推 appie1161695: 推 年利率能2% 應該是聯徵記錄很好？07/27 09:33
有擔保貸款通常利率低，如果搭配工作穩定的話，要2%應該可行
推 jason860129 : 建議超貸 能更賺07/27 09:40
推 draculalo : 什麼是理財型房貸？有房子且已繳超過400？07/27 09:43
400萬只是舉例啦，有多少操作多少
其實都可以發揮效果！
推 AboveTheRim : 最大的風險就是 賺了股利 賠了股價 住套房07/27 09:44
→ jason860129 : 掉了工作 少了薪 付不了息 房被法拍 家破人亡07/27 09:47
所以要評估自己的現金流，以400萬的金額為例，一個月的利息大概是6700元
也要評估說預估填息的時間是否過久，是否等待填息期間有風險發生
其實這個方法對於穩定工作的人來說是個不錯的賺錢方式
如果以舉例的鴻海來說，付出2萬的成本，稅後報酬15萬來算，其實年化報酬率很高
甚至如果是拿除息的錢來繳利息，根本就是無本生意
推 alwaysalone : 你都覺得會填息了為什麼不除息後買進....07/27 09:52
因為參加除權息可以先拿股息，用股息支付等待填息期間的利息
在資金調度上比較沒有壓力
推 DaringDo : 很多好的股票，除息後是直接跳空一半填息07/27 09:53
推 asderavo : 推，但是別凹，沒填回來就是賠，沒有什麼幾%給你凹07/27 09:57
推 khalifa16 : 如果想穩定點，去買個高殖利率的債券，隨便都超過2%07/27 10:12
→ khalifa16 : ，到期還本金，長期穩定07/27 10:12
推 sanwan : 去年減資兩成，剩40漲，然後股價回到80怎辦07/27 10:13
推 tzuwweii : 推07/27 10:15
推 khalifa16 : 借越多賺越多，等於自己當銀行....07/27 10:15
推 iamsosorry : 公司擔保的2%很簡單07/27 10:16
推 m3388 : 重點是怎麼貸到 2%07/27 11:04
推 jeff79723 : 玉山金表示：07/27 11:13
→ KY1998 : 鴻海獲利上90我認為沒問題07/27 11:15
※ 編輯: awanderer (220.136.141.44 臺灣), 07/27/2019 11:22:43
推 Noe1 : 我也有使用理財型房貸 利率1.86%(房貸利率1.61%加一07/27 11:16
→ Noe1 : 碼）07/27 11:16
※ 編輯: awanderer (114.136.47.1 臺灣), 07/27/2019 11:28:04
噓 doliny : 結果鴻海跌到剩50爬不起來 風險真大07/27 11:32
所以要評估個股情形，並設下停損點
投資一定有風險，該斷的時候還是要斷
推 nocebo : 2%的資金拿來賺股票很穩風險沒多大07/27 11:36
→ ckcck : 除息買到台塑集團怎麼辦07/27 11:47
推 Auoer : 推，比起融資買股，借低利來買，利息跟壓力小很多 07/27 12:02
→ b18902040 : 這輩子應該超貸的時候在2008年那時候。但是你壓身家 07/27 12:04
→ b18902040 : 了嗎？ 07/27 12:04
→ b18902040 : 你超貸借錢融資買股票期貨了嗎？我覺得你沒有，所以 07/27 12:04
→ b18902040 : 才在這邊發幻想文。 07/27 12:04
→ b18902040 : 問題是你真的敢這麼做嗎？5千點4千點的時候。那時 07/27 12:06
→ b18902040 : 候流行的可是現金為王。 07/27 12:06
我要賺的不是買低賣高的價差
只要能穩穩把配息賺進來就好(膽子小)，所以大盤幾千點跟我沒關係
這篇也不是幻想文，是我真的執行的心得，與大家分享
推 watchmeisyou: 理財型房貸可以只還息不還本喔？ 07/27 12:08
→ b18902040 : 而且沒人知道低點在哪裡。7千點進場?6千點?5千點？ 07/27 12:20
→ b18902040 : 借錢進賭場。抵押房子玩你敢嗎？07/27 12:20
