Código CC

SUBSECCION I

DEL USO NOCIVO DE LA PROPIEDAD

ARTÍCULO 115. (EJERCICIO DE LA PROPIEDAD EN PERJUICIO DE LOS VECINOS).-

I.	El propietario al ejercer su derecho y especialmente al explotar una industria o negocio debe abstenerse de todo lo que pueda perjudicar a la propiedades vecinas, a la seguridad, a la salud o al sosiego de quienes en ellas viven.
II.	Esta disposición se hace extensiva a quienes poseen y a quienes detentan la cosa.

ARTÍCULO 116. (EDIFICIOS QUE AMENAZAN RUINA Y ÁRBOLES QUE CONSTITUYEN PELIGRO).-

I.	El propietario está obligado a mantener su fundo en buen estado y en condiciones que no perjudiquen o afecten a la seguridad de terceros.
II.	Cuando un edificio amenaza ruina, el vecino puede exigir la demolición o las reparaciones necesarias, según corresponda.
III.	Si un árbol constituye peligro se puede hacerlo arrancar o retirar.

SUBSECCION II

DE LAS MOLESTIAS DE VECINDAD

ARTÍCULO 117. (INMISIONES).-

I.

El propietario debe evitar a los fundos vecinos las penetraciones de olores, humo, hollín, calor, luces de anuncio, trepidaciones o ruidos molestos u otras inmisiones, cuando exceden a las obligaciones ordinarias de vecindad. Se tendrá en cuenta la naturaleza de los lugares y la situación y destino de los inmuebles, conciliando en todo caso los derechos de propiedad con las necesidades del desarrollo.

II.

Esta disposición también se aplica a quienes poseen y a quienes detentan la cosa.

ARTÍCULO 118. (EXCAVACIONES O FOSOS).-

Al propietario de un fundo no le está permitido cavar o abrir fosos susceptibles de causar ruina o desmoronamientos en los edificios de la heredad contigua, y perjudicar las plantaciones existentes en ella, y puede ser obligado a guardar la distancia necesaria para la seguridad del vecino, además de resarcir el daño.

SUBSECCION III

DE LAS DISTANCIAS EN LAS CONSTRUCCIONES, EXCAVACIONES Y PLANTACIONES

ARTÍCULO 119. (DISTANCIAS PARA OBRAS Y DEPÓSITOS NOCIVOS O PELIGROSOS).-

En caso de que cerca del lindero se construyan hornos, chimeneas, establos y obras similares, o depósitos para agua o materias húmedas, penetrantes o explosivas, o se instalen maquinarias, deben observarse las distancias y precauciones establecidas por los reglamentos respectivos y, a falta de éstos, las que sean necesarias para preservar de todo daño la solidez, salubridad o seguridad de los fundos vecinos. La inobservancia de esta disposición da lugar al retiro de la obra y al resarcimiento del daño.

ARTÍCULO 120. (DISTANCIAS PARA LA PLANTACIÓN DE ÁRBOLES).-

I.	El que quiera plantar árboles debe observar, en relación, las distancias mínimas siguientes: 1. Tres metros si se trata de árboles de alto, como pinos y eucaliptos. 2. Dos metros si se trata de árboles de tamaño medio, cuya altura no exceda a los tres metros y medio. 3. Un metro cuando se trata de arbustos y árboles frutales cuya altura no pase de dos metros y medio.
	El vecino puede pedir que se arranquen los árboles que nazcan o estén plantados a distancias menores que las indicadas.
II.	Los setos vivos pueden ser plantados en el límite entre dos fundos.

ARTÍCULO 121. (CORTE DE RAMAS Y RAÍCES, CAÍDA DE FRUTOS).-

I.	El propietario sobre cuyo fundo se extienden ramas de árboles, puede obligar al vecino en cualquier tiempo, a cortarlas, y puede él mismo cortar las raíces que hayan penetrado en su fundo.
II.	Los frutos de un árbol que caen en un fundo vecino pertenecen al propietario de éste último.

SUBSECCION IV

DE LAS LUCES Y VISTAS

ARTÍCULO 122. (LUCES).-

El dueño de una pared no medianera pero contigua a la propiedad de otro puede hacer en esa pared abertura o ventana para recibir la luz conforme a las reglas siguientes:

1.	La parte inferior de la abertura o ventana debe estar a una altura no menor de dos metros y medio respecto al piso de la habitación a que se quiere dar luz, si se halla en la planta baja, y no menor de dos metros si se halla en la planta alta.
2.	La apertura o ventana debe tener una reja de hierro cuyos huecos no sean mayores de un decímetro cuadrado y un bastidor fijo con vidriería cerrada.

ARTÍCULO 123. (CERRAMIENTO DE LUCES).-

I.	La existencia de luces no impide al vecino adquirir la copropiedad del muro o levantar pared adherida para edificar sobre su terreno.
II.	Quien adquiere la copropiedad del muro puede cerrar las luces si es que en él apoya su edificio.

ARTÍCULO 124. (VISTAS DIRECTAS Y OBLICUAS).-

I.	No se puede tener ventanas o aberturas con vistas directas, ni balcones u otros voladizos semejantes, sobre el fundo vecino cerrado o no cerrado y tampoco sobre su techo, si no hay dos metros de distancia entre la pared en que se hagan y dicho fundo.
II.	Tampoco pueden tenerse vistas oblicuas sobre el fundo vecino sino a sesenta centímetros de distancia.

ARTÍCULO 125. (MEDICIÓN DE LAS DISTANCIAS).-

Las distancias a que se refiere el artículo anterior se miden en las vistas directas desde la línea exterior de la pared donde se encuentran o de los voladizos en su caso; y en las oblicuas, desde la línea de separación entre los dos fundos hasta el lado más próximo de la ventana o abertura.

SUBSECCION V

DE LAS AGUAS PLUVIALES

ARTÍCULO 126. (CAÍDAS DE AGUAS PLUVIALES).-

El propietario debe construir sus techos de manera que las aguas pluviales caigan sobre su fundo o sobre la vía pública. No puede hacerlas caer sobre el fundo del vecino.

SUBSECCION I

DE LA ACCESION

ARTÍCULO 127. (OBRAS HECHAS SOBRE O BAJO EL SUELO).-

Todas la construcciones, plantaciones u obras hechas sobre o bajo el suelo pertenecen al propietario de éste, salvas las modificaciones que establecen los artículos siguientes o a menos que resulte otra cosa del título o de una disposición de ley.

ARTÍCULO 128. (OBRAS HECHAS EN SUELO PROPIO CON MATERIAL AJENO).-

I.	El dueño que en su suelo hace construcciones, plantaciones u otras obras con materiales ajenos, adquiere la propiedad de éstos con el cargo de pagar su valor; y si obró de mala fe resarcirá además los daños causados. El propietario de los materiales puede pedir que sean retirados sólo cuando no se cause menoscabo grave a la obra construida o perezcan las plantaciones.
II.	El retiro de los materiales no se admite pasados seis meses de que el propietario conoció su empleo

ARTÍCULO 129. (OBRAS HECHAS POR UN TERCERO CON MATERIALES PROPIOS).-

I.	Cuando las construcciones, plantaciones u obras han sido hechas por un tercero y con sus propios materiales, el propietario del fundo tiene derecho a retenerlas u obligar al tercero a que las retire.
II.	Si el propietario prefiere retenerlas debe pagar a su elección el valor de los materiales y el importe de la mano de obra, o bien el aumento de valor que haya experimentado el fundo.
III.	Si el propietario quiere que se las retire, se hará a costa del tercero quien puede, además, ser condenado al resarcimiento de los daños. Sin embargo, el propietario no puede obligar al tercero a que retire las construcciones, plantaciones u obras hechas con su conocimiento y sin su oposición o cuando el tercero las ha hecho de buena fe.
IV.	En cualquier caso el retiro ya no puede pedirse pasados seis meses de que el propietario tuvo conocimiento de las obras.

ARTÍCULO 130. (OBRAS HECHAS POR UN TERCERO CON MATERIALES AJENOS).-

I.	Si las construcciones, plantaciones u obras han sido hechas por un tercero con materiales ajenos, el propietario de éstos puede reivindicarlos y obtener sean retirados a costa del tercero que los empleó, siempre que sea posible y no cause daño grave a las obras y al fundo.
II.	La reivindicación ya no se admite pasados seis meses desde que el dueño de los materiales conoció la incorporación.
III.	En caso de no ser propietario el que empleó los materiales y el propietario que hayan procedido de mala fe, están solidariamente obligados a pagar el valor de los materiales al dueño de éstos y a resarcir los daños que le hubiesen causado. Si el propietario del suelo estuvo de buena fe, el dueño de los materiales sólo puede exigir el abono de su valor si todavía no lo hubiese pagado al tercero que los empleó.

ARTÍCULO 131. (ALUVIÓN).-

El aumento que se forma paulatina e imperceptiblemente en las orillas de un río, torrente o arroyo, así como el terreno que deja el agua corriente cuando se retira de una de las riberas hacia la otra, pertenecen al dueño del fundo beneficiado sin que el del fundo situado en la margen opuesta pueda hacer reclamación alguna.

ARTÍCULO 132. (AVULSION).-

Si un río, quebrada o torrente arranca en forma violenta y repentina una porción identificable de un fundo contiguo a su curso y la transporta hacia el fundo inferior o el de la orilla opuesta, el propietario del fundo al que se une la porción adquiere su propiedad. Pero del dueño de la parte separada puede pedir, en el plazo de un año, al otro propietario, una indemnización equivalente al aumento en el valor que llegue a tener el fundo beneficiado por la avulsión

ARTÍCULO 133. (CAMBIO DE CURSO DE LAS AGUAS Y OTROS CASOS).-

Los problemas relativos al cambio de curso de las aguas, formación de islas y otros semejantes se rigen por las leyes especiales de la materia.

SUBSECCION II

DE LA USUCAPION

ARTÍCULO 134. (USUCAPIÓN QUINQUENAL U ORDINARIA).-

Quien en virtud de un título idóneo para transferir la propiedad adquiere de buena fe un inmueble de alguien que no es su dueño, cumple la usucapión a su favor poseyéndolo durante cinco años contados desde la fecha en que el título fue inscrito.

ARTÍCULO 135. (POSESIÓN VICIOSA).-

La posesión violenta o clandestina no funda usucapión sino desde el día en que cesan la violencia o clandestinidad.

ARTÍCULO 136. (APLICABILIDAD DE LAS REGLAS SOBRE PRESCRIPCIÓN).-

Las disposiciones del Libro V sobre cómputo de causas y términos que suspenden e interrumpen la prescripción se observan en cuanto sean aplicables a la usucapión.

ARTÍCULO 137. (INTERRUPCIÓN POR PÉRDIDA DE LA POSESIÓN).-

I.	En particular, la usucapión se interrumpe cuando el poseedor es privado de la posesión del inmueble por más de un año.
II.	La interrupción se tiene como no ocurrida si dentro del año se propone demanda para recuperar la posesión y ésta es recuperada como consecuencia de aquella.

ARTÍCULO 138. (USUCAPlÓN DECENAL O EXTRAORDINARIA).-

La propiedad de un bien inmueble se adquiere también por sólo la posesión continuada durante diez años.

SUBSECCION I

DE LA OCUPACION

ARTÍCULO 140. (MUEBLES DE NADIE).-

La propiedad de los muebles que no pertenecen a nadie se adquiere por la ocupación.

ARTÍCULO 141. (CAZA Y PESCA).-

Los animales susceptibles de caza o pesca se adquieren por quien los cobre o capture, salvas las prohibiciones establecidas por las leyes y reglamentos.

ARTÍCULO 142. (ENJAMBRES DE ABEJAS).-

El dueño de enjambres de abejas puede perseguirlos y recuperarlos en la propiedad vecina, debiendo resarcir el daño. Si la persecución no se realiza hasta los tres días, pueden ser tomados y retenidos por el propietario del fundo al que pasaron.

ARTÍCULO 143. (MIGRACIÓN DE PALOMAS, CONEJOS O PECES).-

Las palomas, conejos o peces que pasen a otro palomar, conejar o estanque, se adquieren por el propietario de éstas si no fueron atraídos con fraude o artificio.

