花样年地产怎么样？

今早（5月30日），花样年发布公告称，因未偿还贷款约1.49亿美元（9.83亿人民币），公司接到Flower SPV 4 Limited（债权人）向开曼群岛大法院提呈的日期为5月24日的清盘呈请。也就说，该呈请如果被通过，花样年所有资产将被清算，甚至可能面临解散。

清盘指公司停止生产运作，所有财产在短期内出售并变现，按先后次序偿还未偿债务，甚至在偿债后按法律程序宣布公司解散等一系列法律程序。一般而言，若公司负债过多，其债权人及/或公司成员可以向法院提出清盘呈请。


申请清盘可在一定程度上催促企业还款，让企业迫于市场影响及企业评级等方面的压力加速寻求解决办法，从而增加债权人获偿的机会，如企业存在资金短缺现象，一旦公司破产、资不抵债，则将导致债权人蒙受一定损失。

花样年称，公司已获法律顾问告知，若公司最终因呈请而清盘，根据开曼群岛公司法（2022年修订版）第99条，清盘开始日期后就公司直接拥有的财产作出的任何产权处置，包括公司附属公司拥有的财产，公司的任何股份转让或公司股东地位的任何变更将属无效，只有获得开曼群岛大法院授出认可令则另作别论。

花样年控股表示，公司将极力反对呈请，征询法律意见，并采取一切必要行动保障法律权利。鉴于呈请，公司将向大法院申请认可令。花样年控股请股东注意，不保证大法院将授出认可令，在未获得授出认可令但清盘令未被驳回或永久中止的情况下，在开始日期或之后的所有股份转让将无效。

这意味着：在5月24日后，花样年拥有的财产不能做任何产权处置，公司也不能进行股份转让或股东变更，除非开曼群岛大法院认可。

这已经不是花样年第一次被债权人申请清盘了，2021年11月，因未按期偿还1.49亿美元（约9.83亿元）的贷款融资，花样年附属公司花样年投资曾被债权人申请清盘，目前该事件的最新进展还没有披露。

花样年尽管不是恒大、融创这样的巨无霸，但确实一家很有背景的公司，它的创始人、大股东曾宝宝的伯父是某位顶级大佬（公众号后台回复“曾宝宝“，获取提示）。

而且，去年10月份，经营状况良好、仅踩一条红线的它突然爆雷，让市场信心大跌，将恒大引发的行业危机进一步发酵。自此以后，房企美元债市场彻底崩塌，民营房企基本在境外就没发过美元债了，房企也开启了“多米诺骨牌”模式。

目前，花样年仍处于躺在棺材里“半死不活“的状态。

销售上，自去年10月起不断下滑，至今已接近“断流“。去年9月，花样年还有36亿的销售。自10月爆雷后，销售额就开始持续严重下滑。当月销售额21.08亿，同比下跌61.83%，此后逐月扩大，至今年1月份，销售额仅剩5.1亿，同比下跌77.77%。

2月开始，花样年就停止了公开销售业绩，其中原因不言自明。在当下央企销售都下滑40%的背景下，已躺平的花样年情况会更难过。

融资方面已经停滞。一个已经债务违约、销售低迷的公司是不会获得新增融资的，美元债、境内债、银行开贷等全部融资渠道自然也就堵塞，核心放在存量债务处置上。“眼下，受债务违约影响，花样年这一上市平台相当于已经失去融资输血通道”，此前，证券日报记者采访的一名知情人士称。

资产处置上，尽管有所推进，但仍困难重重。2021年9月份以来，花样年系转让资产额度已超过45.6亿元。其中包括去年9月份物管彩生活资产出售给碧桂园服务的不超过33亿、5月19日向中交地产出售项目公司股权合计交易金额7.6亿等。

然而，针对存量的500多亿债务来说，这点钱是杯水车薪。花样年董事局主席潘军在去年底披露过花样年的债务情况：接近260亿人民币的海外债、60多亿的境内债、200多亿的银行类金融机构贷款、难度最大的非金融机构（例如中小担保集团）的融资。

