2023年8月，政府為了減輕青年購屋負擔，推出新青安貸款，也就是過去「青年安心成家購屋優惠貸款」的升級版，貸款額度、利息補貼、貸款年限及寬限期都有所放寬，引起不少首購族進場，不過，現在還在觀望的民眾，如果想利用新青安貸款買房，究竟申請條件與內容是什麼？
一、什麼是新青安房貸？
為了減輕青年購屋的負擔，日前財政部推出比之前「青年安心成家購屋優惠貸款」更優惠的「青安貸款精進方案」，被稱作「新青安房貸」，並已在8月1日正式上路。
根據財政部統計，光去年新青安貸款8月上路至12月，八大行庫共承作逾2.5萬名首購族，撥貸金額高達1850億元，可見「新青安效應」的暢旺。
日前，行政院對此表示，2010年推出針對首購族優惠貸款，截至2023年6月止，已有超過34萬戶透過舊青安貸款購屋，核貸金額也達到1.4兆。現推出新版的精進方案，可擴大協助民眾購屋安家，有助提升政府健全房市政策效益，落實居住正義。
二、與舊青安房貸有什麼不同？
觀察新青安房貸，與舊版最大不同的地方在於貸款額度從最高800萬提高至1000萬，而貸款年限則從最長30年、寬限期3年，提高至40年、寬限期5年。
在利息補貼方面，由內政部住宅基金額外增加利息補貼1碼，再加上原公股銀行減升半碼的措施，兩者合計共1.5碼。
也因此，與目前舊青安房貸利率的「地板價」相比，新青安房貸的一段式機動利率從2.025％降至1.775％，還可以搭配內政部日前推出的「自購住宅貸款利息補貼」相互使用，對於符合條件的首購族而言，可說是大利多。
三、誰可以辦新青安房貸？只限首購族？
不過，辦理新青安貸款同樣與舊版一樣，借款人需符合民法規定成年年齡以上，且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者。換句話說，只要年滿18歲以上，購屋者的配偶與子女名下都沒有自有住宅，都可以申辦這項優惠房貸。
如果借款人、配偶或未成年子女名下有共有住宅的持份，但建物持份面積合計未滿40平方公尺，仍可以申貸此項貸款。
值得留意的是，此項貸款也並非限定第一次買房的首購族，只要符合貸款的資格條件，無論是第一次購屋，或是以前有房屋但已出售或轉讓，同樣可以辦理。
目前承辦新青安房貸的銀行，則有臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀銀及台灣中小企銀等8家公股銀行。
四、新青安貸款計息方式為何？
新青安貸款的計息方式，分為一段式機動利率、二段式機動利率及混合式固定利率，一經選定就不可變更。
一段式機動利率：
基準利率固定加0.555％機動計息，目前補貼後為1.775％。
二段式機動利率：
前2年為基準利率固定加0.345％機動計息，目前補貼後為1.565％。
第3年起，按基準利率固定加0.645％機動計息，目前補貼後為1.865％。
混合式固定利率：
第1年為基準利率固定加0.645％固定計息，目前補貼後為1.745％。
第2年為基準利率固定加0.625％固定計息，目前補貼後為1.845％。
第3年起，為基準利率固定加0.645％機動計息，目前補貼後為1.865％。
五、用「新青安貸款」貸好貸滿，一個月繳多少？
若民眾購買1250萬元總價的物件，以核貸8成、貸款額度為1000萬計算，在辦理新青安房貸，以一段式利率1.775％，再加上40年無寬限期來說，本息平均攤還每月還款為2萬9112元；若以相同條件計算，但使用5年的寬限期，則在貸款前5年每月繳款1萬4792元，從第6年起每月還3萬1893元。
但是，也必須特別留意新青安房貸共1.5碼的補貼利率，目前規劃為2023至2026年為期3年的優惠期，除了中途轉貸不適用優惠利率外，當3年優惠期一過，若未延長優惠期間，回到一般房貸利率時，就必須考量自身財務狀況可否負擔。
六、房貸注意事項？三好原則是什麼？
雖然辦理新青安房貸的條件及利率較為優惠，不過，在辦理時，就算貸款原則寫「最高核貸8成」，但也不見得能穩穩地貸到8成滿，仍需視房子的鑑價、物件及借款人的信用狀況而定。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨則以「三好」，總結辦理房貸能爭取待較佳條件的原則，不外乎就是「物件好、收入好、人品好」。
首先，「物件好」指的是地點、房屋狀況等條件，將影響到銀行鑑價結果，若鑑價接近市價，貸款的金額也較高，而自備款則有望少準備一點。
「收入好」則是指，銀行在評估借貸人條件時，都會參考房貸收支比，也就是每月房貸繳納金額，占總收入的百分比，通常房貸收支比在60％以下是較理想的狀態，而這也會影響到房貸的貸款成數。因此，收入愈好、愈穩定，也是核貸條件的關鍵之一。
最後，「人品好」則是指，個人的信用狀況維持，像是信用卡有無遲繳、動用循環利率等，或有其他造成信用有瑕疵的狀況發生，種種因素都會被在申辦房貸時，列為銀行給予核貸條件的考量之中。因此，平時也必須維持良好的信用狀況，在申辦房貸時，更有機會取得較佳的核貸條件。