ARTÍCULO 144. (COSAS ENCONTRADAS).-

I.	Quien encuentre una cosa mueble debe restituirla a su dueño y, si no lo conoce, debe entregarla a la autoridad municipal del lugar la cual comunicará el hallazgo mediante anuncio público. Si pasados tres meses nadie reclama, la cosa encontrada se venderá en pública subasta, pudiendo anticiparse la venta si la cosa fuere corruptible o de conservación costosa.
II.	El propietario que antes de los tres meses señalados recupere la cosa debe pagar el quinto de su valor a título de premio al que la encontró. Vencido el plazo, el dueño pierde su derecho y el precio de la subasta se adjudica a la municipalidad del lugar, deduciéndose previamente el premio que en este caso se amplía a la cuarta parte.

ARTÍCULO 145. (COSAS PERDIDAS O ABANDONADAS EN FERROCARRILES Y OTROS).-

Los derechos sobre cosas perdidas o abandonadas en los vehículos de transporte en general, las aduanas y correos, y las arrojadas desde naves o aeronaves, se rigen por las disposiciones especiales que les conciernen.

ARTÍCULO 146. (TESOROS).-

I.

Pertenecen a quien las descubre, conforme a las reglas siguientes, las cosas muebles valiosas que se hallan enterradas u ocultas y sobre las cuales nadie puede acreditar propiedad: 1. Quien descubra un tesoro en un bien que le pertenece, lo hace suyo por entero. 2. Si un tesoro se descubre en un bien ajeno poseído o detentado legalmente, pertenece por partes iguales a quien lo halló y al propietario del bien. 3. El tesoro pertenece enteramente al propietario si se lo descubre en un bien poseído o detentado indebidamente.

II.

El descubrimiento de objetos históricos, arqueológicos o artísticos se rige por las disposiciones especiales que les conciernen.

SUBSECCION II

DE LA ACCESION

ARTÍCULO 147. (UNIÓN Y MEZCLA).-

I.

Cuando varias cosas muebles pertenecientes a diversos propietarios han sido unidas o mezcladas para formar un todo, cada uno conserva su propiedad puede pedir la separación, si es ella posible; pero si no lo es la propiedad del todo se hace común en proporción al valor de las cosas correspondientes a cada propietario.

II.

Si una de las cosas pudiera considerarse como la principal, su dueña adquiere la propiedad del todo pagando a los propietarios respectivos lo que valen la cosa o cosas unidas o mezcladas; pero si la unión o mezcla se hizo sin que consintiera el primero y por obra de quien es dueño de la cosa accesoria, el propietario principal sólo debe pagar la suma menor entre la mayor valía de la cosa principal y el valor de la accesoria. Se resarcirán los daños si hay culpa grave.

ARTÍCULO 148. (ESPECIFICACIÓN).-

Quien con materia ajena y pagando su precio hace una cosa nueva adquiere la propiedad de ésta; pero si la materia excede en precio al trabajo, el dueño de aquélla puede hacer suya la cosa nueva pagando la mano de obra.

SUBSECCION III

DE LA USUCAPION

ARTÍCULO 149- (POSEEDOR DE MALA FE).-

El poseedor de mala fe adquiere por usucapión la propiedad de los bienes muebles, mediante la posesión continuada por diez años.

ARTÍCULO 150. (MUEBLES SUJETOS A REGISTRO).-

I.	Quien en virtud de un título idóneo para transferir la propiedad adquiere de buena fe un bien mueble sujeto a registro de alguien que no es su dueño, hace suyo el mueble por usucapión poseyéndolo durante tres años contados desde la fecha en que el título fue inscrito.
II.	Si no concurren las condiciones anteriormente señaladas, la usucapión se cumple por el transcurso de diez años.

ARTÍCULO 151. (DISPOSICIONES APLICABLES).-

A la usucapión de bienes muebles son aplicables en lo que les sean pertinentes las reglas sobre la usucapión de bienes inmuebles.

SUBSECCION IV

DE LA POSESION

ARTÍCULO 152. (POSESIÓN DE BUENA FE).-

El poseedor de buena fe de un mueble corporal adquiere la propiedad del mismo conforme al artículo 101, desde el momento de su posesión.

SECCION I

DEL CUMPLIMIENTO EN GENERAL

SECCION II

DEL PAGO CON SUBROGACION

SECCION III

DE LAS OFERTAS DE PAGO Y LAS CONSIGNACIONES

SECCION I

DE LAS OBLIGACIONES ALTERNATIVAS

ARTÍCULO 416. (LIBERACIÓN DEL DEUDOR).-

El deudor de una obligación alterativa se libera cumpliendo una de las dos prestaciones comprendidas en la obligación, pero no puede compeler al acreedor a recibir parte de la una y parte de otra.

ARTÍCULO 417. (PODER DE ELECCIÓN).-

La elección corresponde al deudor, si no se la ha atribuido al acreedor o a un tercero.

ARTÍCULO 418. (FORMA Y TÉRMINO DE LA ELECCIÓN).-

I.	La elección se hace irrevocable, sea por haberse cumplido una de las prestaciones, o sea por haberse declarado y comunicado la elección a la otra parte, o a ambas, si la elección corresponde a un tercero.
II.	La elección se hace en el término establecido o el que, a falta de él, señale la autoridad judicial; y, si no se realiza, pasa a la otra parte, o al juez, si la elección debía hacerla un tercero.
III.	La prestación elegida se considerará como la única debida desde el principio.

ARTÍCULO 419. (IMPOSIBILIDAD DE UNA DE LAS PRESTACIONES).-

La obligación se considera pura y simple si una de las dos prestaciones era imposible desde su origen o ha venido a serlo posteriormente por una causa no imputable a ninguna de las partes.

ARTÍCULO 420. (IMPOSIBILIDAD CULPOSA DE UNA DE LAS PRESTACIONES).-

Cuando sobrevenga imposibilidad culposa de una de las prestaciones, se aplicarán las reglas siguientes:

1.	Si el deudor tiene la elección y la imposibilidad le es imputable, la obligación se convierte en pura y simple; pero si la prestación se hace imposible por culpa del acreedor, el deudor queda libre, si no prefiere ejecutar la otra prestación y pedir el resarcimiento del daño.
2.	Si el acreedor tiene la elección y la imposibilidad le es imputable, el deudor queda libre, si aquél no prefiere pedir el cumplimiento de la otra prestación y resarcir el daño; pero si la imposibilidad es atribuible al deudor, el acreedor puede elegir la otra prestación o el resarcimiento del daño.

ARTÍCULO 421. (IMPOSIBILIDAD SOBREVENIDA DE LAS DOS PRESTACIONES).-

Cuando ambas prestaciones se hagan imposibles, se aplicarán las reglas siguientes:

1.	Si el deudor tiene la elección y debe responder de una de ellas, pagará lo equivalente a la última que se hizo imposible.
2.	Si el acreedor tiene la elección puede pedir el valor de la una o el de la otra.

ARTÍCULO 422. (OBLIGACION ALTERNATIVA MÚLTIPLE).-

Las reglas anteriores son aplicables cuando la obligación alterativa comprende más de dos prestaciones.

SECCION II

DE LAS OBLIGACIONES CON PRESTACION SUSTITUTIVA

ARTÍCULO 423. (EFECTO).-

El deudor de una obligación con prestación sustitutiva se libera ejecutando la única prestación debida, pero tiene la potestad de sustituirla por otra fijada al efecto.

ARTÍCULO 424. (CASO DE DUDA).-

En caso de duda sobre si la obligación es alterativa o con prestación sustitutiva, se tendrá por la de esta última.

ARTÍCULO 425. (POTESTAD SUSTITUTIVA).-

En el ejercicio de la potestad sustitutiva se estará a lo establecido respecto a la elección en las obligaciones alternativas, en lo que corresponda.

ARTÍCULO 426. (IMPOSIBILIDAD SOBREVENIDA DE LA PRESTACIÓN DEBIDA).-

En caso de imposibilidad sobrevenida de la prestación debida o de extravío de la cosa, se aplicará lo determinado al respecto en el Subtítulo II, Capítulo VI, del Título presente.

SECCION I

DISPOSICIONES GENERALES

ARTÍCULO 427. (MANCOMUNIDAD).-

La obligación es mancomunada cuando tiene más de un acreedor o más de un deudor y una sola prestación.

ARTÍCULO 428. (DERECHOS Y DEBERES DE LOS SUJETOS).-

Los acreedores podrán exigir y los deudores ejecutarán o cumplirán sólo una parte o la totalidad de la prestación comprendida en la obligación mancomunada, según las reglas que se dan en el capítulo presente.

SECCION II

DE LAS OBLIGACIONES MANCOMUNADAS CON PRESTACION DIVISIBLE E INDIVISIBLE

ARTÍCULO 429. (OBLIGACIONES DIVISIBLES).-

I.	En las obligaciones mancomunadas con prestación divisible, cada uno de los acreedores no puede pedir la satisfacción del crédito más que por la parte y porción que le corresponde, y cada uno de los deudores no está reatado a pagar la deuda más que por su parte y porción respectiva.

ARTÍCULO 430. (EXCEPCIONES A LA DIVISIBILIDAD ENTRE LOS COHEREDEROS).-

El beneficio de división de la deuda no puede ser reclamado por el heredero que ha sido encargado de cumplir la prestación o está en poder o posesión de la cosa debida, si ella es cierta y determinada.

ARTÍCULO 431. (OBLIGACIÓN INDlVISIBLE).-

La obligación mancomunada es indivisible cuando no puede cumplirse por fracciones, sea por razón de su naturaleza o sea por voluntad de las partes.

ARTÍCULO 432. (RÉGIMEN DE LAS OBLIGACIONES INDIVISIBLES).-

I.

Las obligaciones indivisibles se regulan en todo lo que sea pertinente por las normas de las obligaciones solidarias, salvas las disposiciones siguientes: 1. La indivisibilidad subsiste para los herederos del deudor o del acreedor; pero el heredero del acreedor que reclama la totalidad del crédito debe dar caución o fianza en garantía de sus coherederos. 2. La remisión de la deuda o el recibo de otra prestación en lugar de la debida que hace uno de los coacreedores, no libera al deudor frente a los demás acreedores; estos últimos podrán pedir la prestación indivisible reembolsando el valor de la parte y porción del acreedor que remitió o recibió la prestación diversa.

II.

La misma norma se aplica a la transacción, la novación, la compensación y la confusión.

SECCION III

DE LAS OBLIGACIONES MANCOMUNADAS SOLIDARIAS

ARTÍCULO 433. (MANCOMUNIDAD SOLIDARIA).-

Hay mancomunidad solidaria cuando varios deudores están obligados a la misma prestación, de modo que cada uno puede ser constreñido al cumplimiento de ella por entero y el cumplimiento que haga cualquiera de ellos libera a los demás; o bien cuando entre varios acreedores cada uno tiene derecho a pedir la prestación entera y el cumplimiento obtenido por uno cualquiera de ellos libera al deudor frente a los otros acreedores.

ARTÍCULO 434. (DIVERSIDAD DE MODALIDADES).-

La mancomunidad solidaria no se excluye por el hecho de que algunos de los deudores solidarios o el deudor común estén obligados con modalidades diversas frente al acreedor o a los acreedores solidarios, respectivamente.

ARTÍCULO 435. (EXISTENCIA DE LA MANCOMUNIDAD SOLIDARIA).-

Salvo convenio expreso la mancomunidad solidaria no existe sino en los casos establecidos por la ley.

ARTÍCULO 436. (DIVISIÓN ENTRE HEREDEROS).-

La obligación se divide entre los herederos de uno de los deudores o de uno de los acreedores solidarios, en proporción a sus cuotas respectivas.

ARTÍCULO 437. (ELECCIÓN DE SUJETOS PARA EL PAGO).-

I.	El acreedor puede dirigirse contra cualquiera de los deudores o contra todos ellos simultáneamente, sin que el requerimiento hecho contra alguno sea un obstáculo para poder dirigirse contra los demás, hasta obtener el cumplimiento entero de la deuda. El deudor o deudores elegidos no pueden oponer el beneficio de división frente al acreedor.
II.	El deudor común puede elegir a uno u otro de los acreedores para efectuar el cumplimiento a no ser que haya sido previamente citado con una demanda promovida por otro u otros de ellos.

ARTÍCULO 438. (EXCEPCIONES OPONIBLES).-

I.	El codeudor solidario no puede oponer al acreedor las excepciones que son personales de los otros deudores. Responde ante los otros coobligados por no oponer las excepciones resultantes de la naturaleza de la obligación y las que sean comunes a todos.
II.	El deudor común no puede oponer al acreedor solidario las excepciones que son personales de los otros acreedores.

