Construcción de casas: pasos y consejos que debes tomar en cuenta

Antes de iniciar la construcción se debe verificar que existan todos los permisos, para que se pueda proceder al inicio de la construcción. Los planos deben tener la permisología exigida por la administración municipal de la zona, para evitar multas posteriores.

El terreno se debe limpiar completamente, para proceder al replanteo, de la construcción que se va a realizar.

El replanteo consiste en:

1. Marcar la ubicación de la vivienda a construir.

2. Los planos de la casa deben contener toda la información de la estructura de soporte.

3. Los planos de la casa deben contener el diseño eléctrico y sanitario de la vivienda. 

4. En las instalaciones sanitarias debe estar la aducción de agua potable y la descarga de aguas servidas y de agua de lluvia.

5. En las instalaciones eléctricas deben estar la acometida eléctrica desde la calle, hasta el tablero eléctrico principal de la vivienda.También la acometida de gas, si este servicio es de gas natural domiciliario. 

El replanteo de vivienda tiene el siguiente proceso:

1. Marcar los ejes del proyecto en el sitio.
2. Los ejes son los que tiene el sistema estructural de soporte, de la construcción.
3. Los ejes se denominan en un sentido con números consecutivos, partiendo del número (1) y en el otro sentido con letras, partiendo de la letra (A).
4. Estos ejes coinciden con los ejes de las columnas o muros de carga.

Ya limpio el terreno y replanteado los ejes :

1. Se revisa el plano estructural, para verificar las dimensiones y el tipo de bases que se ha diseñado, para la vivienda.
2. Se plantea en el terreno las bases, para proceder a la excavación que sea necesaria, antes de proceder a colocar las estructuras de acero. Esta excavación se realiza después de haber hecho un análisis del terreno, donde se define que tanto se debe excavar, hasta llegar a un terreno firme. Se coloca una base de piedra picada, de ser necesario.
3. Se colocan los refuerzos de acero, según el diseño estructural. Se vacía el concreto en las zapatas y en la estructura de amarre de ellas si este es el diseño. Se vacía el concreto cuando ya está lista y colocada la armadura según diseño.Se coloca la estructura de refuerzo para el piso de la vivienda. Se vacía el concreto del piso.
4. Se ha dejado los arranques de acero, para conectarlos con la estructura de los pedestales y las columnas de la vivienda y que funcionen como un todo estructural, al estar completado el sistema.
5. Se coloca el encofrado, para pedestales y las columnas, el encofrado puede ser metálico o de madera, donde se han colocado los refuerzos de acero estructural. Las dimensiones de cada una de las partes de la estructura, los calibres del acero, su separación y orden en la estructura están detalladas en el plano estructural.

El concreto para el vaciado y construir una casa puede ser de la siguiente manera:

Concreto premezclado o concreto preparado en obra.

1. El concreto premezclado se contrata según la cantidad que se necesite y dependiendo de las dificultades que se puedan presentar en el vaciado, ya que es más costoso que el preparado en obra, aunque por lo general es de una calidad estable.
2. Cuando la obra es de ciertas dimensiones, el premezclado resulta conveniente, como cuando se construyen varias casas al mismo tiempo en un condominio.
3. Se procede al vaciado del piso, al estar fraguado se procede al vaciado de las estructuras, pedestales y columnasl.
4. Una vez que esté fraguado el concreto, se procede a desencofrar. En este paso al construir una casa, se quitan los moldes (desencofrar) para dejar la estructura limpia.
5. En la construcción de casas, se verifica que el vaciado de concreto se haya efectuado con la calidad necesaria, que la estructura no tenga ninguna porosidad o nichos, que interfieran con la seguridad de esta etapa.

En una construcción de una sola planta, la construcción del techo sigue con los mismos pasos según el diseño del proyecto estructural y de instalaciones.

En una construcción de una vivienda de dos plantas, se construye el entrepiso y posteriormente el techo, siguiendo el proyecto estructural de instalaciones sanitarias y eléctricas.

Colocación de instalaciones:

Esto se hace según el diseño de las instalaciones sanitarias y eléctricas. Se han dejado tuberías entre las estructuras de piso y techo, para que en el momento de construir albañilería, estas vayan internamente por las paredes o salgan en los puntos apropiados del piso, según diseño para la construcción e instalación de las piezas sanitarias.

Instalaciones eléctricas al construir una casa:

- Los puntos eléctricos, toma corrientes, apagadores, se encuentran en las paredes y igualmente las salidas para iluminación de paredes. 

- En el techo se encuentran las salidas para la iluminación de techo.

- Instalaciones adicionales como internet, sonido, alarmas, se encuentran en el proyecto completo que se entrega al constructor de la vivienda.

Proceso de construcción en la etapa de construcción de paredes de una casa:

1. La carpintería. Esto es la instalación de marcos de puertas y ventanas. Este tipo de carpintería puede ser de madera o metálica. 
2. Paredes levantadas. Se procede a los recubrimientos o aplanados,  según diseño del proyecto.
3. Cableado eléctrico y colocación de piezas sanitarias.
4. Se procede al acabado de los pisos, su recubrimiento definitivo. 
5. Se procede a la instalación de puertas y ventanas. 
6. El acabado externo e interno con la pintura de paredes, donde no se ha colocado algún recubrimiento como madera, piedra, porcelana. 
7. La impermeabilización de los techos y colocación de recubrimiento como tejas, en el caso que sea así el diseño.

La etapa final de la construcción de la vivienda consiste en la terminación de la vivienda con la instalación de las lámparas de techo, paredes interiores y exteriores, para después dar paso al área de jardines.

1. No puede decirse que está terminada una vivienda sin un diseño de su jardín y su patio. La colocación de un buen sustrato, un diseño de las plantas apropiadas ara la zona. Consultando con algún profesional en el diseño de jardines y suministro de plantas ornamentales.
2. Construcción de terrazas exteriores, senderos, alberca, palapa  y áreas de jardín, ocupan un espacio de tiempo y de inversión importante, en la construcción de una vivienda. Si estos items se van a construir en paralelo a la construcción de la vivienda se debe hacer una evaluación de la inversión de la misma, aunque lo ideal es que en el proyecto arquitectónico se deje planteado la totalidad del diseño de terreno y estos elementos que se mencionan se construyan en etapas posteriores a la construcción de la vivienda.