Florida cuenta con siete de los 10 barrios más caros de EEUU

California y Nueva York han cedido el testigo a Florida como el lugar de EEUU que atesora los barrios con los precios de la vivienda más caros de la primera economía mundial. Coral Gables, una ciudad situada en el condado de Miami-Dade, supera a megaconocidas zonas como Beverly Hills o Malibú como el mercado inmobiliario más lujoso de EEUU. El precio medio de un vivienda tipo en el barrio de Gables Estates supera los 21,1 millones de dólares, unos 19,7 millones de euros, según los datos de Zillow.

Los mercados residenciales del llamado Cinturón del Sol en EEUU, aquellos estados del país situados más al sur, desde Florida a California, pasando por Arizona, Nuevo México o Texas, han experimentado los mayores incrementos de los precios de la vivienda en los últimos años, y, por tanto, del aumento de la riqueza inmobiliaria de sus ciudadanos.

Antes de la pandemia, California albergaba seis de los 10 barrios más caros del país, mientras que Florida y la ciudad de Nueva York tenían dos cada una. En estos momentos, siete de los 10 barrios más caros del EEUU están ubicadas en Florida, mientras que tres están en California, entre Beverly Hills y Malibú, mientras que los barrios neyorquinos, desaparecen de la parte alta del listado, según el ranking de Zillow.

Estos son solo algunos de los cambios experimentados por el mercado inmobiliario estadounidense en los últimos cuatro años. En EEUU, el precio de una vivienda tipo a nivel nacional ha aumentado al máximo en cualquier período comparable desde 1979, reflejando por una parte la escasez de oferta a medida que los propietarios se volvieron reacios a renunciar a sus hipotecas con bajos tipos de interés para comprar otra en el actual entorno económico.

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El valor de las viviendas a finales de 2023, aumentó casi un 50% con respecto a 2019, según datos trimestrales de la Administración Federal de Financiación de la Vivienda (FHFA, por sus siglas en inglés). Pero para los propietarios de viviendas en los barrios más prósperos del país, ese incremento de los precios ha generado enormes ganancias de riqueza para algunos.

En febrero de 2020, cuando la pandemia ya estallaba en Europa y se acercaba a EEUU, la vivienda tipo en los 1.000 barrios más caros de EEUU oscilaba entre 1,1 millones de dólares y aproximadamente 10,6 millones de dólares, según cifras de Zillow, entre 1 millón y 9,6 millones de euros de aquel momento.

Ahora, para mudarse a un barrio de primer nivel hacen falta mínimo 1,3 millones de dólares (1,2 millones de euros). Una vivienda en el barrio más caro del país, Gables Estates en Coral Gables, cerca de Miami, supera los 21,1 millones de dólares, unos 19,7 millones de euros.

La zona más cara hace cuatro años era el barrio de Beverly Hills Gateway, donde una casa costaba de media 10,6 millones de dólares. Hoy en día, las casas allí cuestan poco menos de 12 millones de dólares, 11,2 millones de euros.

Pero ese aumento del 12% en el barrio más conocido de Los Ángeles fue superado por algunos de los lugares más caros de Florida. El precio de una casa en el vecindario de Port Royal en Naples (Florida) se ha disparado casi un 80%, de 9,7 millones dólares a 17,4 millones de dólares, 16,2 millones de euros, lo que ha permitido a los propietarios ganar millones en plusvalía.

Zonas de Nueva York, tan conocidas como West Village o Upper East Side se han quedado fuera del top 10. En todo Manhattan, los precios de las viviendas han bajado un 14,4% en comparación con hace cuatro años. En febrero, una vivienda tipo se vendió por 1,04 millones de dólares (972.000 euros), por debajo del precio medio de 1,21 millones de dólares en febrero de 2020, según Redfin.