ARTÍCULO 439. (RELACIONES INTERNAS ENTRE CODEUDORES Y COACREEDORES).-

I.	La obligación mancomunada solidaria se divide, en las relaciones internas de los sujetos, entre los diversos deudores o entre los diversos acreedores, a no ser que haya sido contraída en interés exclusivo de uno de ellos.
II.	Las partes y porciones de cada uno se determinan conforme al artículo 429-II.

ARTÍCULO 440. (REPETICIÓN ENTRE COOBLIGADOS).-

I.	El deudor que ha satisfecho la obligación mancomunada solidaria puede repetir contra los otros codeudores sólo por la parte que corresponde a cada uno de ellos.
II.	Si alguno resulta insolvente se distribuye su parte por contribución entre los otros codeudores, incluyendo al que ha efectuado el cumplimiento.
III.	La misma regla se aplica cuando se vuelve insolvente el codeudor en cuyo interés exclusivo se asumió la obligación.

ARTÍCULO 441. (CAMBIOS EN LA OBLIGACIÓN MANCOMUNADA SOLIDARIA).-

Los cambios en la obligación mancomunada solidaria se rigen por las disposiciones siguientes:

1.	La novación entre el acreedor y un deudor solidario libera a los demás deudores, salvo que ella se haya limitado a uno de los deudores, caso en el cual los otros sólo quedan liberados en la parte de aquél. La novación entre un acreedor solidario y el deudor no tiene efecto respecto a los otros acreedores sino por la parte de acreedor.
2.	La remisión o condonación a favor de uno de los deudores solidarios libera también a los otros deudores, pero si ha reservado sus derechos respecto a éstos no podrá exigirlo sin deducir la parte del que fue remitido o condonado. La remisión o condonación hecha por el acreedor solidario sólo libera al deudor frente a los otros acreedores en la parte correspondiente a dicho acreedor.
3.	La compensación sólo puede oponerse hasta el valor total por el deudor a quien favorece y por los otros deudores hasta la concurrencia de la parte que corresponde a aquél en la obligación. La misma regla se aplica en las relaciones del deudor con los acreedores solidarios.
4.	La confusión que se opera entre el acreedor y un codeudor solidario o entre un acreedor solidario y el deudor, extingue la obligación en la parte de aquel codeudor o de este acreedor, respectivamente.

ARTÍCULO 442. (TRANSACCIÓN Y SENTENCIA).-

I.	La transacción hecha por uno de los codeudores o uno de los coacreedores no produce efectos con relación a los otros deudores o acreedores, respectivamente, si no declaran éstos querer aprovecharse de ella.
II.	La misma regla se aplica a la sentencia: los otros deudores y los otros acreedores pueden oponerla, excepto si se funda sobre razones personales del codeudor que la obtuvo, o si hay excepciones personales del deudor común contra alguno o algunos de los acreedores.

ARTÍCULO 443. (JURAMENTO).-

El juramento deferido por uno de los codeudores solidarios al acreedor o por uno de los coacreedores solidarios al deudor, o bien por el acreedor a uno de los codeudores solidarios o por el deudor a uno de los coacreedores solidarios, respecto a la deuda, produce los efectos siguientes:

1.	El juramento negado por el acreedor o el deudor o bien prestado por el codeudor o el coacreedor, favorece a los otros codeudores o coacreedores.
2.	El juramento prestado por el acreedor o el deudor o bien negado por el codeudor o el coacreedor, perjudica a quien lo ha deferido o a aquél a quien fue deferido.

ARTÍCULO 444. (RECONOCIMIENTO DE DEUDA).-

El reconocimiento de la deuda hecho por uno de los deudores solidarios no afecta a los otros; pero si se hace por el deudor común frente a uno de los acreedores solidarios favorece a los demás.

ARTÍCULO 445. (MORA).-

La constitución en mora de uno de los deudores solidarios surte efectos contra los demás codeudores. La mora del deudor común por acto de uno de los acreedores solidarios favorece a los otros acreedores.

ARTÍCULO 446. (PRESCRIPCIÓN).-

I.	Los actos que interrumpen la prescripción contra uno de los codeudores solidarios, o bien por uno de los coacreedores solidarios contra el deudor común, la interrumpen también respecto a los otros deudores o a los otros acreedores, respectivamente.
II.	La suspensión de la prescripción respecto a uno de los deudores o uno de los coacreedores solidarios no surte efectos con relación a los otros. Pero el deudor que pagó por habérsele precisado a ello puede repetir contra los codeudores liberados por la prescripción.
III.	La renuncia a la prescripción hecha por uno de los codeudores solidarios no surte efectos contra los otros; pero la que hace frente a uno de los acreedores solidarios favorece a los demás. El codeudor renunciante no puede repetir contra los otros que se han liberado por la prescripción.

ARTÍCULO 447. (INCUMPLIMIENTO).-

Si la prestación se ha hecho imposible por causa imputable a uno o varios de los codeudores solidarios, todos deben resarcir solidariamente los daños al acreedor, sin perjuicio de repetir el o los no culpables contra el o los culpables.

ARTÍCULO 448. (RENUNCIA A LA SOLIDARIDAD).-

I.

La renuncia del acreedor a la solidaridad en favor de uno de los codeudores, no beneficia a los otros. Se considera que el acreedor renuncia a la solidaridad cuando, sin reserva alguna, otorga recibo a uno de los codeudores por la parte de éste en la obligación, o cuando acciona contra uno de los codeudores, también por su parte, y el demandado se allana a la demanda o se dicta contra él sentencia condenatoria.

II.

Si en caso de renuncia a la solidaridad uno de los coobligados resulta insolvente, su parte se distribuye a prorrata entre todos los deudores, incluyendo al favorecido con dicha renuncia.

ARTÍCULO 449. (PAGO SEPARADO DE FRUTOS O INTERESES).-

El acreedor que recibe, separadamente y sin reserva, la parte de frutos o intereses de uno de los deudores solidarios, pierde contra éste la solidaridad respecto a los devengados pero la conserva sobre los futuros.

SECCION I

DEL CONSENTIMIENTO

ARTÍCULO 453. (CONSENTIMIENTO EXPRESO O TÁCITO).-

El consentimiento puede ser expreso o tácito. Es expreso si se manifiesta verbalmente o por escrito o por signos inequívocos; tácito, si resulta presumible de ciertos hechos o actos.

SECCION II

DE LA CAPACIDAD DE LOS CONTRATANTES

ARTÍCULO 483. (PRINCIPIO).-

Puede contratar toda persona legalmente capaz.

ARTÍCULO 484. (INCAPACES).-

I.	Son incapaces de contratar los menores de edad, los interdictos y en general aquellos a quienes la ley prohíbe celebrar ciertos contratos.
II.	El contrato realizado por persona no sujeta a interdicción, pero incapaz de querer o entender en el momento de la celebración, se considera como hecho por persona incapaz si de dicho contrato resulta grave perjuicio para el autor y hay mala fe del otro contratante.

SECCION III

DEL OBJETO DEL CONTRATO

ARTÍCULO 485. (REQUISITOS).-

Todo contrato debe tener un objeto posible, lícito y determinado o determinable.

ARTÍCULO 486. (DETERMINACIÓN POR LAS PARTES).-

Cuando el objeto del contrato se refiere a cosas, las partes deben determinarlas, por lo menos en cuanto a su especie.

ARTÍCULO 487. (DETERMINACIÓN POR TERCERO).-

I.	La determinación de la cantidad puede librarse al arbitrio de un tercero, y una vez hecha no puede ser impugnada, a menos de probarse que el tercero procedió de mala fe.
II.	El contrato queda sin efecto si el tercero, dentro de un plazo prudencial, no puede o no quiere determinar la cantidad.

ARTÍCULO 488. (COSAS FUTURAS).-

Las cosas futuras pueden ser objeto de los contratos, excepto en los casos prohibidos por ley.

SECCION IV

DE LA CAUSA DE LOS CONTRATOS

ARTÍCULO 489. (CAUSA ILÍCITA).-

La causa es ilícita cuando es contraria al orden público o a las buenas costumbres o cuando el contrato es un medio para eludir la aplicación de una norma imperativa.

ARTÍCULO 490. (MOTIVO ILÍCITO).-

El contrato es ilícito cuando el motivo que determina la voluntad de ambos contratantes es contrario al orden público o a las buenas costumbres.

SECCION V

DE LA FORMA DE LOS CONTRATOS

ARTÍCULO 491. (CONTRATOS Y ACTOS QUE DEBEN HACERSE POR DOCUMENTO PÚBLICO).-

Deben celebrarse por documento público:

1.	El contrato de donación, excepto la donación manual.
2.	La hipoteca voluntaria.
3.	La anticresis.
4.	La subrogación consentida por el deudor.
5.	Los demás actos señalados por la ley.

ARTÍCULO 492. (CONTRATOS Y ACTOS QUE DEBEN HACERSE POR ESCRITO).-

Deben celebrarse por documento público o privado los contratos de sociedad, de transacción, de constitución de los derechos de superficie y a construir y los demás actos y contratos señalados por la ley.

ARTÍCULO 493. (FORMAS DETERMINADAS).-

I.	Si la ley exige que el contrato revista una forma determinada, no asume validez sino mediante dicha forma, salva otra disposición de la ley.
II.	Fuera del caso previsto en el parágrafo anterior si las partes han convenido en adoptar una forma determinada para la conclusión de un contrato, esa forma es la exigible para la validez.

SECCION I

DE LA CONDICION

ARTÍCULO 494. (CONTRATO CONDICIONAL).-

I.	La eficacia o la resolución de un contrato puede estar subordinada aun acontecimiento futuro e incierto.
II.	Toda condición debe cumplirse de la manera que las partes han querido y entendido que se cumpla.

ARTÍCULO 495. (EFECTOS DE LA CONDICIÓN SUSPENSIVA PENDIENTE).-

Mientras la condición suspensiva esté pendiente:

1.	El acreedor puede realizar actos conservatorios.
2.	El deudor que ha pagado, puede repetir.
3.	El deudor sigue siendo propietario de la cosa o titular del derecho que se han enajenado.
4.	El acreedor o el deudor que mueren transmiten a sus herederos sus derechos o sus deudas, respectivamente.

ARTÍCULO 496. (CUMPLIMIENTO DE LA CONDICIÓN SUSPENSIVA).-

La condición suspensiva se tiene por cumplida cuando:

1.	El acontecimiento se ha realizado.
2.	El deudor ha impedido su realización.
3.	El acreedor ha empleado todos los medios indispensables para que la condición se cumpla y ella no se realiza.
4.	Habiéndose convenido en cierto plazo para la condición, el plazo expira sin haber sucedido el acontecimiento previsto, o cuando antes del plazo hay seguridad de que no sucederá.

ARTÍCULO 497. (EFECTOS DE LA CONDICIÓN SUSPENSIVA CUMPLIDA).-

Los efectos de la condición suspensiva cumplida se retrotraen al momento en que se celebró el contrato, salva voluntad contraria manifestada por las partes, o que resulta otra cosa por la naturaleza de la relación jurídica.

ARTÍCULO 498. (EXCEPCIONES A LA REGLA DE LA RETROACTIVIDAD).-

I.	El cumplimiento de la condición suspensiva no perjudica la validez de los actos de administración realizados en el período en que dicha condición estaba pendiente.
II.	Los frutos percibidos se deben sólo desde el cumplimiento de la condición, salvo pacto contrario o disposición diversa de la ley.

ARTÍCULO 499. (EFECTOS DE LA CONDICIÓN SUSPENSIVA FALLIDA).-

Cuando la condición es suspensiva y el acontecimiento no se produce dentro del plazo fijado, o se tiene certeza de que ya no sucederá, se considera que el contrato no ha existido.

ARTÍCULO 500. (EFECTOS DE LA CONDIClÓN RESOLUTORIA PENDIENTE).-

Estando pendiente la condición resolutoria el contrato surte todos sus efectos desde el momento de su formación y el adquirente puede ejercer sus derechos y disponer de ellos; pero el otro contratante puede a su vez realizar los actos necesarios a la conservación de su derecho.

ARTÍCULO 501. (EFECTOS DE LA CONDICIÓN RESOLUTORIA CUMPLIDA).-

Cumplida la condición resolutoria el derecho se resuelve retroactivamente al momento de haberse formado el contrato, salva voluntad contraria manifestada por las partes o que resulte otra cosa por la naturaleza de la relación jurídica.

