香港租房经验有哪些?

1.不要相信什么港漂XX，港漂YY的公众号，论坛朋友圈。这些人比黑房东还黑，典型黑心二房东

2.合租比单间便宜，当然麻烦事也多。

3. 80年代前的房子租金便宜很多，90年代建成的的性价比最高，两千年打后的房子漂亮租金也贵。

4.退租前两个月就要提前考虑会不会被扣押金，黑心房东很多。

5.通勤时间是除租金之外最主要的考虑点。

6,有耐心的话，每个月五六千的租金能找到不错的合租房。

内地人到香港人生地不熟，租房往往很容易踩到雷。

近日有位内地女生在香港佐敦租房，住进去后发现左邻右舍竟然全是楼凤！

所谓楼凤，就是藏匿在居民住宅楼里，从事皮肉生意的失足妇女。

根据香港法律，性交易本身不违法，但是站街拉客和组织卖淫则违法。

所以香港现时多采用一名性工作者单独于一间住宅单位内提供服务的运作模式，俗称一楼一凤。

一般来说，楼凤都会聚集在同一幢住宅楼，这种楼又被称为凤楼。

于是这位内地女生在社交平台发帖吐槽，并询问网友怎么办？

从这位女生的社交账号自我介绍来看，是位高学历的管理学博士。

网友的评论也是五花八门：

有的调侃让她开个小卖部，卖点红牛、士力架、用品之类的东西。

有的问她详细地址，说是要上门帮她跟邻居沟通沟通。

也有网友建议她赶紧搬走，因为继续住在那里，存在多个隐患：

1、隔音效果差，经常有奇奇怪怪的声音影响休息。

2、楼里一天到晚有三教九流之人出没，有安全隐患。

3、容易被误认为楼凤，给个人形象和人身安全造成负面影响。

最后那名女生硬着头皮在凤楼里住了两天，实在受不了忍痛退租，白白损失2个月房租。

虽然不知道女博士为何会租到凤楼，但估计应该是太过单纯的缘故吧！

因为正常来讲，凤楼是很好识别的，实地一看就会发现与普通住宅的差异。

下面我就给大家分享点网上搜来的知识：

1、闹市区的唐楼：凤楼一般位于闹市区的旧唐楼里，像九龙的尖沙咀、油麻地、旺角、深水埗、观塘，港岛的湾仔、北角等处。

2、紫红色的灯光：凤楼一般都会有紫红色灯光，普通民宅则不会用这种颜色灯光。不过现在养多肉的人多了，也可能会有例外。

3、诱惑性的广告：凤楼的楼道或单位门口，往往会贴有一些小广告，上面出现一些淫秽或者奇奇怪怪看不懂的词汇，以及招牌上有笑脸的足印，往往就是有楼凤啦。

例如这些词汇，内地人往往看不懂，误以为是什么香港特产。这里我特地给大家解释下：陀地、北姑、鬼妹、马拉、宾妹、泰妹常代指来自本地、内地、西洋、马来、菲律宾、泰国的楼凤。

所以内地的朋友到香港租房时，如果要租住闹市区的唐楼时，切记要到实地查看一番，留意下周围的灯光和墙上贴的广告，这样基本就能够避免租到凤楼，和楼凤当邻居了。

实际上，内地人到香港租房，可能踩雷的点还不止这一个。

今天香港直通车就整理了几个香港租房容易踩雷的点，给大家科普一下：

ONE

中介、二房东暴雷骗局

最近才关注香港租房的同学可能不清楚去年的一个大新闻，一个专门针对内地留学生在香港租房的中介机构（说白了就是二房东）暴雷跑路了。

不仅卷走了学生租客的钱，还要限期搬出公寓。

刚到香港人生地不熟的内地学生第一次尝试到了社会的险恶。

对于大多数赴港留学生而言，都会选择先租好房子再来香港。

所以大概率会碰到一些中介机构和二房东，这个时候就要擦亮眼睛防止被坑了。

还是建议在签合同之前，去小红书、知乎、租房交流群之类的地方先问一问，然后再做决定，当然，租房的合同里也有一堆的坑，这个我们下面再讲。

这里还有一个小技巧啊，想要在香港甄别是不是二房东还是很简单的，香港有一个神奇的网站——土地注册处：

https://www.landreg.gov.hk/tc/services/services_b_2.htm

在这里可以辨别房东的身份，对于打着业主直租的旗号招揽租客的，一定要先查一查

哦对了，还有一个比较隐形的坑，就是当你看到某某转租信息的时候，千万别直接交钱租下来，一定要重新和房东签一份合同，谁知道打着“转租”旗号的这个人，是不是一个二房东呢？

