积比例基本已经用完。另外一侧是卧室为主,所以不可能再做一个与主阳台对侧的服务阳台。因此横厅户型往往没有服务阳台(当然,有部分大户型还是可以留一个出来)。

因此,对居住概念相对传统的客户,三代同堂的客户,杂物比较多的客户,讲究南北对流的客户,会比较倾向选择竖厅户型。

图片来源:网络

以上是横厅与竖厅的比较。那房地产开发商一般在什么情况用横厅呢?主要有以下几种:

1.蝶式楼型、十字型楼型的两翼户型,如果竖厅户型,客餐厅与景观阳台会被南北端的户型遮挡严重,要解决这个问题,要么做北厅,要么做“歪脖子”。

北厅户型(图片来源:网络)
歪脖子户型(图片来源:网络)

采用横厅户型,将客厅与景观阳台向外侧推,既能保证南厅,也保证楼型的方方正正,还可以解决遮挡问题。

横厅户型

2、拉手楼栋。两栋楼型的拉手户型,客厅和景观阳台的视野面比较狭窄,如果做竖厅户型,会使得视野的逼迫感更明显,所以也会采用横厅户型。

拉手楼栋
拉手户型为横厅户型(图片来源:网络)

3、极致紧凑户型。由于横厅户型可以将走廊面积留给客餐厅,可让空间更大更实用。所以很多紧凑户型会采用横厅户型。

100方左右四房户型
100方左右四房户型(图片来源:网络)

4、大景观户型。如果楼盘外有大景观,例如江河湖泊海等,做横厅可以将景观面全部纳入客餐厅、主卧空间,还能将阳台门打开形成一个半开放的大方厅。这种情况用横厅挺多,很多度假型产品户型采用横厅。

江边户型(图片来源:网络)


因此,房地产开放商也是会用横厅户型的,横厅户型也有它的好处,需要根据具体问题分析。

我说点非专业的回复吧。

这个问题题主私信我发过户型图,实际户型没有通透问题。然后题主又陆续在知乎上提过几个相似的问题,比如横厅户型优缺点什么的,都邀请我回答。我想她可能也对很多其他比较热心回复的同行做了同样的事情。

在这种情况下,我建议题主不要纠结横厅户型了。用个不恰当的比方,横厅户型好比是比较小众的衣服,虽然有设计感,但是不是所有人都能欣赏。如果是一个不在意别人看法的人,当然可以穿出去,但是在意别人看法的话就变成废布。

每一种户型都有它的优缺点,也有它适用的家庭结构,题主虽然是很喜欢横厅户型,但是显然他那个所处的地域做横厅户型的非常少,很多人对这个户型的认识也不是特别专业,总体形成了一个比较差的印象。如果题主是那种我自家房子我自己住的舒服就行的人,倒是可以随便买;可是她这么纠结显然是因为不够自信,使劲儿的找各种各样的人和理由来说服自己,其实已经就输了。

网上的人说1万遍这个户型没有问题,也比不过你身边的亲戚朋友说一句两句咋买个这样的,都不通透。指导买房子有的时候是专业水平问题,有的时候根本不是。