ARTÍCULO 502. (EXCEPCIONES A LA REGLA DE RETROACTIVIDAD).-

I.	Salvo pacto contrario, el cumplimiento de la condición resolutoria no tiene efecto retroactivo sobre las prestaciones ya cumplidas en los contratos de ejecución continuada o periódica.
II.	En cuanto a los frutos se estará a lo dispuesto en el artículo 48.

ARTÍCULO 503. (EFECTOS DE LA CONDICIÓN RESOLUTORIA FALLIDA).-

Cuando la condición es resolutoria y el acontecimiento no se produce o se tiene certeza de que ya no sucederá, el derecho se consolida y sufre efectos desde el momento de haberse formado el contrato.

ARTÍCULO 504. (CONDICIÓN CASUAL).-

Es válida la condición que depende únicamente de la casualidad y que de ninguna manera está bajo el poder de las partes.

ARTÍCULO 505. (CONDICIÓN MERAMENTE POTESTATIVA).-

Son nulos los actos de enajenar un derecho o asumir una obligación subordinándolos a una condición suspensiva librada a la mera voluntad del enajenante o del deudor, respectivamente.

ARTÍCULO 506. (CONDICIÓN MIXTA).-

Será válido el contrato cuya eficacia o resolución esté subordinada a una condición que dependa conjuntamente de la voluntad de una de las partes y de la de una tercera persona determinada.

ARTÍCULO 507. (CONDICIONES ILÍCITAS O IMPOSIBLES).-

Las condiciones ilícitas y las condiciones imposibles se consideran no puestas, salvo que la condición haya sido el motivo determinante para la realización del contrato, caso en el cual éste es nulo.

SECCION II

DEL TERMINO O PLAZO

ARTÍCULO 508. (CONTRATO A TÉRMINO, EFECTOS).-

I.	De la llegada de un acontecimiento futuro y cierto puede hacerse depender el ejercicio o la extinción de un derecho.
II.	El término inicial o suspensivo y el término final o extintivo surten sus efectos sólo a partir de su llegada.

ARTÍCULO 509. (DISPOSICIONES APLICABLES).-

El término de cumplimiento para las obligaciones se rige por lo dispuesto en los artículos 311 al 315.

SECCION I

DISPOSICIONES GENERALES

ARTÍCULO 519. (EFICACIA DEL CONTRATO).-

El contrato tiene fuerza de ley entre las partes contratantes. No puede ser disuelto sino por consentimiento mutuo o por las causas autorizadas por la ley.

ARTÍCULO 520. (EJECUCIÓN DE BUENA FE E INTEGRACIÓN DEL CONTRATO).-

El contrato debe ser ejecutado de buena fe y obliga no sólo a lo que se ha expresado en él, sino también a todos los efectos que deriven conforme a su naturaleza, según la ley, o a falta de ésta según los usos y la equidad.

ARTÍCULO 521. (CONTRATOS CON EFECTOS REALES).-

En los contratos que tienen por objeto la transferencia de la propiedad de una cosa determinada o de cualquier derecho real, o la constitución de un derecho real, la transferencia o la constitución tiene lugar por efecto del consentimiento, salvo el requisito de forma en los casos exigibles.

ARTÍCULO 522. (CONTRATOS SOBRE COSAS DETERMINADAS EN SU GÉNERO).-

En los contratos que tienen por objeto la transferencia de cosas determinadas sólo en su género, la transferencia tiene lugar mediante la individualización de dichas cosas.

ARTÍCULO 523. (EFICACIA RESPECTO A TERCEROS).-

Los contratos no tienen efecto sino entre las partes contratantes y no dañan ni aprovechan a un tercero, sino en los casos previstos por la ley.

ARTÍCULO 524. (PRESUNCIÓN).-

Se presume que quien contrata lo hace para si y para sus herederos y causahabientes, a menos que lo contrario sea expresado o resulte de la naturaleza del contrato.

ARTÍCULO 525. (RESCISIÓN UNILATERAL DEL CONTRATO).-

Si una de las partes está autorizada por el contrato para rescindirlo, sólo puede hacerlo si éste no ha tenido principio de ejecución, pero podrá ejercerse esa facultad posteriormente en los contratos de ejecución continuada; sin embargo, no alcanzará a las prestaciones ya ejecutadas o en curso de ejecución. Queda a salvo todo pacto contrario.

SECCION II

DE LOS CONTRATOS A FAVOR DE TERCEROS

ARTÍCULO 526. (VALIDEZ).-

Es válida la estipulación en favor de un tercero, cuando el estipulante, actuando en nombre propio, tiene un interés lícito en hacerla.

ARTÍCULO 527. (EFECTOS Y REVOCABILIDAD).-

I.	El tercero adquiere, en virtud de lo estipulado e independientemente de que acepte o no, derecho a la prestación, contra el obligado a prestarla, excepto pacto contrario.
II.	El estipulante tiene, asimismo, el derecho de exigir al prometiente el cumplimiento, salvo lo estipulado. Pero podrá el estipulante revocar o modificar la estipulación antes que el tercero haya declarado, expresa o tácitamente, que quiere aprovecharla.

ARTÍCULO 528. (DESTINO DE LA PRESTACIÓN EN CASO DE REVOCACIÓN).-

En caso de revocarse la estipulación hecha en favor de terceros o de negarse éste a aprovecharla, quedará la prestación en beneficio del estipulante, si no resulta otra cosa del convenio o de la naturaleza del contrato.

ARTÍCULO 529. (REVOCABILIDAD EN CASO DE PRESTACIÓN POSTERIOR A LA MUERTE DEL ESTIPULANTE).-

El estipulante puede revocar o modificar la estipulación, aún si el tercero hubiera declarado que quiere aprovecharla, siempre que la prestación deba cumplirse después de la muerte del primero, salva renuncia expresa a la facultad de renovación.

ARTÍCULO 530. (EXCEPCIONES OPONIBLES POR EL PROMETIENTE).-

Las excepciones derivadas del contrato son oponibles por el prometiente aún contra el tercero.

SECCION III

DE LA PROMESA RESPECTO DE UN TERCERO

ARTÍCULO 531. (PROMESA DE LA OBLIGACIÓN O EL HECHO DE UN TERCERO).-

Si se ha prometido la obligación o el hecho de un tercero, el prometiente queda obligado a indemnizar al otro contratante cuando el tercero rehuse obligarse o cumplir el hecho prometido.

SECCION IV

DE LA CLAUSULA PENAL Y DE LAS ARRAS

ARTÍCULO 532. (RESARCIMIENTO CONVENCIONAL).-

Si se ha estipulado una cláusula penal para el caso de incumplimiento o de retraso en la ejecución de un contrato, la pena convencional sustituye al resarcimiento judicial del daño que hubiera causado la inejecución o el retraso de la obligación principal.

ARTÍCULO 533. (PROHIBICIÓN DE EXIGENCIA CONJUNTA. LA PENA, INDEPENDIENTE DEL PERJUICIO).-

I.	No puede el acreedor exigir al mismo tiempo el cumplimiento de la obligación principal y la pena, a no ser que ésta hubiera sido estipulada por el simple retraso.
II.	Para exigir la pena convencional no es necesario acreditar que exista perjuicio alguno.

ARTÍCULO 534. (CUANTÍA DE LA PENA CONVENCIONAL).-

La pena convencional no puede exceder la obligación principal.

ARTÍCULO 535. (DISMINUCIÓN EQUITATIVA DE LA PENA).-

La pena puede ser equitativamente disminuida por el juez, si se ha cumplido en parte la obligación principal o si la pena fuese manifiestamente excesiva, considerando la persona del deudor, la importancia de las prestaciones y las demás circunstancias del caso.

ARTÍCULO 536. (NULIDAD DE LA CLÁUSULA PENAL).-

La nulidad del contrato trae la de la cláusula penal; pero la de ésta no acarrea la de aquél.

ARTÍCULO 537. (SEÑA O ARRAS CONFIRMATORIAS).-

I.	La suma de dinero o de cosas fungibles que como arras o seña se entregue por uno de los contratantes al otro, será imputada, en caso de cumplimiento del contrato, a la prestación debida o devuelta, si no existe estipulación diferente.
II.	Si una de las partes no cumple, la otra puede rescindir el contrato, reteniendo las arras el que las recibió o exigiendo la devolución en el doble quien las dio; a menos que prefiera exigir el cumplimiento o la resolución del contrato, con el resarcimiento del daño.

ARTÍCULO 538. (ARRAS PENITENCIALES).-

Cuando en el contrato con arras se hubiese reservado el derecho recíproco de las partes a rescindir el contrato, el que dio las arras, si lo rescindiere, las perderá en provecho del otro contratante; lo rescindiere el que las recibió, las devolverá en el doble.

SECCION I

DISPOSICIONES GENERALES

ARTÍCULO 546. (VERIFICACIÓN JUDICIAL DE LA NULIDAD Y LA ANULABILIDAD).-

La nulidad y la anulabilidad de un contrato deben ser pronunciadas judicialmente.

ARTÍCULO 547. (EFECTOS DE LA NULIDAD Y LA ANULABILIDAD DECLARADAS).-

La nulidad y la anulabilidad declaradas surten sus efectos con carácter retroactivo. En consecuencia:

1.	Las obligaciones incumplidas se extinguen: pero si el contrato ya ha sido cumplido total o parcialmente, las partes deben restituirse mutuamente lo que hubieran recibido. Sin embargo, si el contrato es anulado por incapacidad de una de las partes, ésta no queda obligada a restituir lo recibido más que en la medida de su enriquecimiento.
2.	Si el contrato ha sido anulado por ilícito, el juez puede, según los casos, rechazar la repetición.

ARTÍCULO 548. (NULIDAD Y ANULABILIDAD DE LOS CONTRATOS PLURILATERALES).-

En los contratos plurilaterales, estando las prestaciones de las partes dirigidas a la consecución de un fin común, la nulidad o la anulación del vínculo que afecta a una de las partes no importa la nulidad o anulación del contrato, a menos que su participación se considere esencial de acuerdo a las circunstancias.

SECCION II

DE LA NULIDAD DEL CONTRATO

ARTÍCULO 549. (CASOS DE NULIDAD DEL CONTRATO).-

El contrato será nulo:

1.	Por faltar en el contrato el objeto o la forma prevista por la ley como requisito de validez.
2.	Por faltar en el objeto del contrato los requisitos señalados por la ley.
3.	Por ilicitud de la causa y por ilicitud del motivo que impulsó a las partes a celebrar el contrato.
4.	Por error esencial sobre la naturaleza o sobre el objeto del contrato.
5.	En los demás casos determinados por la ley.

ARTÍCULO 550. (NULIDAD PARCIAL DEL CONTRATO).-

La nulidad parcial del contrato o de una o más de sus cláusulas no acarrea la nulidad del contrato, a menos que esas cláusulas expresen el motivo determinante del convenio.

ARTÍCULO 551. (PERSONAS QUE PUEDEN DEMANDAR LA NULIDAD).-

La acción de nulidad puede ser interpuesta por cualquier persona que tenga un interés legítimo.

ARTÍCULO 552. (IMPRESCRIPTIBILIDAD DE LA ACCIÓN DE NULIDAD).-

La acción de nulidad es imprescriptible.

ARTÍCULO 553. (INCONFIRMABILIDAD DEL CONTRATO NULO).-

Salva disposición contraria de la ley, el contrato nulo no puede ser confirmado.

SECCION III

DE LA ANULABILIDAD DEL CONTRATO

ARTÍCULO 554. (CASOS DE ANULABILIDAD DEL CONTRATO).-

El contrato será anulable:

1.	Por falta de consentimiento para su formación.
2.	Por incapacidad de una de las partes contratantes. En este caso la persona capaz no podrá reclamar la incapacidad del prohibido con quien ha contratado.
3.	Porque una de las partes, aun sin haber sido declarada interdicta, era incapaz de querer o entender en el momento de celebrarse el contrato, siempre que resulte mala fe en la otra parte, apreciada por el perjuicio que se ocasione a la primera según la naturaleza del acto o por otra circunstancia.
4.	Por violencia, dolo o error sustancial sobre la materia o sobre las cualidades de la cosa.
5.	Por error sustancial sobre la identidad o las cualidades de la persona cuando ellas hayan sido la razón o motivo principal para la celebración del contrato.
6.	En los demás casos determinados por la ley.

ARTÍCULO 555. (PERSONAS QUE PUEDEN DEMANDAR LA ANULACIÓN).-

La anulación del contrato puede ser demandada sólo por las partes en interés o protección de quienes ha sido establecida.