Wind数据显示，今年4月-10月，花样年仍有三只境外债亟需偿还，总余额约8.98亿美元（约57.2亿元）。

此外，因不能按时发布去年财报，花样年已从4月1日停牌。停牌前，股价仅剩0.2港元，市值只有11.55亿港元。

目前，花样年自身造血功能已丧失，只有依靠外援。

4月11日早间，花样年和旗下物业公司彩生活共同官宣，聘请粤民投另类为公司债务重组潜在战略投资人。该公司最大股东是广东民营投资股份有限公司（简称“粤民投”）。

粤民投于2016年成立，由时任广东省省长朱小丹揭牌，是目前全国资本规模最大的地方民营投资平台，首期已实缴资本金就有160个小目标。

粤民投另类曾表示，粤民投另类将利用自身债务重组专长，协助制定一揽子的债务重组方案、资产出售策略规则及交易架构等，尽快为所有持份者达成最佳解决方案。

尽管花样年收到了清盘呈请，但法院能否通过以及实际能否落地还很难说，尤其是国内是肯定不会允许它破产的，所以购房者暂时没必要过于担心。目前花样年也有了外援，相关重组工作、复工也在推进，这个事情暂时不会对交楼有太大影响的。

除了花样年，房地产的“恒家班”目前已有不少成员，且很多都是在开曼群岛注册的，如恒大、融创，还有仍在岸上的碧桂园。本次花样年境外的清盘呈请，也为其他海外债权人提供了一个借鉴，因此不排除后续还有其他房企的债权人去申请清盘。这无疑给“恒家将“及准成员们雪上加霜。

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11月30日，百大集团股份有限公司发布公告称，投资的花样年杭州项目债务本息逾期，目前已提起诉讼。

据观点地产新媒体获悉，2021年6月18日，百大集团以自有资金向杭州鸿同企业管理合伙企业（有限合伙）出资人民币1亿元，通过杭州星昂企业管理合伙企业（有限合伙）向杭州花浦房地产开发有限公司发放借款。公司本次投资的预期收益率为10.8%/年，按季收取预期收益。公司已分别于2021年6月21日收到8.9万元款项、于2021年9月18日收到264.85万元款项。

根据协议约定，该项目的投资期限不超过4个月，若杭州花浦逾期清偿债务本金或利息超过10日的，杭州星昂有权处置杭州花锦（持有杭州花浦100%股权）的股权，同时上海花样年不再参与杭州星昂任何财产分配。

截至11月5日，杭州花浦尚未履行协议约定的按期偿还债务本息义务，目前相关各方尚在沟通中以推进事项的解决。

公告表示，借款到期后，杭州花浦未履行协议约定的按期偿还债务本息义务。

同时，2021年11月30日，杭州鸿同收到杭州星昂的书面告知函，杭州星昂已向杭州花浦、花样年集团(中国)有限公司、上海花样年房地产开发有限公司提起诉讼，浙江省杭州市中级人民法院已于2021年11月25日立案，并出具了(2021)浙01民初2913号案件受理通知书。

资料显示，杭州花浦成立于2021年5月19日，注册资本5000万元，法人为林毅，主营业务为房地产开发经营，是上海花样年为开发杭州市滨江区浦乐单元R21-21a地块而设立的项目公司。

在两个月时间内，花样年已经历了第三次短暂停牌，对于它而言，“绝不躺平”实践起来显然难得多。

最新一次停牌，发生在披露债权人对花样年控股主要附属公司香港花样年投资申请清盘呈请后的第二个交易日。

11月29日早间，花样年控股、彩生活双双宣布短暂停止买卖，以待刊发载有公司内幕消息的公告。

不同的香港市场人士均向观点地产新媒体表示，花样年停牌或主要还是因为被境外债权人采取措施。其中一位投资机构人士透露，花样年有潜在的资产出售。

信用风险的恶化意味着花样年需要更积极处理债务重组事宜，仅11月花样年及其深圳公司便先后3次成为被执行人，执行标的逾7.53亿元。尽管这期间为筹措资金，集团已出售成都、南京、深圳、北京、宁波等城市的持有资产。

按当前汇率折算，花样年12月将有近人民币44亿元到期债务。到期债务的原定偿付方式大多已难以为继：可动用自有资金受限，境内再融资渠道则处于收紧状态。和其他面临债务到期的房企一样，摆在花样年面前的基本只有重组展期，以及出售资产两条路。

出售资产曾被花样年管理层称为“应对极端情况的后备方案”，该公司今年6月对投资者回应，手头上有一批可以随时于1-3个月内变现的项目作为补充。其中推进较快的包括北京丰台旧厂更新项目，正与央企商谈合作，以及青岛、合肥、成都项目处于洽谈出售阶段。

11月29日，媒体亦报道，花样年已于近期退出北京密云区的国祥府、国祥云著两个项目，后两者分别于2020年、2021年由该公司联合其他房企竞价而得。

对于花样年而言，所感知到的最重要责任或许并不是减轻偿付压力。按照该公司实控人曾宝宝10月初的说法，公司管理层正积极与政府部门、境内外金融机构、合作伙伴诚恳磋商，力争控制和消弭风险，早日走出流动性困境。