房貸利率最低很難得知最新第一手消息，由於每年利率都在變動，而且眼前看到低利率，也不見得真的那麼低，有些只是前幾期而已，所以初期只能先以平均利率篩選再深入詢問，進而淘汰一些銀行，除了低利率以外，期數、額度也要依據個人需求來考量。
如何正確篩選低利率專案？
房貸利率最低主要追求目標，你在篩選專案必須要了解幾個技巧：
1.銀行房貸利率每年都會推出不同優惠方案，這些方案通常都會用低利率來吸引，實際利率在詢問時都會有所不同。
2.這些低利率方案通常有可能是短期優惠，而且資格審核蠻嚴格的，不要看到低利率就太高興，你不見得可以申辦。
3.你在選擇銀行方案前，你必須先清楚要貸多少金額以及期數，再透過線上試算就可以了解初步結果。
4.當你了解試算結果，對於利率範圍以及成數就會有概念，你到任何一家銀行詢問方案時，你就不容易被它們唬弄。
5.銀行人員提出多好方案，甚至跟你說限時剩1~2天，你都不要當場簽約，拿完資料後跟其他銀行比較再來決定。
6.最後你選擇的銀行方案，利率不見得一定要最低，但是平均利率務必要在合理範圍內，並且期數要有符合你的要求。
7.房貸去哪裡能得知最新低利率 ↷
真實房貸利率究竟怎麼算？
房貸計算利率會受到許多因素影響，你在計算時需要注意幾個重點：
1.房屋價值會以坪數、座落地來做主要判斷依據，這會直接影響你在房貸合約上的利率。
2.目前各大銀行都有提供簡易房貸利率試算，計算結果只能當作基本參考，實際還是需要親自去詢問才準確。
3.銀行會依據你自身條件加上房屋價值來提供給你房貸合約內容，各方條件越好，當然房貸利率就可以越低。
4.房貸利率本息平均攤還公式:
每個月平均需要付的本息金額 = 房貸本金 × 每個月需付本息金額的平均攤還率
銀行界有哪些房貸內幕不敢公開？
銀行房貸確實有些內部消息不公開，主要有幾個方向可以做為參考：
1.銀行可能會在某些情況下給予某些客戶特定的利率或貸款條件，這些條件可能與公開的利率或貸款條件有所不同。
2.同家銀行不同分行，有可能會遇到不同低利率專案，有可能是該分行需要衝業績，所以建議多詢問幾家來做比較。
3.你自行去詢問沒有達到核貸標準，但透過內部主管職位去處理，還是很機會可以審核過件；所以遇到無法核貸情況，親朋好友可以去詢問是否有管道。
申辦房貸特殊解法 
目前有哪幾家利率比較低？
雖然房貸利率每年會調動，這幾家是近幾年平均值，你可以優先問這些銀行：
銀行 | 參考利率 |
|---|---|
台灣銀行 | 1.44% |
第一商業銀行 | 1.44% |
台灣中小企銀 | 1.44% |
兆豐國際銀行 | 1.44% |
上海商業銀行 | 1.56% |
中國信託銀行 | 1.56% |
國泰世華銀行 | 1.61% |
永豐商業銀行 | 1.65% |
安泰商業銀行 | 1.65% |
遠東國際銀行 | 1.65% |
申辦房貸有哪些需特別注意？
申辦房貸要做足準備才不容易出錯，有幾個注意事項事前必須要搞懂：
1.金融機構會查詢你的信用記錄，若信用不良或曾有逾期償還的情形，將會影響貸款審核結果及利率。
2.他們會要求你提供收入證明，如薪資單、營業稅單、獨資經營者之營利事業所得稅申報書等，必須確保收入證明的真實性及充分性。
3.不同貸款機構的貸款利率可能有所不同，申請前要先了解各家貸款機構的利率與貸款條件，並評估自己的還款能力。
4.除了還款本金及利息外，還會收取一些相關費用，例如貸款手續費、徵信費、抵押登記費、保險費等，申請前應確認這些費用是否承受得起。
5.貸款期限愈長，每月還款額愈低，但總還款金額也會隨之增加，申請前應評估自己的還款能力及預期未來的財務狀況。
6.房屋貸款通常需要提供抵押品，抵押品必須是有清晰產權且價值足夠抵押貸款金額的不動產，並需經過銀行評估。
小結：
建議你多問幾家銀行來比較，有時候同銀行不同分行，也會有不同的優惠方案，多比幾家比較不吃虧。
2023年3月9日文章更新，最近研究了幾家業者和銀行，它們可以依據你房貸需求提供解決方案：