ARTÍCULO 556. (PRESCRIPTIBILIDAD DE LA ACCIÓN DE ANULACIÓN).-

I.	La acción de anulación prescribe en el plazo de cinco años contados desde el día en que se concluyó el contrato.
II.	Se exceptúan los casos de incapacidad en los cuales corre a partir del día en que se levanta la interdicción o el menor cumple la mayoridad, y los casos de vicios del consentimiento en los cuales corre desde que cesa la violencia o se descubre el error o el dolo.

ARTÍCULO 557. (IMPRESCRIPTIBILIDAD DE LA EXCEPCIÓN DE LA ANULACIÓN).-

El demandado puede oponer la excepción de anulación en cualquier tiempo.

ARTÍCULO 558. (CONFIRMACIÓN DEL CONTRATO ANULABLE: EFECTOS).-

I.	La parte a quien la ley le confiere la facultad de demandar la anulación, puede confirmar el contrato.
II.	El contrato anulable celebrado por un incapaz también puede ser confirmado, mientras dure la incapacidad si, el representante legal de aquél tiene potestad legal para ese efecto.
III.	La confirmación hace eficaz el contrato retroactivamente al momento de la celebración, sin perjuicio del derecho de los terceros.

ARTÍCULO 559. (EFECTOS DE LA ANULABILIDAD RESPECTO A TERCEROS).-

La anulabilidad no perjudica los derechos adquiridos por terceros de buena fe y a título oneroso, salvos los efectos de la inscripción de la demanda

SECCION I

DEL ESTADO DE PELIGRO

ARTÍCULO 560. (RESCISIÓN DEL CONTRATO CONCLUIDO EN ESTADO DE PELIGRO).-

I.	El contrato concluido en estado de peligro es rescindible a demanda de la parte perjudicada que, en la necesidad de salvarse o salvar a otras personas, o salvar sus bienes propios o los ajenos, de un peligro actual e inminente, es explotada en forma inmoral por la otra parte, que conociendo ese estado de necesidad y peligro se aprovechó de él para obtener la conclusión del contrato.
II.	El juez, al pronunciar la rescisión, reducirá la obligación asumida en estado de peligro y señalará a la otra parte una retribución equitativa acorde con la otra prestada.

SECCION II

DE LA LESION

ARTÍCULO 561. (RESCISIÓN DEL CONTRATO POR EFECTO DE LA LESIÓN).-

I.	A demanda de la parte perjudicada es rescindible el contrato en el cual sea manifiestamente desproporcionada la diferencia entre la prestación de dicha parte y la contraprestación de la otra, siempre que la lesión resultare de haberse explotado las necesidades apremiantes, la ligereza o la ignorancia de la parte perjudicada.
II.	La acción rescisoria sólo será admisible si la lesión excede a la mitad del valor de la prestación ejecutada o prometida.

ARTÍCULO 562. (CONTRATOS EXCLUIDOS DEL RÉGIMEN DE LA LESIÓN).-

Quedan excluidos del régimen de la lesión:

1.	Los contratos a título gratuito.
2.	Los contratos aleatorios.
3.	La transacción.
4.	Las ventas judiciales, tanto forzosas como voluntarias.
5.	Los demás casos expresamente señalados por la ley.

ARTÍCULO 563. (PERJUICIO RESULTANTE EN EL MOMENTO DE LA CONCLUSIÓN DEL CONTRATO; EXCEPCIÓN).-

I.	Para apreciar la lesión se tendrá en cuenta el perjuicio resultante en el momento de la conclusión del contrato.
II.	Se exceptúa el contrato preliminar en el cual la lesión se apreciará en el día en que se celebre el contrato definitivo.

SECCION III

DISPOSICIONES COMUNES

ARTÍCULO 564. (PRESCRIPCIÓN DE LA ACCIÓN Y DE LA EXCEPCIÓN RESCISORIAS).-

I.	La acción rescisoria prescribe en el plazo de dos años contados desde el momento en que se concluyó el contrato.
II.	La excepción rescisoria prescribe en el mismo plazo y al mismo tiempo que la acción rescisoria.

ARTÍCULO 565. (FACULTAD CONFERIDA AL DEMANDADO Y A LOS TERCEROS).-

I.	El demandado de rescisión puede determinar el juicio si antes de la sentencia ofrece modificar el contrato en condiciones que a juicio del juez sean equitativas.
II.	Después que la sentencia rescisoria ha pasado en autoridad de cosa juzgada, el demandado tiene la elección de devolver la cosa recuperando la prestación que hizo más los gastos de transferencia, o de conservarla satisfaciendo el resto del valor.
III.	Se salvan los derechos de terceros de buena fe, excepto la inscripción anterior de la demanda rescisoria en el registro.

ARTÍCULO 566. (INVALIDEZ DE LA RENUNCIA ANTICIPADA DE LA ACCIÓN RESCISORIA).-

No tiene ninguna validez la renuncia anticipada a la acción rescisoria. Tampoco tiene valor la declaración que haga en el contrato una de las partes expresando su voluntad de donar la diferencia en el valor de la prestación hecha por su parte, salva prueba contraria.

ARTÍCULO 567. (INADMISIBILIDAD DE LA CONFIRMACIÓN).-

No puede ser confirmado el contrato rescindible.

SECCION I

DE LA RESOLUCION POR INCUMPLIMIENTO VOLUNTARIO

ARTÍCULO 568. (RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO).-

I.

En los contratos con prestaciones recíprocas cuando una de las partes incumple por su voluntad la obligación, la parte que ha cumplido puede pedir judicialmente el cumplimiento o la resolución del contrato, más el resarcimiento del daño; o también puede pedir sólo el cumplimiento dentro de un plazo razonable que fijará el juez, y no haciéndose efectiva la prestación dentro de ese plazo quedará resuelto el contrato, sin perjuicio, en todo caso, de resarcir el daño.

II.

Si se hubiera demandado solamente la resolución, no podrá ya pedirse el cumplimiento del contrato; y el demandado, a su vez, ya no podrá cumplir su obligación desde el día de su notificación con la demanda.

ARTÍCULO 569. (CLÁUSULA RESOLUTORIA).-

Las partes pueden convenir expresamente en que el contrato quedará resuelto si una determinada obligación no se cumple en la forma y de la manera establecida. En este caso el contrato se resuelve de pleno derecho sin necesidad de intervención judicial.

ARTÍCULO 570. (RESOLUCIÓN POR REQUERIMIENTO).-

I.	La parte que ha cumplido su obligación puede requerir a la parte que incumple mediante nota diligenciada notarialmente, que cumpla la suya dentro de un término razonable no menor a quince días, con apercibimiento de que, en caso contrario, el contrato quedará resuelto.
II.	Si la obligación no se cumple dentro del término señalado, el contrato se resuelve de pleno derecho, quedando a cargo del deudor incumplido el resarcimiento del daño, si hubiere.

ARTÍCULO 571. (RESOLUCIÓN NO PACTADA).-

I.	Si el término concedido a una de las partes es considerado esencial en interés de la otra, y vence sin que el deudor haya cumplido su prestación, se tendrá el contrato por resuelto extrajudicialmente de pleno derecho, aunque no se hubiera pactado expresamente la resolución.
II.	Sin embargo, y salvo pacto o uso contrario, si el acreedor beneficiario del plazo considerado esencial para él quiere exigir al deudor el cumplimiento de su obligación aún vencido el término, deberá notificarle por nota escrita notarialmente diligenciada u otro acto equivalente dentro del plazo de tres días, vencidos los cuales su derecho caduca.

ARTÍCULO 572. (GRAVEDAD E IMPORTANCIA DEL CUMPLIMIENTO).-

No habrá lugar a la resolución del contrato si el cumplimiento de una de las partes es de poca gravedad o de escasa importancia teniendo en cuenta el interés de la otra parte.

ARTÍCULO 573. (EXCEPCIÓN DEL INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO).-

I.	En los contratos de prestaciones recíprocas cualquiera de las partes podrá negarse a cumplir su obligación si la otra no cumple o no ofrece cumplir al mismo tiempo la suya, a menos que se hubiera convenido otra cosa o de la naturaleza del contrato resultaren términos diferentes para el cumplimiento.
II.	La excepción de incumplimiento también podrá oponerse cuando el otro contratante ha cumplido sólo parcialmente su obligación; pero no podrá oponérsela y se deberá cumplir la prestación si, teniendo en cuenta las circunstancias, la negativa fuera contraria a la buena fe.

ARTÍCULO 574. (EFECTOS DE LA RESOLUCIÓN).-

I.	La resolución surte efectos con carácter retroactivo, salvos los contratos de ejecución sucesiva o periódica en los cuales la resolución no alcanza a las prestaciones ya efectuadas.
II.	En todo cuanto no se oponga a su naturaleza se aplican a los efectos de la resolución las reglas relativas a los efectos de la nulidad y anulabilidad declaradas.
III.	Quedan a salvo los derechos de terceros de buena fe.

ARTÍCULO 575. (RESOLUClÓN EN LOS CONTRATOS PLURILATERALES).-

En los contratos plurilaterales en que las prestaciones de las partes se dirigen a la consecución de un fin común, el incumplimiento de una de las partes no importa la resolución del contrato respecto de las otras, salvo que la prestación incumplida se considere esencial de acuerdo con las circunstancias

ARTÍCULO 576. (SUSPENSIÓN DEL CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO).-

Cada una de las partes puede suspender el cumplimiento de su prestación si las condiciones patrimoniales de la otra parte llegan a ser tales que ponen en peligro de no cumplir la contraprestación debida, a menos que preste una garantía suficiente.

SECCION II

DE LA RESOLUCION POR IMPOSIBILIDAD SOBREVINIENTE

ARTÍCULO 577. (INCUMPLIMIENTO POR IMPOSIBILIDAD SOBREVINIENTE).-

En los contratos con prestaciones recíprocas la parte liberada de su prestación por la imposibilidad sobreviniente no puede pedir la contraprestación de la otra y deberá restituir lo que hubiera recibido. Las partes pueden, sin embargo, convenir en que el riesgo esté a cargo del acreedor.

ARTÍCULO 578.- INCUMPLIMIENTO POR IMPOSIBILIDAD PARCIAL SOBREVINIENTE).-

La regla anterior también se aplica cuando el incumplimiento de la prestación se hace parcialmente imposible a menos que el acreedor manifieste al deudor su conformidad para el cumplimiento parcial, debiendo, en tal caso, hacerse una reducción proporcional en la contraprestación debida.

ARTÍCULO 579. (CONTRATOS TRASLATIVOS O CONSTITUTIVOS DE LA PROPIEDAD O DE OTROS DERECHOS REALES).-

I.

En los contratos con prestaciones recíprocas que transfieren la propiedad de una cosa o constituyen o transfieren derechos reales, rigen las reglas siguientes: 1. Si se pierde la cosa cierta y determinada por causa no imputable al enajenante o constituyente, el adquirente sigue obligado a cumplir la contraprestación, aunque no se le hubiese entregado la cosa. 2. Si la transmisión de la propiedad de la cosa ha sido diferida, el riesgo queda a cargo del enajenante que debe la entrega. 3. Si la transferencia tiene por objeto una cosa determinada sólo en su género, el riesgo queda a cargo del enajenante; pero si el enajenante ha hecho la entrega o la cosa ha sido individualizada, el riesgo es del adquirente quien, por tanto, no queda liberado de ejecutar la contraprestación. 4. Si la transferencia está sometida a una condición suspensiva y la imposibilidad ha sobrevenido antes de que se cumpla la condición, el riesgo está a cargo del enajenante quedando el adquirente liberado de su obligación. 5. Si la transferencia está sometida a una condición resolutoria y la imposibilidad ha sobrevenido antes de que se cumpla la condición, el riesgo está a cargo del adquirente quedando el enajenante liberado de su obligación.

II.

Se salva el acuerdo entre partes u otra disposición de la ley.

ARTÍCULO 580. (IMPOSIBILIDAD SOBREVINIENTE EN LOS CONTRATOS PLURILATERALES).-

En los contratos plurilaterales en que las prestaciones se dirigen a obtener un fin común, la imposibilidad sobreviniente de cumplir la prestación por una de las partes no importa la disolución del contrato respecto a las otras, a menos que la prestación incumplida se considere esencial de acuerdo con las circunstancias.