融資利息這麼高都敢玩了，這個相對利息低還沒有斷頭的壓力
就算沒有填息每年還是可以除權息，其實可操作性高
當然還是要評估自己的風險承擔成本，不宜過度借貸
另外，我還是不需要知道底點在哪，我只要可以填息就好 哈哈
推 TuDu : 可以用個股期再加七倍槓杆 溫馨提醒 07/27 12:21
推 jacktypetlan: 2%多的理財型房貸很常見啦 房子擔保 跟信貸差多了 07/27 12:22
※ 編輯: awanderer (220.136.141.44 臺灣), 07/27/2019 12:29:56
推 roder : 怎麼整天有人在叫人押身家? 請問哪支股票漲到現在沒 07/27 12:30
→ roder : 回頭過的?? 沒有阿 07/27 12:30
→ roder : 投資是長時間的累積, 低點進場就一定賺的比較多嗎?? 07/27 12:31
推 gojeanbili : 可以獲利的債權7.2%利率，你可以試試...這樣玩 07/27 12:41
推 tenghui : 這種玩法玩到今年的DRAM會很嘔吧 除息後噴到外太空07/27 12:55
→ tenghui : 倒是舉例的2317可以用股淨比跟本益比來看 目前確實07/27 12:56
→ tenghui : 偏低07/27 12:56
推 spirit119 : 如果買到群創就GG了07/27 13:02
推 davidwales : 天底下沒有白吃的午餐 這是永恆不變的真理07/27 13:04
→ spirit119 : 你的收入還有退稅的8.5%沒算到 07/27 13:04
推 davidwales : 低利借其實只是在報酬風險的效率曲線上移動而已 07/27 13:10
→ davidwales : 簡單說提高了自己的獲益率的同時也增加了自己的風險07/27 13:11
→ b0364864 : 投資最忌諱的就是貸款... 什麼 你說人家書上這樣寫07/27 13:11
→ b0364864 : ！？目前這麼高 又不是2008-.-07/27 13:11
→ davidwales : 除非你能把變高的風險轉嫁 不然在效率曲線上移動07/27 13:12
→ bndan : 別說跌趴的例子 = = 通常財報還行的股票在除權息前07/27 13:13
→ bndan : 會漲到某個幅度..這時開槓桿去接等於風險上加風險..07/27 13:13
→ davidwales : 看不出有什麼太大的意義07/27 13:13
→ bndan : 往例的自有資金的風險就是"資金時間" 但你這例的做07/27 13:14
→ bndan : 法"資本時間"的成本完全不同於前者..所以風險上加風 07/27 13:14
→ bndan : 險 這種槓桿法 有沒有考慮直接去賭場/選擇權/期貨? 07/27 13:15
→ bndan : 這樣輸了比較乾脆點 看是要挑地方了結自己還是乖乖07/27 13:15
→ bndan : 當做資產沒買? 07/27 13:15
→ bndan : 題外話:最近地產相關好像蠻缺業績? 連宅在家都能遇 07/27 13:19
→ bndan : 到按電鈴問有沒有賣房子的 = =..然後這時間點看到這 07/27 13:19
→ bndan : 類文..真的讓人發笑 真"巧"阿 XD? 07/27 13:20
推 wahaha711233: 跟銀行擔保貸1.6%的 再去買他家的特別股07/27 13:27
→ borriss : 舉鴻海當例子喔...07/27 13:33
推 pennyfox : 推一個..懂的人自然就懂..07/27 13:47
推 attpp : 一年一次？07/27 14:18
推 LongTim : 真正的有錢人就是借低利去買資產，一堆不懂的就只07/27 14:21
→ LongTim : 能當有錢人的提款機，我也是跟原po樣房貸及公教信貸 07/27 14:21
→ LongTim : ，從菜桶上台到現在，用700出的資金，拿到100萬股利 07/27 14:21
→ LongTim : 及未實現獲利30007/27 14:21
