途家聯手酒店和地產商，短租平台日益青睞標準化住宿

以短租為代表的非標住宿，卻越來越走上了標準化的趨勢。而酒店與短租平台，這兩個曾一度被認為是未來住宿市場水火不容的競爭對手，如今卻開始親密合作了。

近日，國內首家由地產商、酒店和短租平台三方共同成立的住宿品牌“優屋美宿Uhome”發布，在業內看來，這一三方運營的住宿產品出現，意味著標準和非標住宿之間的界限正變得越來越模糊：酒店開始著手介入民宿、短租領域，而短租平台則進一步擴大了對於標準化住宿的探索。

途家網。東方IC 資料

途家網首席商務官李珍妮介紹，優屋美宿由綠城、杭州黃龍飯店和途家網三方共同成立合資公司運營。而在分工方面，地產企業主要負責提供房源、酒店方負責運營管理，短租平台則負責流量導入。該住宿品牌采取長短租結合的運營模式。

李珍妮透露，截止2018年12月，優屋美宿已在北京、杭州、寧波、舟山、西雙版納、烏魯木齊，海南陵水7個城市運營了14個項目、4個會所、1500余套客房。而2019年優屋美宿計劃將旗下客房數目擴大到5000套。

事實上，這已非以非標住宿為代表的短租平台第一次在國內探索更為標準化的住宿模式。早在2017年，途家便宣布與地產企業綠地集團達成戰略合作，依托綠地旗下的房源，運營短租。與此前短租平台多以房東直接發布閑置房源租給房客的模式相比，由短租平台直接從地產商手中獲得閑置房源並介入運營，顯然是非標住宿中更具標準化的模式。

而短租平台與競爭對手——酒店集團的合作，則意味著非標住宿向標準化轉變的趨勢更為明顯。

值得注意的是，開始探索標準化住宿產品的短租平台不止途家一家。2018年初，被認為是共享住宿鼻祖的短租平台Airbnb宣布引入包括精品酒店在內的四項全新的房源類型，將業務領域從單純的非標住宿切入到了標準化住宿。

不過，途家做的顯然比Airbnb更多，它並非僅僅在平台上線標準化住宿產品，而是試圖通過與酒店集團合作的方式進軍標準化住宿的管理和運營領域。

以非標住宿為代表的短租平台何以在近年來如此青睞標準化住宿領域？業內普遍認為，除了試圖在更多業務領域有所拓展之外，安全性和合法性也是短租平台在發展和轉型的過程中一直在考慮的因素，相比之下，短租這一純非標住宿產品至今仍處於法律法規的灰色地帶，而統一運營的民宿產品則顯然更為安全、更易於管理、也更“名正言順”。

值得一提的是，2018年年底，日本頒布了新的民宿法，新民宿法對於私人短租房東來說限制增加，但對於規模較大、且標準化運營的民宿經營者來說卻意味著獲得了法律上的認可和保障。由此，整個日本短租、民宿行業被重新洗牌。

日本的短租和民宿行業的發展趨勢被認為對中國國內的短租和民宿業務的發展方向具有一定的參考性，這或許也成為了近年來短租平台紛紛探索向標準化住宿領域拓展的原因之一。