SECCION III

DE LA RESOLUCION POR EXCESIVA ONEROSIDAD

ARTÍCULO 581. (RESOLUCIÓN JUDICIAL POR EXCESIVA ONEROSIDAD DE LOS CONTRATOS CON PRESTACIONES RECIPROCAS).-

I.	En los contratos de ejecución continuada, periódica o diferida, la parte cuya prestación se ha tornado excesivamente onerosa por circunstancias o acontecimientos extraordinarios e imprevisibles podrá demandar la resolución del contrato con los efectos establecidos para la resolución por incumplimiento voluntario.
II.	La demanda de resolución no será admitida si la prestación excesivamente onerosa ha sido ya ejecutada, o si la parte cuya prestación se ha tornado onerosa en exceso era ya voluntariamente incumplida o si las circunstancias o los acontecimientos extraordinarios e imprevisibles se presentaron después de cumplirse la obligación.
III.	Tampoco se admitirá la demanda de resolución si la onerosidad sobrevenida está inclusa en el riesgo o álea normal del contrato.
IV.	El demandado puede terminar el litigio si antes de sentencia ofrece modificar el contrato en condiciones que, a juicio del juez, sean equitativas.

ARTÍCULO 582. (REDUCCIÓN O MODIFICACION JUDICIAL POR EXCESIVA ONEROSIDAD DE LOS CONTRATOS CON PRESTACIÓN UNILATERAL).-

En la hipótesis prevista por el artículo anterior, y cuando se trata de contratos con prestación unilateral, la parte perjudicada puede demandar se reduzcan sus prestaciones a la equidad o se modifiquen las modalidades de ejecución que, a juicio del juez, sean suficientes para esa reducción a la equidad.

ARTÍCULO 583. (EXCEPCIÓN: CONTRATOS ALEATORIOS).-

A los contratos aleatorios no son aplicables las normas de los artículos precedentes.

SECCION I

DISPOSICIONES GENERALES

ARTÍCULO 584. (NOCIÓN).-

La venta es un contrato por el cual el vendedor transfiere la propiedad de una cosa o transfiere otro derecho al comprador por un precio en dinero.

ARTÍCULO 585. (VENTA CON RESERVA DE PROPIEDAD).-

I.	En la venta a cuotas, con reserva de propiedad, el comprador adquiere la propiedad de la cosa pagando la última cuota, pero asume los riesgos a partir de la entrega.
II.	En la venta de muebles no sujetos a registro, la reserva de propiedad es oponible a los acreedores del comprador, sólo cuando resulta del documento con fecha cierta anterior al embargo.
III.	Cuando se resuelve el contrato por incumplimiento del comprador, el vendedor debe restituir las cuotas recibidas pero tiene derecho a una compensación equitativa por el uso de la cosa, más el resarcimiento del daño. Cuando se haya convenido en que las cuotas queden a beneficio del vendedor como indemnización, el juez, según las circunstancias, puede reducir la indemnización.

ARTÍCULO 586. (VENTA DE COSAS DETERMINADAS SOLO EN SU GÉNERO).-

I.	Cuando la venta tiene por objeto cosas determinadas sólo en su género la propiedad se transmite mediante la individualización de dichas cosas de la manera establecida por las partes.
II.	La anterior disposición no se aplica al caso en que la venta tenga por objeto una determinada masa de cosas, aunque para ciertos efectos ellas deban ser numeradas, pesadas o medidas.

ARTÍCULO 587. (VENTA A PRUEBA).-

La venta a prueba se presume hecha con la condición suspensiva de que la cosa sea apta para los servicios en que se la va emplear o que tenga las cualidades pactadas.

ARTÍCULO 588. (VENTA CON RESERVA DE SATISFACCIÓN).-

La venta de cosas que por costumbre se gustan antes de recibirlas, sólo se perfecciona en el momento en que el comprador comunica al vendedor que las cosas le satisfacen.

ARTÍCULO 589. (GASTOS DE LA VENTA).-

Salvo lo dispuesto en leyes especiales o el acuerdo diverso de las partes, los gastos del contrato de venta y otros accesorios son a cargo del comprador.

SECCION II

DE LA CAPACIDAD PARA COMPRAR Y VENDER

ARTÍCULO 590. (PRINCIPIO).-

Todas las personas a quienes la ley no prohíbe, pueden comprar o vender.

ARTÍCULO 591. (PROHIBICIÓN DE VENTA ENTRE CÓNYUGES).-

El contrato de venta no puede celebrarse entre cónyuges, excepto cuando están separados en virtud de sentencia pasada en autoridad de cosa juzgada.

ARTÍCULO 592. (PROHIBICIONES ESPECIALES DE COMPRAR).-

I.

No pueden ser compradores ni siquiera en subasta pública, ni directa ni indirectamente. 1. Quienes administran bienes del Estado, municipios, instituciones públicas, empresas públicas y mixtas u otras entidades públicas, respecto a los bienes confiados a su administración. 2. Los funcionarios públicos, respecto a los bienes que se venden por su ministerio. 3. Los magistrados, jueces, fiscales, secretarios, actuarios, auxiliares y oficiales de diligencias, respecto a los bienes y derechos que estén en litigio ante el tribunal en cuya jurisdicción ejercen sus funciones. 4. Los abogados, respecto a los bienes y derechos que son objeto de un litigio en el cual intervienen por su profesión, hasta después de un año de concluido el juicio en todas sus instancias. 5. Quienes por ley o acto de autoridad pública administran bienes ajenos, respecto a dichos bienes. 6. Los mandatarios, respecto a los bienes y derechos puestos a su cargo para venderse, excepto si lo autorizó el mandante.

II.

La adquisición en los casos 1, 2 y 3 es nula y en los casos 4, 5 y 6 es anulable.

SECCION III

DEL OBJETO DE LA VENTA

SECCION IV

DEL PRECIO

ARTÍCULO 611. (PRINCIPIO).-

El precio de la venta se determina y designa por las partes, excepto cuando leyes especiales lo limitan o regulan en casos determinados.

ARTÍCULO 612. (DETERMINACIÓN DEL PRECIO POR UN TERCERO).-

I.	También las partes pueden confiar la determinación del precio a un tercero designado en el contrato o a designarse posteriormente.
II.	Si el tercero no quiere o no puede determinar el precio, no hay venta.

ARTÍCULO 613. (FALTA DE TERMINACIÓN EXPRESA DE PRECIO).-

I.	Cuando el contrato tiene por objeto cosas que el vendedor vende habitualmente y las partes o un tercero no han determinado el precio, se presume que aquéllas han convenido en el precio usualmente cobrado por el vendedor.
II.	Cuando la venta tiene por objeto cosas con precios de bolsa o mercado, rigen los del lugar en que debe realizarse la entrega.

SECCION V

DE LAS OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

SECCION VI

DE LAS OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

ARTÍCULO 636. (PAGO DEL PRECIO).-

I.	El comprador está obligado a pagar el precio en el término y lugar señalados por el contrato.
II.	A falta de pacto el pago debe hacerse en el lugar y en el momento en que se haga la entrega de la cosa vendida.

ARTÍCULO 637. (INTERESES SOBRE EL PRECIO).-

El comprador debe pagar intereses sobre el precio pendiente en los casos que siguen:

1.	Si así se ha convenido en el contrato.
2.	Si la cosa vendida origina frutos u otros productos y ha sido entregada al comprador.
3.	Si el comprador ha sido constituido en mora.

ARTÍCULO 638. (SUSPENSION DEL PAGO).-

I.

El comprador puede suspender el pago del precio: 1. Cuando tema fundadamente que la cosa vendida o parte de ella puede ser reivindicada por un tercero, a menos que el vendedor preste garantía idónea. 2. Cuando la cosa vendida se encuentra gravada con garantías reales o sujetas a vínculos de embargo o secuestro, caso en el cual, además, si el vendedor no libera la cosa en el término que debe fijar el juez, el comprador puede demandar la resolución del contrato y el resarcimiento del daño conforme al artículo 596.

II.

El pago no puede ser suspendido si el peligro de reivindicación o los gravámenes o vínculos fueron conocidos por el comprador en el momento de la venta.

ARTÍCULO 639. (RESOLUCIÓN DE LA VENTA POR FALTA DE PAGO DEL PRECIO).-

Si el comprador no paga el precio el vendedor puede pedir la resolución de la venta y el resarcimiento del daño.

ARTÍCULO 640. (RESOLUCIÓN DE PLENO DERECHO DEL CONTRATO DE VENTA DE CIERTOS MUEBLES).-

En la venta de productos alimenticios y objetos muebles que pueden depreciarse, la resolución del contrato tiene lugar de derecho, sin previa intimación, en favor del vendedor, si el comprador al vencimiento del término convenido no los retira o no paga el precio.

SECCION VII

DE LA VENTA CON PACTO DE RESCATE

ARTÍCULO 641. (PACTO).-

I.	El vendedor puede reservarse el derecho a rescate de la cosa vendida, mediante la restitución del precio y los reembolsos establecidos por el artículo 645.
II.	Es nulo, en cuanto al excedente, el pacto de restituir un precio superior al estipulado para la venta.

ARTÍCULO 642. (TÉRMINOS).-

I.	El término para el rescate no puede exceder a un año en la venta de bienes muebles y a dos años en la venta de bienes inmuebles.
II.	Si las partes establecen un término mayor éste se reduce al legal.

ARTÍCULO 643. (CARÁCTER IMPRORROGABLE Y PERENTORIO DEL TÉRMINO).-

El término establecido por la ley es perentorio e improrrogable.

ARTÍCULO 644. (CADUCIDAD DEL DERECHO DE RESCATE).-

I.	El derecho de rescate caduca si dentro del término fijado el vendedor no reembolsa al comprador el precio y los gastos hechos legítimamente para la venta y no le comunica su declaración de rescate con la protesta de reembolsarle otros gastos, que se señalan en el artículo siguiente, una vez que sean liquidados.
II.	Cuando el comprador rechaza los reembolsos, caduca el derecho de rescate si el vendedor no efectúa oferta y consignación dentro de ocho días de vencido el término.

ARTÍCULO 645. (OBLIGACIONES DE QUIEN EJERCE EL DERECHO DE RESCATE).-

I.	El vendedor que ejerce el derecho de rescate debe rembolsar al comprador el precio, los gastos hechos legítimamente para la venta, los gastos hechos en las reparaciones y dentro de los límites del aumento, los que hayan incrementado el valor de la cosa.
II.	El comprador puede retener la cosa mientras no se le hagan los reembolsos señalados.

ARTÍCULO 646. (EFECTOS DEL RESCATE RESPECTO A SUBADQUIRENTES).-

I.	El vendedor que ha ejercido legítimamente el rescate respecto al comprador, puede obtener la entrega de la cosa también de un subadquirente, si el pacto era oponible a éste.
II.	Si la enajenación ha sido notificada al vendedor, éste debe ejercer el rescate también frente al tercero adquirente.

ARTÍCULO 647. (CARGAS, HIPOTECAS O ANTICRESIS CONSTITUIDAS POR EL COMPRADOR).-

El vendedor que ejerce el derecho de rescate, recobra la cosa libre de las cargas o hipotecas o anticresis con que las hubiere gravado el adquirente.

ARTÍCULO 648. (VENTA CONJUNTA DE COSA INDIVISA).-

I.	Si varias personas han vendido, por un sólo contrato, una cosa indivisa, cada una puede ejercer el rescate sobre la cuota que le correspondía.
II.	La misma disposición se observa, cuando el vendedor ha dejado varios herederos.
III.	El adquirente puede exigir que todos los vendedores o todos los herederos ejerzan conjuntamente el rescate; si ellos no se ponen de acuerdo, el rescate sólo puede ejercerse por quien o quienes ofrezcan rescatar toda la cosa.

ARTÍCULO 649. (VENTA SEPARADA DE COSA INDIVISA).-

Si la venta de la cosa indivisa no se ha efectuado conjuntamente, cada copropietario puede ejercer el rescate sólo por su cuota no pudiendo el comprador valerse de la facultad establecida en el último parágrafo del artículo anterior.

ARTÍCULO 650. (RESCATE CONTRA HEREDEROS DEL COMPRADOR).-

I.	Si el comprador ha dejado varios herederos el rescate puede pedirse contra cada uno de ellos por la parte que les corresponda aún cuando la cosa vendida esté indivisa.
II.	Cuando la cosa vendida sea asignada íntegramente a uno de los herederos, el rescate puede ejercerse totalmente contra dicho heredero.