这里也不是让大家不要找中介租房，毕竟业主直租的机会很少也不一定完全靠谱，这里就需要找一些有资质的中介机构。

香港对中介的牌照管理还是很严格的，可以到下面这两个网站去查一查中介机构的资质，防止被不良中介坑骗

https://www.icris.cr.gov.hk/csci/cns_search.jsp

https://www.eaa.org.hk/zh-hk/Licence-list

TWO

合同骗局

1、分清楚合同类别

租房的时候一定要看清楚，自己签的是【租赁合约】还是【特许权】协议。

简单来说，特许权协议就是你只有使用权，没有占用权。这就意味着，房东可以随时让你搬家，并且，香港租售同权，但是前提也是签了【租赁合约】，一定要看清楚合同类别再签！

2、别总傻乎乎年付了

香港二房东最喜欢租房给港漂留学生，因为出手非常大方，说要按年付就直接交一年的租金。

千万不要听中介或者房东说“规定都是年付”你就真的年付了。

在香港租金月付是很正常的，你要真的不在乎这些钱或者在确定房东靠谱的前提下，可以和房东聊聊年付/半年付的优惠价。

3、生约死约时间提前谈好

香港的租房合同一般签两年，这里面，就有一年死约，一年生约。

简单解释一下就是，死约期间不能随意解除租约，生约期间，租客可以选择续租或者提前一个月时间通知房东解约。

一年死约一年生约并不是法律规定的期限，其实死约多久也是可以和房东谈的，如果只是到香港读研的话，可以试着和房东谈谈10个月死约。

当然你要是确定会住很久，也可以和房东谈将死约延长，因为死约期间房东也是不能随便加租或者转租的。

4、一定写清楚免租期

香港租房子通常会有一段时间的免租期，方便租客搬家的。

大概就是签订合同之后，房东给你钥匙或者房卡，你在免租期之内拿着钥匙和房卡搬家，但是这段时间你虽然拿到了钥匙，但是不用付租金的。

大多数人商量的免租期在一周时间左右，当然这个时间也可以和房东具体去谈，房东肯定是不会主动提这个的，有需要的小伙伴千万别不好意思，该谈就得谈啊！

5、家电坏了，谁负责维修

香港修家电是非常非常非常非常贵的！没办法，香港的人工成本就是这么高

随便列几个给大家参考一下：

修空调：HK$600

修洗衣机：HK$500

疏通下水道：HK$800

所以一定要在合同里写清楚，家电损坏了需要维修，是谁的责任，别以为这是小概率事件，香港很多老房子配的家电都有些年头了，尤其是老旧唐楼的空调，我在内地都没见过这么老的“冷气机”

如果家电损坏而不维修，房东可能借此原因拒绝退还押金。

6、退押金遇到扯皮怎么办

这个大家应该都懂，但是防止大家真的碰到了这类问题无处维权，给大家提供一个维权渠道：

如果真的碰到了一些押金退租问题，可以去小额钱债审裁处的官网进行查询或申请起诉：

https://www.judiciary.hk/zh/court_services_facilities/sc.html

7、交印花税才有法律保障

在香港签完租赁合同是一定要交印花税（打厘印），租约才能受法律保护的。

印花税也不贵，通常也就是0.25%—1%，租客和业主各一半

THREE

房源骗局

1、警惕隔断房！

内地的隔断房在香港叫劏房，香港的劏房多恐怖，50平的房子，能隔出十几个房间。

房间与房间之间其实也就是一块木板。

隔音？不存在的

洗手间？十几个人共用的

你以为你睡的是房间？不你睡的是客厅

如果不是实在囊中羞涩，还是别看这种房子了。

2、警惕凶宅警惕凶宅

在找中介、房东和看房子时要多留个心眼，不要贪图过于便宜的房子，因为很可能是凶宅......

香港比较常用的凶宅搜寻网站：Squarefoot、香港地产网和地产资讯网等。

这些网站有完整的凶宅名单，除了详细的单位地址，还会列出凶案发生的日期以及住客死因。

Squarefoot：
http://www.squarefoot.com.hk/chinese-hk/haunted/?page=2

地产资讯网：
http://www.property.hk/unlucky.php

香港地产网：
http://www.hkea.com.hk/UHousesServ

3、按揭楼、公屋，都不能租

香港规定贷款五成以上买的房子必须业主自住，不能出租，除非有银行同意书才算合法出租。

因为香港的租售比非常高，这也是为了防止有人无限上杠杆买房出租炒高房价。

如果被银行知道了，可能会要求立即清租收楼的。

除此之外，公屋也是不能合法出租的。

香港的公屋相当于内地的廉租房，都是社会福利性住房，当然不能允许有人从中牟利，千万别图便宜就租下了，违法的事情别去碰，在香港这个法治社会是很严重的。

好了，以上就是大致的一些攻略了，肯定没办法做到面面俱到。

如果大家有什么补充的【香港租房冷知识】，也可以在评论区分享~

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