推 lavign : 寬限期不用還本金也才2年而已07/27 15:33
理財型房貸跟寬限期的概念是不一樣的
有的會設定年限7年，有的會跟著房貸的長單跑
最長可以30年
30年間隨借隨還只繳息，長單到期一次還清
資金可以很靈活
推 dnm08 : 凹單再凹單，理財放貸再二胎，很快就居住自由。07/27 15:41
推 pig6033666 : 窮人只會質疑可行性07/27 15:42
推 huk40199 : 所以你是寬限期以後就停止操作喔......07/27 15:46
不是寬限期的概念
※ 編輯: awanderer (114.136.47.1 臺灣), 07/27/2019 15:57:06
推 b18902040 : 沒質疑能不能借到錢。這辦法有時都會有人說。首先你 07/27 16:03
→ b18902040 : 先要有一棟房子。假設有了，再來就是買到股票一定要 07/27 16:03
→ b18902040 : 能填息。 07/27 16:03
→ b18902040 : 大盤都在網上怎樣都可以。往下時...算了，爽就好。 07/27 16:04
→ b18902040 : 其實想搞就搞也不用問人 07/27 16:04
推 ndd2 : 你知道什麼是除權和除息嗎? 07/27 16:06
→ b18902040 : 跟房市一樣。房地產往上時，一堆投資客買房子，再 07/27 16:06
→ b18902040 : 抵押，二貸再貸再買，爽賺房地產。但是一往下就會出 07/27 16:06
→ b18902040 : 事。我要說的大概是這個意思 07/27 16:06
推 menpoor1234 : 房貸信貸歐印，質押借錢再歐印！？07/27 16:07
推 menpoor1234 : 歐印台積電跟台灣共存亡！07/27 16:07
→ b18902040 : 假設股價都沒動，只拿股息股利好像沒虧，事實上還是07/27 16:10
→ b18902040 : 要繳所得稅不是？07/27 16:10
→ sonyes103 : 你會怕賺錢要繳所得稅就不用賺錢嗎？07/27 16:32
推 smcsmc : 感謝分享，這確實是一個方式，主要是看能不能不填息07/27 16:51
推 Simplebest : 感謝分享 觀察歷年個股填息狀況 可降低風險07/27 18:22
推 mastungz : 感謝分享，關於成本的部分能否再精算？ 07/27 19:42
謝謝您的回應！請問您說精算的是成本的哪個部分呢？
推 Adrian : 推一個，酸民只會嘴，都會套利了選不會填息的股票嘛 07/27 19:49
→ Adrian : ？ 07/27 19:49
推 tim30816 : 怕繳稅所以不投資哈哈哈哈哈07/27 20:28
※ 編輯: awanderer (36.227.218.31 臺灣), 07/27/2019 20:53:22
推 ck030561 : 可行 如果我也會這樣做 只是目前無法借錢 07/27 22:15
推 BILLBADY : 我的方式和你差不多，但是因為沒有不動產，所以改用 07/27 22:35
→ BILLBADY : 股票質借的方式來完成 07/27 22:35
推 rabbit3591 : 你講的案例跟我本身幾乎9成5相似，這是可行的，因 07/28 03:00
→ rabbit3591 : 為我目前就是這樣 07/28 03:00
推 edwin198338 : 感謝分享，很有用的資訊 07/28 10:41
推 opaz : 看到很多人不知理財型房貸是啥我就放心了 07/28 13:21
推 kalapon : 用力把房貸還光後覺得無負債不代表財務自由，今年 07/28 18:48
→ kalapon : 找個利息1.65%貸10年的，準備分批一年內投入存股， 07/28 18:48
→ kalapon : 到底能不能有獲利5年後再問我XD 07/28 18:48
推 rabbit3591 : 回樓上，我去年就這樣，貸出來的部分買特別股，一年 07/28 21:17
→ rabbit3591 : 就把貸款的利息錢給賺回來了 07/28 21:17
→ sha3098 : 笑死 從這篇開始起崩 朝聖 08/05 13:19