SECCION I

DISPOSICIONES GENERALES

ARTÍCULO 655. (NOCIÓN).-

La donación es el contrato por el cual una persona, por espíritu de liberalidad, procura a otra un enriquecimiento disponiendo a favor de ella un derecho propio o asumiendo frente a ella una obligación.

ARTÍCULO 656. (DONACIÓN REMUNERATORIA).-

También es donación la liberalidad que hace una persona a otra por consideración a los méritos de ella o a los servicios que ella le ha prestado sin que por éstos hubiera podido exigir pago.

ARTÍCULO 657. (DONACIÓN DE TODOS LOS BIENES).-

La donación puede comprender todos los bienes del donante si éste se reserva el usufructo de ellos. Se salvan los derechos de los herederos forzosos y de los acreedores.

ARTÍCULO 658. (DONACIÓN DE COSA AJENA O DE BIENES FUTUROS).-

I.	La donación de cosa ajena es nula.
II.	La donación tampoco puede comprender bienes futuros, a menos que se trate de frutos no separados todavía.

ARTÍCULO 659. (DONACIÓN CONJUNTA).-

I.	La donación hecha conjuntamente a varias personas se entiende efectuada en partes iguales, a menos que se indique otra cosa en el contrato.
II.	Es válida la cláusula por la cual se dispone que si uno de los donatarios no puede o no quiere aceptar la donación, su parte acrezca a los otros.

SECCION II

DE LA CAPACIDAD DE DONAR Y DE RECIBIR POR DONACION

ARTÍCULO 660. (CAPACIDAD DE DONAR).-

Pueden donar todos los que tienen capacidad de disponer de sus bienes.

ARTÍCULO 661. (DONACIÓN HECHA POR PERSONA INCAPAZ DE QUERER Y ENTENDER).-

I.	La donación hecha por persona mayor de quien, aunque no esté sujeta a interdicción, se pruebe que al hacerla era incapaz de querer y entender, puede ser anulada a demanda del donante, sus herederos o causahabientes.
II.	La acción prescribe en tres años computables desde el día de la donación.

ARTÍCULO 662. (PROHIBICIÓN DE DONAR Y LIMITACIÓN DE ACEPTAR DONACIONES POR PERSONAS INCAPACES).-

Los padres y el tutor, por la persona incapaz que representan, no pueden:

1.	Hacer donaciones.
2.	Aceptarlas si están sujetas a cargas y condiciones, excepto cuando ello convenga al interés del incapaz y el juez conceda autorización.

ARTÍCULO 663. (DONACIÓN A PERSONA POR NACER).-

I.	La donación puede hacerse en favor de quien está solamente concebido, o en favor de hijos aún no concebidos de una persona que vive en el momento de la donación.
II.	Los padres de los hijos por nacer y de los no concebidos, aceptan la donación.

ARTÍCULO 664. (DONACIÓN A ENTIDAD NO RECONOCIDA).-

La donación a entidad no reconocida no es válida si hasta un año de ella, no se notifica al donante con el reconocimiento de la entidad y con su aceptación.

ARTÍCULO 665. (DONACIÓN A FAVOR DEL TUTOR).-

La donación en favor de quien ha sido tutor del donante es nula si se hace antes de estar las cuentas rendidas y aprobadas y pagado el saldo que pudiera resultar contra el tutor.

ARTÍCULO 666. (Donación ENTRE CÓNYUGES O CONVIVIENTES).-

Los cónyuges durante el matrimonio, o los convivientes durante la vida en común, no pueden hacerse entre sí ninguna liberalidad, exceptuando las que se conformaran a los usos.

SECCION III

DE LA FORMA Y EFECTOS DE LAS DONACIONES

ARTÍCULO 667. (REQUISITO DE FORMA).-

I.	La donación debe hacerse mediante documento público, bajo sanción de nulidad.
II.	La donación que tiene por objeto bienes muebles sólo es válida cuando el documento especifica los bienes e indica su valor.

ARTÍCULO 668. (ACEPTACIÓN).-

I.	El donatario puede aceptar la donación por el mismo documento público en que ha sido hecha o en otro posterior que debe ser notificado al donante, pero el contrato quedará concluido con la aceptación.
II.	El donante puede revocar su declaración antes de que la donación sea aceptada.

ARTÍCULO 669. (DONACIÓN MANUAL).-

I.	La donación que tiene por objeto bienes muebles de valor módico es válida siempre que haya habido tradición aún cuando falte el documento público.
II.	La modicidad debe apreciarse en relación a las condiciones económicas del donante.

ARTÍCULO 670. (RESPONSABILIDAD POR RETRASO O INCUMPLIMIENTO DEL DONANTE).-

El donante es responsable por el incumplimiento o retraso en la ejecución de la donación sólo cuando éste deriva de dolo o culpa grave.

ARTÍCULO 671. (CONDICIÓN DE REVERSIBILIDAD).-

I.	El donante puede estipular el derecho de reversión de las cosas donadas para el caso de premoriencia del donatario.
II.	La reversión puede estipularse sólo en provecho del donante.

ARTÍCULO 672. (RESOLUCIÓN POR SUPERVENIENCIA DE HIJOS).-

La donación hecha por quien no tenía hijos a tiempo de celebrar el contrato, no queda resuelta por sobrevenir los hijos, si expresamente no estuviese establecida esta condición.

ARTÍCULO 673. (EFECTOS DE LA RESOLUCIÓN).-

La reversibilidad o la superveniencia de hijos tienen por efecto, si se pactaron, resolver la enajenación de los bienes donados y los hacen retornar al donante libre de hipotecas y gravámenes.

ARTÍCULO 674. (DONACIÓN CON CARGAS).-

I.	Cuando la donación está gravada por una carga el donatario queda obligado a cumplir con ella sólo en los límites correspondientes al valor de la cosa donada.
II.	El cumplimiento de la carga puede ser pedido por el donante u otro interesado.

ARTÍCULO 675. (RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO DE LA CARGA).-

Estando la resolución por incumplimiento de la carga prevista en el contrato, sólo pueden pedirla el donante o sus herederos.

ARTÍCULO 676. (CARGA ILÍCITA O IMPOSIBLE).-

La carta ilícita o imposible se considera no puesta; más si ella ha constituido el motivo determinante de la liberalidad, la donación es nula.

ARTÍCULO 677. (RESPONSABILIDAD POR EVICCIÓN).-

El donante responde al donatario por la evicción de las cosas donadas en los casos siguientes:

1.	Si el contrato ha asumido expresamente esa responsabilidad;
2.	Si la evicción resulta de dolo o de un hecho personal atribuibles a él.
3.	Si la donación es con carga o remuneratoria, casos en los cuales la responsabilidad se limita hasta la concurrencia de la carga o de las prestaciones recibidas por el donante.

ARTÍCULO 678. (RESPONSABILIDAD POR LOS VICIOS DE LA COSA).-

El donante no responde por los vicios de la cosa, a menos que expresamente haya asumido esa responsabilidad o haya incurrido en dolo.

SECCION IV

DE LA REVOCACION DE LAS DONACIONES

ARTÍCULO 679. (REVOCACIÓN POR INGRATITUD).-

I.	La donación puede ser revocada por ingratitud cuando el donatario ha cometido contra el donante uno de los hechos previstos en los casos 1 y 3 del artículo 1009.
II.	Asimismo puede ser revocada cuando el donatario ha difamado o injuriado o producido perjuicio grave en el patrimonio del donante.

ARTÍCULO 680. (INVALIDEZ DE LA RENUNCIA).-

No es válida la renuncia antelada a la revocación por ingratitud.

ARTÍCULO 681. (PLAZO Y LEGITIMACIÓN PARA ACCIONAR).-

I.	La demanda de revocación por ingratitud debe proponerse dentro del año contado desde el día en que el donante tuvo conocimiento del hecho que motiva la revocación.
II.	Esta demanda no puede proponerse contra los herederos del donatario ni por los herederos del donante a menos, en este último caso, que el donante hubiera muerto dentro del año del hecho.

ARTÍCULO 682. (EFECTOS DE LA REVOCACIÓN POR INGRATITUD).-

Revocada por ingratitud la donación el donante debe restituir al donatario los bienes en especie si aún existe o el valor que ellos tenían en el momento de la demanda si los enajenó. Igualmente debe rembolsar los frutos desde el día de la demanda.

ARTÍCULO 683. (EFECTOS EN RELACIÓN A TERCEROS).-

La revocación por ingratitud no afecta a terceros que hayan adquirido derechos con anterioridad a la demanda, salvo los efectos de la inscripción.

ARTÍCULO 684. (DONACIÓN REMUNERATORIA O CON CARGA).-

Cuando se revoca por ingratitud una donación con carga o remuneratoria, el donante debe rembolsar al donatario el valor de las cargas satisfechas o el de los servicios prestados.

SECCION I

DISPOSICIONES GENERALES

ARTÍCULO 685. (NOCIÓN).-

El arrendamiento es el contrato por el cual una de las partes concede a la otra el uso o goce temporal de una cosa mueble o inmueble a cambio de un canon.

ARTÍCULO 686. (ACTOS QUE EXCEDEN A LA ADMINISTRACIÓN ORDINARIA).-

Son actos que exceden a la administración ordinaria:

1.	Los arrendamientos que tienen por objeto fundos urbanos destinados a vivienda.
2.	Los arrendamientos que, teniendo cualquier otro objeto, se celebran por un término mayor de tres años.
3.	La percepción de alquileres por más de un año.

ARTÍCULO 687. (ARRENDAMIENTO SIN DETERMINACIÓN DE TIEMPO).-

I.

Cuando las partes no han determinado el tiempo del arrendamiento, éste se entiende convenido: 1. Por un año si se trata de locales, amueblados o no, para el ejercicio de una profesión, una industria o un comercio. Este mismo plazo se aplica al arrendamiento de mansiones. 2. Por el lapso correspondiente a la unidad tiempo con respecto a la cual se ajusta el canon de arrendamiento, si se trata de mueble.

II.

Se salvan las disposiciones de los artículos 713-I, 720 y 725 sobre el lapso que duran los arrendamientos de fundos urbanos destinados a vivienda, y los de cosas productivas.

ARTÍCULO 688. (DURACIÓN MAXIMA).-

Salvo lo dispuesto por los artículos 713-I y 720, el arrendamiento no puede celebrarse por más de diez años, quedando reducido a éste si se establece un plazo mayor.

ARTÍCULO 689. (ENTREGA DE LA COSA).-

El arrendador debe entregar al arrendatario la cosa en el estado de servir al uso para el que fue arrendada.

ARTÍCULO 690. (MANTENIMIENTO DE INMUEBLES).-

I.	En el arrendamiento de inmuebles el arrendador debe efectuar las reparaciones de la cosa a fin de que continúe sirviendo al uso o goce para el que fue arrendada. El arrendatario queda obligado a informar al arrendador, a la brevedad posible, sobre la necesidad de tales reparaciones.
II.	Las reparaciones de pequeño mantenimiento quedan a cargo del arrendatario.

ARTÍCULO 691. (FALTA DE USO O GOCE POR REPARACIONES).-

I.	Si en el curso de su arrendamiento el inmueble tiene necesidad de reparaciones urgentes, el arrendatario debe tolerarlas aunque importen privación en el uso o goce parcial de la cosa arrendada.
II.	El arrendatario tiene derecho a una reducción del canon proporcionada a la duración de las reparaciones y a la privación en el uso o goce.
III.	Si las reparaciones implican privación total o de gran parte de la cosa arrendada, el arrendatario puede pedir la resolución del contrato. En este caso y si se trata de fundo urbano destinado a vivienda el arrendatario puede acogerse a la facultad que le acuerda el caso 1 del artículo 720.

ARTÍCULO 692. (MANTENIMIENTO DE MUEBLES).-

En el arrendamiento de muebles, los gastos de reparación y mantenimiento ordinarios corresponden al arrendatario, salvo pacto diverso

ARTÍCULO 693. (USO O GOCE PACIFICO).-

El arrendador debe garantizar al arrendatario, durante el arrendamiento, el uso o goce pacífico de la cosa.

ARTÍCULO 694. (PRETENSIONES DE DERECHO DE TERCEROS).-

I.	El arrendador debe asumir defensa cuando un tercero pretende, judicial o extrajudicialmente, derechos sobre la cosa arrendada.
II.	El arrendatario queda obligado a dar aviso inmediato de tales pretensiones al arrendador, bajo sanción de resarcimiento de daños.

ARTÍCULO 695. (RESPONSABILIDAD POR EVICCIÓN).-

I.	Cuando el arrendador es vencido en juicio, el arrendatario puede pedir, según los casos, la disminución del canon o la resolución del contrato y el resarcimiento del daño, si hay lugar.
II.	Quien de buena fe arrienda un fundo urbano destinado a vivienda no puede ser despedido por el tercero que vence en juicio total o parcialmente.

ARTÍCULO 696. (PERTURBACIONES DE HECHO).-

El arrendador no está obligado por molestias de terceros que no pretendan derechos, quedando a salvo la acción del arrendatario para actuar a nombre propio.

ARTÍCULO 697. (RESPONSABILIDAD POR VICIOS DE LA COSA).-

I.	Si la cosa arrendada padece vicios que anulan o disminuyen su idoneidad para el uso o goce a que está destinada, el arrendatario puede pedir la resolución del contrato o la disminución del canon, a menos que los vicios hayan sido fácilmente reconocibles en el momento de la entrega o si el arrendatario los conocía o debía conocerlos.
II.	El arrendador está obligado al resarcimiento del daño si no prueba haber ignorado, sin culpa, los vicios de la cosa.

ARTÍCULO 698. (NULIDAD DE LA LIMITACIÓN O EXCLUSlÓN DE RESPONSABILIDAD).-

Es nulo el pacto que excluye o limita la responsabilidad por los vicios de la cosa si el arrendador los ocultó de mala fe al arrendatario.

ARTÍCULO 699. (VICIOS SOBREVINIENTES).-

Las disposiciones de los dos artículos anteriores se aplican, en cuanto sean compatibles, el caso en que los vicios de la cosa hayan sobrevenido a su entrega.

ARTÍCULO 700. (INNOVACIONES).-

El arrendador no puede hacer en la cosa innovaciones que perjudiquen el uso o goce por parte del arrendatario. Se salva el pacto contrario.

ARTÍCULO 701. (PAGO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO).-

El arrendatario debe pagar el canon de arrendamiento en los plazos convenidos o en los que establecen los usos.

ARTÍCULO 702. (USO O GOCE DE LA COSA).-

El arrendatario debe servirse de la cosa arrendada, observando la diligencia de un buen padre de familia y usarla o disfrutar de ella sólo en el destino determinado en el contrato o en el que puede presumirse según las circunstancias.

ARTÍCULO 703. (CONSERVACIÓN DE LA COSA).-

I.	El arrendatario responde por el perecimiento y los deterioros de la cosa ocurridos durante el arrendamiento, aunque deriven de incendio: si no demuestra que se han producido sin culpa.
II.	Es asimismo responsable por el perecimiento y deterioro producidos por personas a quienes ha admitido en el uso o goce de la cosa.

ARTÍCULO 704. (PERECIMIENTO O DETERIORO DE COSA ASEGURADA CONTRA INCENDIO).-

I.	Cuando la cosa arrendada, que ha perecido o se ha deteriorado a consecuencia de incendio, estaba asegurada por el arrendador la responsabilidad del arrendatario se limita al pago de la diferencia entre la indemnización pagada por el asegurador y el daño efectivo.
II.	Se salva el derecho de subrogación del asegurador frente al tercero autor o responsable del daño.

ARTÍCULO 705. (RESTITUCIÓN DE LA COSA).-

I.	El arrendatario, a la extinción del arrendamiento debe restituir la cosa arrendada en el mismo estado que tenía cuando la recibió, salvo el deterioro o el consumo resultante por el uso o goce de la cosa en conformidad al contrato.
II.	A falta de acta de entrega se presume que el arrendatario recibió la cosa en buen estado de mantenimiento.

ARTÍCULO 706. (MEJORAS Y AMPLIACIONES).-

Salvo lo dispuesto en el artículo 718, el arrendatario no puede efectuar mejoras ni ampliaciones. Cuando está expresamente autorizado a hacerlas, y una vez hechas no hay acuerdo, el arrendador está obligado a pagar como indemnización la suma menor entre el importe de los gastos y el aumento en el valor de la cosa.

ARTÍCULO 707. (SUBARRENDAMIENTO O CESIÓN DE CONTRATO).-

Salvo lo dispuesto en el artículo 719 el arrendatario puede subarrendar la cosa que se la ha arrendado o ceder el contrato cuando tiene autorización expresa del arrendador.

ARTÍCULO 708. (EXPIRACIÓN DEL TÉRMINO).-

El arrendamiento cesa de pleno derecho y sin necesidad de aviso por la expiración del término.

ARTÍCULO 709. (FIN DEL ARRENDAMIENTO HECHO SIN DETERMINACIÓN DE TIEMPO).-

El arrendamiento de mansiones, casas o locales y de muebles a que se refiere el artículo 687-I caso 1 no cesa si, antes del vencimiento establecido en dicha disposición, una de las partes omite notificar a la otra el aviso de despido, con noventa o treinta días de anticipación en el primero o segundo caso, respectivamente.

ARTÍCULO 710. (RENOVACIÓN TACITA).-

I.	El arrendamiento se tiene por renovado si vencido el término se deja al arrendatario detentando la cosa o si, tratándose de arrendamientos por tiempo indeterminado, no se notifica el despido conforme al artículo anterior.
II.	El nuevo arrendamiento se regula por las mismas condiciones que el anterior.
III.	Si se ha dado aviso de despido no puede oponerse la renovación tácita.

ARTÍCULO 711. (ENAJENACIÓN DE LA COSA).-

I.	Si el contrato de arrendamiento tiene fecha cierta y el arrendador enajena la cosa, el nuevo adquirente debe respetar el arrendamiento en curso.
II.	Lo anterior no se aplica al arrendamiento de muebles no sujetos a registro cuando el adquirente ha obtenido la posesión de buena fe.

ARTÍCULO 712. (EFECTOS DE LA ENAJENACIÓN).-

El tercer adquirente está obligado a respetar el arrendamiento, y sustituye al arrendador en los derechos y obligaciones que derivan del contrato.

SECCION II

DEL ARRENDAMIENTO DE FUNDOS URBANOS DESTINADOS A VIVIENDA

ARTÍCULO 713. (DEL ARRENDAMIENTO).-

I.	El arrendamiento en todo o en parte de un fundo urbano que se destine sólo o preferentemente a vivienda, no se extingue sino por uno de los modos señalados en el artículo 720.
II.	El arrendamiento de mansiones y de otras residencias similares, expresamente calificadas así por la autoridad administrativa competente se rige por las disposiciones de la sección anterior.

ARTÍCULO 714. (CAMBIO DE TITULAR).-

La adquisición del fundo arrendado por un nuevo titular no extingue el contrato.

ARTÍCULO 715. (REAJUSTE DEL CANON DE ARRENDAMIENTO).-

I.	En caso de reajuste del valor catastral del fundo, se reajusta proporcionalmente el canon de arrendamiento.
II.	Sin embargo el arrendador, en ningún caso, puede obtener por todo el fundo un canon anual de arrendamiento superior al 10% del nuevo valor catastral.

ARTÍCULO 716. (PROHIBICIÓN DE ARRENDAR Y DAR EN ANTICRESIS).-

I.	No puede darse al mismo tiempo en arriendo y anticresis un fundo urbano destinado a vivienda.
II.	La contravención empareja la nulidad de la anticresis debiendo el propietarios restituir la suma recibida más el interés bancario comercial a partir del día en que percibió el dinero.
III.	El arrendamiento subsiste sobre todo el fundo entregado; empero el arrendador, si ha lugar, puede pedir reajuste del canon y obtener la renta legal máxima establecida en el artículo anterior.

ARTÍCULO 717. (CONDICIONES DE HIGIENE Y SALUBRIDAD).-

I.	El fundo urbano destinado a vivienda debe reunir condiciones adecuadas de higiene y salubridad.
II.	Cuando el arrendador no cumpla con las obras sanitarias que se señalen por la autoridad administrativa competente, debe resarcir los daños al arrendatario.

ARTÍCULO 718. (INSTALACIONES).-

I.	El arrendador no puede oponerse a las instalaciones que no disminuyan el valor del fundo, tales como teléfono y corriente eléctrica.
II.	A la extinción del arrendamiento el arrendatario puede retirarlas y restituir el fundo al estado en que lo recibió.

ARTÍCULO 719. (PROHIBICIÓN DE SUBARRENDAR Y CEDER EL CONTRATO).-

I.	El arrendatario de un fundo urbano destinado a vivienda está prohibido de ceder el contrato o subarrendar total o parcialmente el fundo, salvo pacto contrario.
II.	La contravención autoriza al arrendador a percibir directamente el canon pagado o a pagarse por el subarrendatario o cesionario, aparte de constituir causal de desahucio.

ARTÍCULO 720. (MODOS DE EXTINCIÓN).-

El arrendamiento de fundos urbanos destinados a vivienda se extingue:

1.	Por separación unilateral del contrato que haga el arrendatario mediante la entrega voluntaria del fundo al arrendador.
2.	Por muerte del arrendatario, salvo el caso en que éste hubiese dejado cónyuge o hijos menores que se encuentren viviendo en el inmueble, en favor de quienes se mantiene el contrato.
3.	Por sentencia ejecutoriada de desahucio por las causales que señala expresamente la ley.

ARTÍCULO 721. (CAUSALES DE DESAHUCIO).-

Procede el desahucio por las causales y en la forma que determina el Código de Procedimiento Civil.

ARTÍCULO 722. (INDEROGABILIDAD).-

Las disposiciones de la sección presente son inderogables por convenios particulares, salvo lo dispuesto en el artículo 719, parágrafo I.

SECCION III

DEL ARRENDAMIENTO DE COSAS PRODUCTIVAS

ARTÍCULO 723. (GESTIÓN Y GOCE).-

I.	Cuando el arrendamiento tiene por objeto una cosa productiva, el arrendatario debe cuidar de su gestión en conformidad al destino económico de la cosa y al interés de la producción.
II.	Corresponden al arrendatario los frutos y otras utilidades de la cosa.

ARTÍCULO 724. (INCREMENTO EN LA PRODUCTIVIDAD DE LA COSA ARRENDADA).-

Sin embargo el arrendatario puede tomar medidas conducentes al aumento en la productividad de la cosa arrendada y siempre que ellas sean conformes al interés de la producción y no ocasionen perjuicios ni importen obligaciones para el arrendador.

ARTÍCULO 725. (ARRENDAMIENTO SIN TIEMPO DETERMINADO).-

I.	Si las partes no han establecido término, cada una puede separarse unilateralmente del contrato notificando con oportunidad a la otra el aviso de despido.
II.	Si el despido ocasiona grave perjuicio, la parte damnificada puede ocurrir a la autoridad judicial, que según las circunstancias, puede prolongar por un término prudencial la vigencia del contrato.

ARTÍCULO 726. (OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR).-

El arrendador está obligado a entregar la cosa con sus pertenencias y en estado de servir para el uso y producción a que está destinada.

ARTÍCULO 727. (OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO).-

I.	El arrendatario está obligado a destinar al servicio de la cosa los medios necesarios para la gestión de ella, a observar las reglas de la buena técnica, a respetar el destino económico de la cosa, y a correr con los gastos de explotación.
II.	El arrendador puede comprobar, aún mediante acceso al lugar, la ejecución de tales obligaciones, y en caso de incumplimiento puede pedir la resolución del contrato.

ARTÍCULO 728. (REPARACIONES Y PÉRDIDAS POR REPARACIONES EXTRAORDINARIAS).-

I.	Las reparaciones extraordinarias están a cargo del arrendador y las otras a cargo del arrendatario.
II.	Cuando la ejecución de las reparaciones extraordinarias determina una pérdida en la renta del arrendatario, éste puede pedir una reducción del canon, o bien, según las circunstancias, la resolución del contrato.

ARTÍCULO 729. (INCAPACIDAD O INSOLVENCIA DEL ARRENDATARIO).-

El arrendamiento de cosa productiva se resuelve por la interdicción o la insolvencia del arrendatario, a menos que éste dé al arrendador garantía idónea para el cumplimiento de sus obligaciones.

ARTÍCULO 730. (MUERTE DEL ARRENDATARIO).-

Dentro de los treinta días de la muerte del arrendatario sus herederos pueden separarse unilateralmente del contrato notificando al arrendador con tres meses de anticipación.

ARTÍCULO 731. (ARRENDAMIENTO DE FUNDOS RÚSTICOS PRODUCTIVOS).-

A los casos en que la ley autoriza el arrendamiento de fundos rústicos se aplican las disposiciones de la sección presente en cuanto no se opongan a las leyes especiales.